售楼处有什么问题点可以提升（花费7个小目标建售楼部）
售楼处有什么问题点可以提升（花费7个小目标建售楼部）如果后期项目交付后，所有的都能与售楼部所表达的相符，实属难得。我们所看到的，都是它最想展示给你的一面，沙盘、样板间甚至服务、环境，均有滤镜。
来源公众号：溜爸
售楼部是楼盘给人的第一印象。
也有可能是一个项目的高光时刻。
我们所看到的，都是它最想展示给你的一面，沙盘、样板间甚至服务、环境，均有滤镜。
如果后期项目交付后，所有的都能与售楼部所表达的相符，实属难得。
近几年，伴随购房者对品质的要求越来越高，售楼部也开始“内卷”起来。在宣传口径，售楼部被称作：
曹曹在踩盘的时候，都会关心每座售楼部的结局。
它们有的会交付市政，办公使用
有的会成为公园里的一角
有的未来是业主会所或者小区主大门
还有的，改为了书店、咖啡厅、高档餐厅
也有的，被夷为平地
接下来，曹曹带你来看看，这些不一样的售楼部。(排序不分先后)
＃万科公园传奇＃
售楼部→幼儿园
万科公园传奇位于麓湖红石公园区，占地约160亩，涵盖了高层/40年产权商墅/公寓/人才公寓/独栋商业等业态，容积率3.0。
项目分3期打造，首批推出的T3产品，建面约132-165㎡。
位于项目南侧、占地约10亩的售楼部，后期会变为一所幼儿园，建筑面积约5600㎡，计划开设12个班。
幼儿园外部长这样⬇️
俯瞰是这样⬇️
(图源@地产线)
进入园区是这样⬇️
(图源@地产线)
室内是这样⬇️
(图源@成执设计)
颜值高、地段赞、硬件好……
不知道小朋友们会不会喜欢这所幼儿园？
＃世茂玉锦湾＃
售楼部→幼儿园
同样将售楼部变为幼儿园的，还有一个老项目－世茂玉锦湾，位于成都热门商圈猛追湾。
(图源@贝壳二手房)
项目占地约77亩，由8栋超高层住宅、7栋洋房、3栋商铺和1栋SOHO组成，整体容积率5.58。
一期于2015年6月底交房；二期同年12月底交房。它属于是成华资格改善楼盘了，目前二手房指导价都是31204元/㎡。
世茂玉锦湾还曾获得过的称号。
项目南侧就是成华公园，面朝锦江，对面就是339。
江景、公园景、地标景
景景俱全
(从玉锦湾看339 图源@辰皓设计事务所)
由玉锦湾售楼部改造的幼儿园名叫尔雅公学幼稚园。
幼儿园位于猛追湾339电视塔附近，是尔雅教育集团投资兴建的成都市首家“可个性化学习”幼儿实践体验场所。
打造“”四维一体的教育环境，采用半日全英文(外教)半日全中文(中教)的教学模式。
据悉，目前学校收费50200/学年，生活费6600/学年(据说有折扣，实际低于这个费用，请以学校公示为准)。
花样年•智荟城
售楼部→儿童美育中心
项目位于崇州市羊马镇永和大道66号，占地约323亩，整体布局为高低配，分为南北两个组团，其中高层不超过20层，容积率只有2.4。
其售楼部将销售中心与亲子空间结合在一起，未来将成为幼儿园。
在售楼部里面，最具特色的就是建筑师用10000片积木搭建的这个创意沙盘⬇️
售楼部整体打造面积约3520㎡，是以「绘本故事」为创作灵感的儿童美育空间－花样年·花花学园。
这是花花学园的功能分区⬇️
布置有小剧场、游戏房、轻食餐厅、烘焙馆、图书室、手工区、音体室、主题教室等。
这是俯视⬇️
(图源@朴隅建筑 摄影师:MLEE)
这是近景⬇️
(图源@朴隅建筑 摄影师:MLEE)
这是室内⬇️
(图源@环球设计)
据悉，该作品在来自全球87个国家的4500 个参赛项目中脱颖而出，成功入围2019Dezeen室内设计大奖名单。
＃建发央玺＃
售楼部→会所
先来一波实景轰炸。
(建发央玺实景 图源@SUNLAY三磊)
建发央玺是建发的塔尖作品，这个示范区据说花了一个亿。
项目的楼面地价也很惊人：
成交价19800元/㎡
还有7%的无偿移交比例
实际超21000元/㎡
这座示范区，后期或将作为业主的私人会所使用。
央玺示范区整体以苏式造园手法与川西园林风格相融，处处可见精工细节。
(建发央玺实景 图源@SUNLAY三磊)
这一颗百年的银杏古木是示范区的点睛之笔，是这片土地的原始记忆。
不过，曹曹记忆最深刻的是这座实木雕刻的建筑⬇️
它全采用我国传统古建筑的榫卯结构，建筑内部均为全实木手工雕刻。是建发专门请了16位苏杭雕刻大师，耗时5个月呈现的。
示范区内，有下沉式的天光会所、儿童游乐区鲤乐会……
还有结合川西风格而打造的戏台，还原巴蜀的“茶馆”文化。
这年头，能舍得在示范区花钱/花时间的房企已经不多了。
好好珍惜吧。
＃中车共享城＃
售楼部→创意公园
受益于城市更新，中车共享城所在的二八板块，城市面貌既有历史的印记，又充满着现代化。
2017年，成都机车车辆厂搬迁至新都，腾退出769亩待开发土地。
其中，占地约422亩的机车厂地块，摇身一变，成为如今的中车共享城项目。
它是成都市首批“中优”区域性示范项目，也是片区内旧改体量最大的项目。
(中车共享城艺展中心 图源@中车科技城)
项目艺展中心(售楼部)原为成都机车车辆厂曾经的交车库，总建筑面积1740㎡，包含一层/二层/半室外空间。
(中车共享城艺展中心 图源@中车科技城)
去年，中车·共享城艺展中心项目从全国541个报奖作品中脱颖而出，荣获。
艺展中心所在项目2＃地块内。
地块内，机车厂原废弃的火车车厢，被涂上了艺术涂鸦，与月台、铁道组成了机车公园；
原来的厂房，也被改造成了四季花园……
(图源@中车科技园)
四季花园、艺展中心、机车公园同时由一条空中连廊串联，成为一座延续工业记忆的创意公园。
(图源@中车科技园)
古旧的工业遗址成都机车车辆厂“腾笼换鸟”，已经成为一座崭新的工业美学打卡地。
＃金沙城＃
售楼部→书店
太行瑞宏朗诗金沙城面积合计约254亩，位于青羊西北三环边，毗邻百仁公园，打造高层、洋房、别墅、商业、公园、酒店等多种业态。
项目示范区是成都第一个书店式售楼部。
占地约2400平方米的金沙城售楼部，将近四分之三的空间打造成“不纸书店”。
书店共有三层。一楼是阅读长廊、儿童乐园和咖啡吧台；二楼，设计了5个VIP阅读室；3楼专门设计了书院，书店将会定期邀请作家、达人来这里开沙龙和分享会。
不纸书店，不仅有上万册书籍，还特设咖啡区。这里还会不定期举办书画展览。
＃仁恒溪云书院＃
售楼部→书店
仁恒溪云书院坐落于街子古镇凤栖山下、味江河畔，由新加坡仁恒置地为主体建设和运营。
(图源@奥雅设计)
项目投资约30亿，整体规划以溪云书院为核心，涵盖溪云阁、溪云街、溪云水岸、溪云坊、溪云艺术文化村、溪云文化音乐广场等空间聚落，是一个度假住宅项目。
整个售楼部从建筑装修风格到讲解员的衣着，都包含书香气息。
(图源@奥雅设计)
溪云书院占地面积约9992.1㎡，配套了社区治理中心和阶梯式讲堂等功能空间。
(图源@奥雅设计)
里面涵盖有溪云讲堂、溪云艺廊和咖啡书吧，融入了茶饮、艺术、手工、音乐、亲子、文体和慢生活，可开展书法、绘画、雕塑、剪纸、陶艺等现场展示展览和艺术分享／
书院所在社区定期组织新老居民在这里开展教育培训和交流分享，为居民就近提供高品质的社交和休闲空间。
(图源@奥雅设计)
＃合景泰富誉峰＃
售楼部→ W-CLUB
2010年4月，誉峰创下了均价3万的记录，当时全城均价约为7000元。
项目所在金融城。
誉峰原售楼部是一座像玻璃盒子一样的建筑，后来直接打造为了W-CLUB。
设计师在挑高8米的四方玻璃盒里进行了一场重组再筑。
明媚、歌特或香艳、繁复或留白，视觉冲击在W-CLUB的每一个细节中……
白天的W-CLUB是一家餐吧，以西餐为主，主厨是一个以色列人。
到了夜晚，这里就是嗨翻天的夜店。
将售楼部改成“夜店”，应该很少有项目能这么特立独行。
＃西派国樾＃
售楼部→时代艺术中心
位于双流怡心湖板块的中国铁建西派国樾，集齐了不少国际大牌设计师团队。
比如：
建筑设计－日清，总建筑师宋照方先生亲自操刀
展示区景观－中国香港贝尔高林
……
(西派国樾时代艺术中心)
项目售楼部为约3000㎡的时代艺术中心，集艺术展览、艺术表演、艺术鉴赏功能于一体。
时代艺术中心的建筑造型采用中国传统的建筑的“群落”关系，结合现代坡屋顶的表现手法，营造出“极具展示的、多维度的、大气震撼的”艺术空间。
这是室内实景⬇️
从开放至今，时代艺术中心已经举办了十余场艺术活动⬇️
(图源@中铁建地产西南公司)
＃麓湖生态城＃
售楼部→艺展中心
它应该是目前成都造价排名前列的售楼部——
麓湖生态城艺展中心
造价高达约7个小目标，面积约1万多平。
建筑由建筑之父安托内·普雷多克(Antoine Predock)担纲设计，临湖而建的艺展中心与周围红砂岩地貌融为一体，成为天府新区的标志性建筑之一。
沿着天府大道一路往南，这座艺展中心尤为醒目。
(图源@麓湖生态城)
在麓湖艺展中心里面，包含了A4美术馆、生态艺术馆、水上剧场、A4儿童艺术馆、A4图书馆、寻麓书馆艺展中心塔楼、寻味坊……
(寻味坊实景 图源@麓湖生态城)
对比而言，麓湖生态城售楼部是它“最不重要”的一个身份。
A4美术馆，总面积3500㎡，拥有三层独立展厅，常年举办多种多样的文化艺术、公共教育、讲座沙龙活动。
汇集了水上剧场、儿童艺术馆、公共图书馆、学术报告厅、驻留工作室、艺术品商店、艺术咖啡等功能空间。
(A4美术馆实景 图源@NAN Design)
( A4图书馆 图源@麓湖生态城)
麓湖生态艺术馆，位于麓湖艺展中心负一楼，是一个以“水”为线索的艺术馆，是A4团队历时3年策划的常设主题展馆。
展馆通过动画、装置、多媒体等多种艺术形式，极体验感的交互空间，以及鲜活的动物与植物，打造出一座生长于地下 “活” 的艺术馆。
(图源@麓湖生态城)
A4儿童艺术馆，是麓湖A4美术馆新开放的公共教育空间，也是中国西南地区第一家由当代美术馆设立的儿童艺术馆。
A4儿童艺术馆以儿童为中心，通过建立家庭、社区的共同学习社区。其中常设空间包括儿童绘本馆、多功能小剧场及学习社区三个主要的公共教育空间。
(图源@麓湖生态城)
开放至今，麓湖生态城已经成为国家级4A景区。
除了艺展中心，还有麓坊中心、云朵乐园、漂浮总部、水上游览、麓客岛、红石公园等游玩区域，串联起这些景点的社区巴士目前向公众免费开放。
＃蔚蓝卡地亚花园城＃
"售楼部"→蔚蓝欢乐世界
发现没，这个小标⬆︎，曹曹给售楼部打了个引号。
因为，这已经完全跳脱出了一般楼盘做售楼部的范畴。
再来一波实景轰炸⬇️
(图源@蔚蓝卡地亚花园城LACADIERE)
斥资5亿，蔚蓝卡地亚的“售楼部”涵盖了蓝榭餐厅、红酒俱乐部、咖啡图书馆、以及约5000㎡的室内外儿童欢乐世界－蔚蓝欢乐世界。
其中，人气最高的当属蔚蓝欢乐世界，是一个超大的亲子儿童乐园，斥资2000万。
它由DT乐园(英国David Taylor全进口设备)和滨海风情乐园组成，有沙地、攀爬区、戏水池、对战区、图书馆等。
(图源@蔚蓝卡地亚花园城LACADIERE)
和麓湖相似，花园城同样将生活场景落到了实处。
当人们来到这样一座能将生活演绎“活”的售楼部，能不心动吗？
纯粹的“售楼部时代”已经过去。
与生活场景的有效结合，给售楼部这座冷冰冰的建筑赋予了一分温暖。
你还知道哪些风格各异的售楼部？你家小区的售楼部还在吗？它是如何打造的？欢迎大家在评论区留言。
