阜阳房价2022最新价格走势（7402元）
阜阳房价2022最新价格走势（7402元）在区域内所有小区中，涨幅最高的是绿景苑，二手房均价为12408元/㎡，上涨33.08%；1、颍州区阜阳二手房行情几乎持平！2019年以来，阜阳二手房价虽然有不同程度的上下浮动，但是整体呈稳定态势，并没有出现大涨大跌的情况。但进入2020年后，阜阳楼市波动较大，尤其是二手房市场从年后开始一蹶不振。根据安居客最新数据显示，截止到目前为止，4月份阜阳二手房均价为7402元/㎡，环比上月上涨0.26%，同比去年同期下跌8.08%。从趋势上来看，下跌状态已经停止，开始呈现稳中有涨的趋势，不失为一个好消息。
不知不觉，阜阳楼市已经迎来二季度的竞争。去年10月以来，阜阳市区土地市场突然爆发，而楼市传统旺季“金三银四”的到来，也让阜阳新房市场继续保持活跃。
不过，相比较而言，阜阳二手房市场却遭遇了最为惨淡的一年，从2020年3月开始，二手房市场却受到新房市场和土地市场的冲击，一直呈现下滑趋势。
不过，今年2月份以来，阜阳二手房行情终于稍有好转，开始逐渐持平，让人提起一丝信心。
NO.1 | 壹
阜阳二手房行情几乎持平！
2019年以来，阜阳二手房价虽然有不同程度的上下浮动，但是整体呈稳定态势，并没有出现大涨大跌的情况。但进入2020年后，阜阳楼市波动较大，尤其是二手房市场从年后开始一蹶不振。
根据安居客最新数据显示，截止到目前为止，4月份阜阳二手房均价为7402元/㎡，环比上月上涨0.26%，同比去年同期下跌8.08%。从趋势上来看，下跌状态已经停止，开始呈现稳中有涨的趋势，不失为一个好消息。
1、颍州区
颍州4月二手房均价8477元/m²，环比上月上涨0.42% ，同比去年同期下跌5.88% 。颍州区二手房自从2020年10月经历过断崖式下滑后，一直处于下跌状态。不过，从2月开始好转，毕竟颍州区有着出色的配套和城南新区的加持，在二手房市场仍处于“领头羊”的地位。
在区域内所有小区中，涨幅最高的是绿景苑，二手房均价为12408元/㎡，上涨33.08%；
跌幅最高的是中院家属院，二手房均价为9748元/㎡，下跌18.00%。
此外，在所有小区中均价最高的是三院家属院，为14694元/㎡；均价最低的是福和家园，为3948元/㎡。
2、颍泉区
颍泉4月二手房均价7434元/m²，环比上月下跌0.18% ，同比去年同期下跌12.56%。
不同于阜阳的整体下跌，颍泉房价一直波动较大，呈现犬牙交错的态势，这也与区域多个新盘的入市不无关系。不过在最近的3个月也是趋于平稳。
在区域内所有小区中，涨幅最高的是粮食局家属院，二手房均价为2178元/㎡，上涨29.54%；
跌幅最高的是中央豪景，二手房均价为9293元/㎡，下跌17.93%。
此外，在所有小区中均价最高的是同昇西溪玫瑰，为11235元/㎡；均价最低的是粮食局家属院，为2178元/㎡。
3、颍东区
颍东区二手房4月均价为6994元/m²，环比上月上涨0.33% ，同比去年同期下跌8.24% 。
在区域内所有小区中，涨幅最高的是大桥新村，二手房均价为6164元/㎡，上涨13.43%；
跌幅最高的是创汇佳苑，二手房均价为8238元/㎡，下跌20.21%。
此外，在所有小区中均价最高的是安泰苑，为11034元/㎡；均价最低的是临颍安置区，为3845元/㎡。
NO.2 | 贰
五县二手房市场保持平稳！
市区二手房情况稍有好转，受此影响，阜阳各县市二手房的数据近期更加平稳，虽然有涨有跌，但幅度都不大。
1、界首市
4月份，界首市二手房均价7842元/m²，环比上月下跌0.79% ，同比去年同期下跌1.85%。
在经历过去年7、8月过山车式的房价涨跌后，界首二手房价开始逐渐下行，但从2月开始强势反弹，虽然本月又有下跌趋势，但目前二手房价在阜阳各大县市仍然一骑绝尘，居阜阳五县城第一！
2、临泉县
4月份，临泉县二手房均价6826元/m²，环比上月下跌0.92% ，同比去年同期下跌7.39%。
临泉二手房市场自9月之后也是下跌趋势明显，虽然2月份曾大幅上涨并成功超越颍上，但此后又开始下跌，目前每平米单价跌破7000元，二手房价居阜阳五县城第二。
3、颍上县
4月份，颍上县二手房均价6765元/m²，环比上月上涨0.34%，同比去年同期下跌3.61%。
从走势图不难看出，颍上二手房市场近期仍处于“平稳期”，二手房价居阜阳五县城第三。
4、太和县
太和县的房价经过3月份的大幅上扬后，开始止住颓势，稍稍回暖。目前二手房均价6314元/m²，环比上月持平，同比去年同期上涨0.10%。二手房价居阜阳五县城第四。
5、阜南县
4月份，阜南县二手房均价5937元/m²，环比上月上涨1.25%，同比去年同期下跌6.30%。近期，阜南二手房价基本一直处在小幅度上扬阶段，但涨幅有限，目前仍然是五县市中唯一跌破六千大关的，目前处在垫底的位置。
NO.3 | 叁
二手房难抵新房冲击！
其实，从2020年各大房企的表现不难看出，二手房的持续走低，与新房市场的火热不无关系。
据不完全统计，阜阳近期有近10盘要首开，涉及城南、颍泉、颍东等，届时阜阳楼市又将是一番腥风血雨的争夺大战。
而新房市场热度的持续，主要还是因为土地市场的助力，优质地块备受房企追捧，多场土拍大战让人记忆犹新，市场也因此火速升温。
据悉，4月1日阜阳集中出4宗商住地块，共计784.775亩，起拍总价约21.3亿元。涉及颍州区、颍泉区和城南新区，其中颍州区地块限价767万/亩，城南地块限价759万/亩，并且这两宗商住地位置绝佳，周边配设施都十分成熟。
四宗地块均定于4月26日拍卖，到时必然再次将引起房企的激烈竞争，又是一场楼市格局变更之战！
但二手房市场并不是完全没有转机，从棚改政策来看，阜阳三年棚改计划已经开始进入收尾阶段，对二手房的压力也会逐年减小。
最重要的一点是，“旧改”取代“棚改”基本会成为大趋势。过去的一年里，阜阳加速推进“老旧小区”改造工作，老破小的变身也是二手房价值提升的底气。
NO.4 | 肆
总结
2021年4月已经过了大半，随着五一小长假的临近，二手房市场也是有所好转，但新房市场的迅速升温，仍然给二手房市场带来了巨大的压力。
以城南为例，二手房价格居高，在大量新房入市的情况下，新房价格往往比二手房价格略低，许多购房者更倾向于买新房，造成二手房销售迟缓。此外，由于部分区域发展前景较好，一些二手房房东不愿降价，挂牌价虚高，也让买房人望而却步。
从目前来看，二手房的走势已经趋于平稳，大涨大跌的情况都难以出现，所以市场心态还是要保持乐观。毕竟从目前新房市场的量和价来看，想要重新翻身压过新房，暂时是没有希望了。
