2022学区房的未来走势（说下2022年学区房的走势）

2022学区房的未来走势（说下2022年学区房的走势）现在所有区都不说先买房能确保你有更大概率上这个学校了，东西海都是随机抽取的，只看运气，所以没有必要早买，但是22 23 24年孩子还是太多了，上面图里有，学区房这玩意是刚需，买了了虽然可能上不了，但是不买一定上不了，目前双减教师轮岗虽然从宣传上看让大家觉得家门口都是好学校，但是如果家长了解的足够多，发现还是那些传统好小学中学教学质量更好。再说什么时候买海淀买房文章其实我都写了看后面这个就行，23，24年人都多，还是建议保险起见买安全学校，所以能买的也不多。《2021版海淀部分小学一句话点评（完结）》东城买房文章我也写了，跟海淀类似，建议要么买小的占坑，要么就买绝对安全的宜居，26年以后才能缓解《2021版一句话简评东城的小学（完结）》朝阳区匆匆没写，是因为朝阳就是看政策，17年出了630，没有执行，21年又提630，又没执行，反正朝阳这些大校跟貔貅一样，有孩子就收不调剂，开新校区解决，喜欢

近期咨询的人开始变多了起来，都是问学区房买哪里，什么时候买，买什么样的。今天闲来无事更新一篇，以下仅为个人理解，仅供参考，认同的就点个赞和再看，不认同的直接关闭文章就好：

先说买哪里

西城还能不能买，这个问题其实比较大，短期内尤其24年之前，西城的好的区基本没有能买的学校，都上不了，毕竟之前的惯性在，所以大部分人还是想首选西城，很可惜，西城基本没有什么好的选择了。看下图25年上学人口和21年其实差不多的。《西城幼升小结果出炉，放弃幻想，认清现实，改变思路》上面文章里黑名字的学校才能上，想上更好的26年之后才可能了。

近期德胜回暖，一个月30套房，里面卖了小20套育翔，相信有一大部分25年后上学的，能不能上这就到时候看了，另外早买房现在已经没用了，何必非要抢呢，看着涨了就抢房，不太明智吧。非头铁要买，这是你们的权利，买了不能上那是教委的权利。

海淀买房文章其实我都写了看后面这个就行，23，24年人都多，还是建议保险起见买安全学校，所以能买的也不多。《2021版海淀部分小学一句话点评（完结）》

东城买房文章我也写了，跟海淀类似，建议要么买小的占坑，要么就买绝对安全的宜居，26年以后才能缓解《2021版一句话简评东城的小学（完结）》

朝阳区匆匆没写，是因为朝阳就是看政策，17年出了630，没有执行，21年又提630，又没执行，反正朝阳这些大校跟貔貅一样，有孩子就收不调剂，开新校区解决，喜欢哪个买那个就行《仅仅一天，朝阳又能单校了？》

再说什么时候买

现在所有区都不说先买房能确保你有更大概率上这个学校了，东西海都是随机抽取的，只看运气，所以没有必要早买，但是22 23 24年孩子还是太多了，上面图里有，学区房这玩意是刚需，买了了虽然可能上不了，但是不买一定上不了，目前双减教师轮岗虽然从宣传上看让大家觉得家门口都是好学校，但是如果家长了解的足够多，发现还是那些传统好小学中学教学质量更好。

东西海朝，目前都建议上学前一年买好就可以的，早买真没用，还瞎担心。

另外说说近期房价，从现在一直到5月，学区房会有放量，一方面是22年上学的不得不买了，另一方面是好多23 24的，本来就在观望，怕涨的又买不起了，所以出手，但是7月肯定会出现大量多校情况，上学效果不理想的学校继续回调是大概率事件，连续两年都上不了的学校回调的更多也是大概率事件。会一直调整到22年11月，然后23年上学不得不买的家庭又该进场买房了。房价是波动的。你什么时候上学，决定了什么时候出手。

最后说说买什么样的

西城东城由于多校，如果你买的学校大概率要多校，建议买小房子占坑，越便宜越好，别看说损失租金那些，比如300w的房子，租金500。你买600w房子租金6000，看着好像600w房子更合适，实际上，你多花了300w，甚至更多，因为你要贷款的，按186w算，你也要在多花186w的利息，反正这种占坑房子你都要租房住，省下来300w租3w一个月的房子6年算上涨价240w也够了。而你买600w房子，租同样房子，6年成本就将近1000w了。

如果你确保能上对口学校，在资金允许的情况下买能住的更好。

匆匆说：

市场确实回暖，这个没有办法，上面也说了，孩子要上学，就必须买房。上学录取结果不好，也势必会影响这个学校房价，这也是真实情况。从目前政策上，除非发生通货膨胀，不然北京房价上涨的动力是不足的。