我有20万怎么买房（那么我自己是怎么买房的）

我有20万怎么买房（那么我自己是怎么买房的）2020年6月，以9800元/㎡购入信阳中梁壹号院170㎡房产一套；2018年12月，以13300元/㎡购入大亚湾大中华幸福城81㎡房产一套；聊聊我自己买房经历，如下：2014年10月，以5200元/㎡购入信阳恒大名都124㎡房产一套；2015年10月，以8900元/㎡购入惠州大亚湾锦绣壹号85㎡房产一套；

肯定有人好奇，那些多年从事地产工作的人，他们自己是怎么买房的？

有道是“春江水暖鸭先知”，地产人是不是可以趋利避害，买到价格更低、升值更快、或者更靠谱更安全的房子？

答案是，否定的。

接连买到两个烂尾楼盘的地产人，我身边就有一个，高位站岗、无法变现的地产人，不胜枚举。

聊聊我自己买房经历，如下：

2014年10月，以5200元/㎡购入信阳恒大名都124㎡房产一套；

2015年10月，以8900元/㎡购入惠州大亚湾锦绣壹号85㎡房产一套；

2018年12月，以13300元/㎡购入大亚湾大中华幸福城81㎡房产一套；

2020年6月，以9800元/㎡购入信阳中梁壹号院170㎡房产一套；

2021年4月，以9400元/㎡单价将恒大名都房产售出；

2021年5月，以21000元/㎡单价将锦绣壹号房产售出；

2021年7月，以43000元/㎡单价，购入深圳金尊府88㎡房产一套。

简单总结就是，5次买房，两次卖房，剩余3套。

已经卖出去的两套房，基本都实现了收益翻倍。现有的3套，信阳中梁壹号院和深圳金尊府，用于自住，惠州大中华幸福城，用于投资。

一线城市深圳、二线城市惠州、三线城市老家信阳，这样的资产配置，不可谓不好。

但这账面经不起细算。

惠州的大中华幸福城，属于站岗期，有价无市，并且惠州前年出台了“限售3年”的变态政策，注意是房产证满3年，不是契税满3年，这套房子2020年交房，我今年才办到证，也就是说，最快到2025年，才具备交易条件。

信阳中梁，由于是叠拼，在羊山具备一定的稀缺性，反倒奇货可居，二手房价格逆势微涨。

深圳金尊府，是我摇了3次号才摇到的，当时欣喜若狂，但紧接着心态急转直下，因为自我摇号成功后，深圳再也没有楼盘搞过摇号了，全部平销或者缓销。也就是说，深圳房价，自我买房之后，进入下行通道。

以至于我看到后来买房的邻居，悠闲的在售楼部挑房源，买下比我更好的楼层、付了比我更低的房价、以及4.1%的利率，内心万马奔腾。

整体看下来，我的买房经历，其实并没有体现出什么高超的专业技巧，赶上好行情了，谁都起飞；相反，谁都站岗。

所以，现在买房，我们不能抱有特别功利的心态。你只需要问自己，你是不是需要一套房子，是不是又需要一套房子，这套房子是不是能解决我某一个问题，或者改善的需求？

如果答案是肯定的，就果断买吧。

如何形容2022年的楼市？

答：哀鸿遍野。

如果你觉得夸张，那我们换个词：不温不火，不死不活，苟延残喘，一潭死水......

其实表达的差不多都是一个意思。市场不甚乐观，大家的日子都不太好过。

所以这时候跟大家分享下我自己的买房经历，没有任何说教的成分。我享受过楼市的红利，也承受过楼市的痛苦。

覆巢之下，焉有完卵。