在肇庆买房需要注意什么（在肇庆买房的朋友）
在肇庆买房需要注意什么（在肇庆买房的朋友）二娃也在文章中多次提醒过大家，“对于买房，能买市区的，绝不买郊区，能买一二线城市的，绝不买三四线城市”。►：除广佛深外，大湾区哪几座城市的房子值得买？| 与该网友的聊天截图其实，关于在大湾区要怎么买房，选哪些城市，二娃已经写过好几次了，比如下面这两篇：►：2019年购房指南：买哪里，怎么买？
二娃说
一二线城市的房子=财产，三四线城市的房子=情怀。
上周，突然有一位网友来找二娃求助，称自己在肇庆买了套房子，供了一年了，不但没涨价，反而跌了一点。想卖掉吧，又发现根本卖不起价格，一手卖8000元/㎡的房子，二手只能卖6000元/㎡，而且还不一定有人接盘。
于是，他心里非常难过和纠结，悔恨当初自己一时冲动，竟然在肇庆买了房子！而目前，他仍处于“继续供房”和“退房/卖房”的进退两难之中......
| 与该网友的聊天截图
其实，关于在大湾区要怎么买房，选哪些城市，二娃已经写过好几次了，比如下面这两篇：
►：2019年购房指南：买哪里，怎么买？
►：除广佛深外，大湾区哪几座城市的房子值得买？
二娃也在文章中多次提醒过大家，“对于买房，能买市区的，绝不买郊区，能买一二线城市的，绝不买三四线城市”。
因为咱们国家一直在搞城镇化，也就是说，小城市的人逐步都会移到大城市来，而郊区的人也最终都会往市中心靠。
所以，站在全国来看，一二线城市的房子价值最大，它不仅具有居住属性，还有金融属性，相比之下，三四线城市的房子基本以居住为主，不具有金融属性。
而站在一个城市的角度来看，市中心房子的价值永远大于郊区房子的价值，涨时领涨，跌时抗跌。
就拿现在的广州市场来说吧，虽然目前属于横盘状态，部分楼盘甚至出现跌价现象，但是广州老市区的房子基本不怎么跌价，跌得最多的仍旧是增城、南沙、从化等地。
另外，根据2018年11月统计的广州可售的住房面积来看，也能证明市中心的房子更有价值！
区域
可售住宅面积
增城
4473971平
南沙
1553035平
从化
1051503平
番禺
576402平
花都
414246平
黄埔
409637平
白云
315790平
荔湾
186033平
海珠
116471平
合计
9097092平
从上面数据可以发现，广州可售面积共有909万平，有49%的可售面积，在增城。若是加上南沙和从化，外郊三区的可售面积合计707.8万平，占总可售的77.8%。
这意味着，广州未来几年的核心供应，都在距离市中心遥远的郊区，所以，老城区的房子稀缺价值会越来越明显。
为什么二娃不推荐大家买江门、肇庆、清远等地？
还是那句话，房子等同于一座城市的股票，城市发展得越好，房价上涨空间也就越大，价值自然也越大。所以，相比之下，尤其是在粤港澳大湾区战略发展下，能买在深圳、广州、佛山、东莞的，自然就别去买什么肇庆、江门、清远。
其实，我们通过“广东2018年各市GDP数据和产业增涨指数”也能看出，江门、肇庆、清远排名基本都靠后，尤其是肇庆和清远，基本都在倒数的位置。
你千万别跟我说，肇庆、江门和清远不一样，再怎么这两个城市也是被划进了大湾区的，然而在我看来，其实他们都差不多。
就拿上次粤港澳大湾区发展规划纲要来说吧，广州被提及40次，深圳39次，珠海、佛山各19次，而江门仅7次，肇庆才5次......从这里也能再次看出他们在大湾区中的城市地位。
你买一座城市的房子就必须考虑到转手的问题，很多城市的房价可能因为“交通利好”，“政策利好”（比如粤港澳大湾区）在短短1-2年内，房价即可翻一番。
看起来的确升值快，回报率高，然而等你想卖的时候，或许根本没人接手，你看到的增值，仅仅只是纸面财富罢了！
那么，如何判断一个区域的房产是否具有投资价值呢？
二娃给大家两种参考方式：
① 看这个区域二手中介门店有多少
通过看一个区域的二手房中介门店多少，能折射出这里的二手房市场交易如何，同时也能间接反映出这里的实业和人口。
要知道，一个区域二手房门店的多少，是根据二手房成交量决定的，二手中介门店越多，说明这里二手房交易越活跃，由此可以看出这里的实业强，人口多，有着大量大房源转出，也有大量的人来购买。
同样，若一个区域一手盘扎堆，二手房中介门店却寥寥无几，足以说明，这里的房价都是虚高，二手无人买，一手基本都是炒房或者投资客，未来转卖可能无人接盘。
② 看这个区域的二手房成交量与一手成交量之比
如果这个区域一手成交量远远大于二手成交量，说明这里房价虚高。
如果一个区域一手成交量与二手成交量不相上下，或者二手房反超一手房成交量，那么二娃可以很肯定的告诉你，这里的价格比较真实。
因为购买二手房的人多以自住为主，他们的成交量和价格才能反应一个区域的真实情况，这种情况下，房价不会跌。
备注：文章部分内容之前写过，所以也别说我炒冷饭，因为这确确实实是干货，值得反复提醒大家。
