房地产泡沫大怎么解决（房地产危机怎么破）
房地产泡沫大怎么解决（房地产危机怎么破）真惨，谁能想得到呢？碧桂园 市值缩水超九成恒大停牌，市值217亿港币。融创停牌，市值249亿港币。碧桂园没有停牌，市值273亿港币，跌去9成以上。
日前，国际评级巨头穆迪，将国内销售规模最大的房企碧桂园的评级 正式下调至“垃J级”。在此前不久，另一家国际评级巨头惠誉也将碧桂园评级纳入负面观察名单，后续会否会跟进下调评级值得关注。
穆迪将碧桂园评级调至“垃圾级”
中国房地产困局
目前，因为巨量债W违约，中国最大的三家房地产公司中，恒大、融创都处在长期停牌当中，碧桂园虽然没有停牌，但是市值已跌去超过9成，只剩下273亿港币。
恒大停牌，市值217亿港币。
融创停牌，市值249亿港币。
碧桂园没有停牌，市值273亿港币，跌去9成以上。
碧桂园 市值缩水超九成
真惨，谁能想得到呢？
当年恒大老板是首富，碧桂园老板也做过首富。如今三家公司市值加起来，才剩下700港币，这还是因为两家停牌了，不然市值更少。如果碧桂园也出了问题，坚持不住了的话，那中国房地产就已经彻底跌入谷底了。
2018年 许家印成为中国首富
“高周转 高杠杆”，成为行业的致命毒药。
当年地产圈有句话，生不进恒大，死不进万科，生死不进碧桂园。因为三家房企都奉行“高周转”模式，高周转必然带来的是员工的高强度工作。
所谓高周转模式，就是缩短从拿地到开盘的时间，从而达到利润最大化。而想要实现高周转，房企就要打造出“唯快不破”的运营模式：快速开工、快速取得销售资格、快速卖出期房，快速去拿更多的地储，进而开始新一轮的开工。
碧桂园无疑是这一模式的集大成者。周转率太高了，执行“456模式”！拿到开盘4个月，5月资金回笼，6月资金回正拿新地。至于规划许可证，施工许可证，拿不到你自己想办法。
此后，碧桂园更是一度将“456模式”升级为“0357模式”：0（拿地即开工）、3（拿地3个月售楼处、示范区开放）、5（拿地5个月开盘）、7（拿地7个月现金流回正再投资）。
碧桂园的“456模式”
凭借对高周转模式的深刻理解，碧桂园销售额从2015年的1401亿元，短时间内飙升至2020年的5707亿元，并在2017年，一举超越万科成为中国第一大房企。
中国房地产，形成“七百里连营”的局面。
碧桂园的“456模式”，不仅带来了高周转，并且必然也带来了超高的杠杆，操盘的项目指数级增加，各个项目融资来源错综复杂，最后形成“七百里连营”的危险局面，只要出现一把火就糟糕了！
“七百里连营”危局
这把火，终究还是来。
房住不炒和口罩危机，导致投资房地产投资和刚需客的收入减少，预期急剧下降，进而引发房企周转率的快速降低，和房企的债W违约，这把火就迅速烧起来了！
这么高的周转率，房子卖不出去了，自然没有回笼资金，债务违Y又导致融资渠道被封死。
说到底，房地产还是一个击鼓传花的游戏，有点像直销，它虽然有一个房子在那里，但是如果没有后来者接盘，那么这些高杠杆的金融产品，负债就会烂在手里。
恐怖的就是在这里，碧桂园深耕三四线城市，它的房子卖不动了，说明三四线城市的购买力，很可能已经被耗尽得所剩无几了，最后一批接盘的人已经到了负债的极限。接下来就看农民，能不能接盘了？
口罩成了导火索
碧桂园尚且如此，其他的房地产公司，问题只会更严重。
国家经济是一个有机整体，牵一发而动全身，尤其是房产已占了个人和社会资产的超高的权重。“七百里连营”会烧到什么程度？国家、企业和个人，最好都要做足充分的准备，否则烧得一无所有，一败涂地，就不能怨天尤人了！
【千万千万，记住要降杠杆】
企业都在降杠杆，高杠杆的企业都已经转不动了，暴雷都是已经发生或者迟早发生的事！
个人也一样，千万千万不要现在给自己增加负债！杠杆降下来，人生就没有风险，否则一个浪打过来，你的小船，说翻就翻！
危险
千万 降杠杆！
杠杆，甲之蜜糖，乙之砒霜，请慎重选择！！
