重庆蓝谷小镇的房子值不值得买（说真的江渝北芯芯儿）
重庆蓝谷小镇的房子值不值得买（说真的江渝北芯芯儿）实拍图  这个项目位于冉家坝，容积率仅1.8，一线毗邻天然溪流-盘溪河。 而且限高40米，产品主打洋房和最高14层的小洋楼。 这样的区位、容积率、自然资源和产品，有没有让你产生恍如隔世的感觉？ 20年前冉家坝刚刚开发，那时候你多半不会惊讶。 但到了2022年，这个新盘超出了太多人的期待。 上周末，它刚一亮相，就吸引了很多购房者到访，售房部的置业顾问一度不够用。 最近这几天，即便一直在淅淅沥沥的下雨，也依然挡不住人们前来了解它的步伐。03 但这个片区好归好，它也有自己的问题。 谁都知道江渝北核心区好，那些高端的产业集群，大型商场，还有大平层豪宅，只要有机会都想在这里布局，就使得这里的土地越来越稀缺，越来越金贵。 如今，这种稀缺在楼市中的体现，已经变成了一种很极端的状态。 一是每一年，你能在江渝北核心区买到的新盘，最多也就十来个，选择面极其有限。 二是这些在售项目的容积率还普遍非常高。 看看
原创 2022-05-30 19:17 发表于重庆
01当网上还在争论新区里谁发展好，谁性价比更高的时候。 相信很多人的真实想法却是这样的： 如今房地产萎靡不振，还扯什么东南西北唷，这时候死守核心区才是王道！ 虽然这想法没毛病，可问题在于内环内的成熟区域，大部分都和老旧、拥挤、居住体验差等形容词挂钩，虽然价值上没有水分，但要想实现改善居住却并不容易。 如果有得选，我只会选择江渝北的成熟核心区。
02 在我眼里，由内环快速路和嘉陵江北岸围合而成的江渝北成熟核心区，是重庆将产业、商业、交通、公园等要素与居住条件结合的最好的一片区域。
这里有金融、科创、互联网等高端产业； 有观音桥、江北嘴、新光天地等多个大型商圈； 还有重庆北站和最密集的轨道交通网； 而且地形平坦，公园众多。 与其他核心区域比起来，它既不像渝中那样过于的“老破旧”；又不像南滨路那样过于的“腹地狭窄”；其他区域更是多数方面都没得比。 也因此，我自己住在冉家坝水晶郦城十几年了，近几年买了长嘉汇，买了华侨城，但就是不愿意搬走。
03 但这个片区好归好，它也有自己的问题。 谁都知道江渝北核心区好，那些高端的产业集群，大型商场，还有大平层豪宅，只要有机会都想在这里布局，就使得这里的土地越来越稀缺，越来越金贵。 如今，这种稀缺在楼市中的体现，已经变成了一种很极端的状态。 一是每一年，你能在江渝北核心区买到的新盘，最多也就十来个，选择面极其有限。 二是这些在售项目的容积率还普遍非常高。 看看当前你在江渝北核心区能买到什么容积率的新房： 今年在顶豪市场独领风骚的启元，容积率3.46； 我之前介绍过的观音桥一号，容积率9.0； 冉家坝的大平层凯德九章，容积率4.05； 还有大石坝的洺悦府5.51；江山云著3.0；保利阅江台2.7。 …… 再看看这里近两年比较火热的二手盘： 融景城约4.6； 春森彼岸约3.8； 御龙天峰约5.6。 …… 你看，江渝北核心区的楼市就是这么极端： 你是可以在这里买到一些新理念的高层，甚至是顶豪大平层。 但如果你想住进低密的生态洋房或是小洋楼，不好意思，哪怕你再有钱也买不到。 因为是真的没有！ 但这事儿你还没法说，在这极致核心和繁华的地方，能腾出地给开发商修房子，让更多人上车就不错了，还要啥“自行车”？ 但其实，江渝北核心区并非就该这么高密。 要知道，这里曾经也出现过锦绣山庄、香樟林别墅等顶豪改善项目，不仅低密，甚至还坐拥着九龙湖这样的湖景资源。 但这都是20年前的事情了。 如果今天，在江渝北核心区，还能出现容积率很低，甚至是坐拥稀缺自然资源的改善项目。 那么重庆的购房者，会不会像广大80后90后见到“梦回20年前”的王心凌一样，陷入疯狂的追捧和痴迷之中呢？
04 而最近，这样的项目还真的出现了！ 它就是：中海·映溪臺。 这次，又是中海这个核心区偏执狂，给江渝北核心区的低密改善带来了希望。
项目区位图
 这个项目位于冉家坝，容积率仅1.8，一线毗邻天然溪流-盘溪河。 而且限高40米，产品主打洋房和最高14层的小洋楼。 这样的区位、容积率、自然资源和产品，有没有让你产生恍如隔世的感觉？ 20年前冉家坝刚刚开发，那时候你多半不会惊讶。 但到了2022年，这个新盘超出了太多人的期待。 上周末，它刚一亮相，就吸引了很多购房者到访，售房部的置业顾问一度不够用。 最近这几天，即便一直在淅淅沥沥的下雨，也依然挡不住人们前来了解它的步伐。
实拍图
映溪臺的突发爆火，凭一己之力把广大购房者的目光从各种新区又齐刷刷的拉回到了冉家坝这个初代改善板块，真的像极了当下正乘风破浪的王心凌。 为什么时隔这么多年，甜心教主还能不鸣则已、一鸣惊人？ 那是因为真的甜，也真的有实力啊。 而这个盘也是一样，它能完美的解决很多人的选择困难症，城市繁华与低密生态不用非得二选一了，全都可以要！ 这样的资质，同样是要么就不出现，但凡出现就必是王炸。 说真的，这个江渝北核心区的低密溪畔洋房，我也是第一次见到。
05 其实中海一向的风格，就是死守城市核心区。 之前江北嘴的寰宇天下、紫御江山、天钻；弹子石CBD的国际大社区。 去年渝中区的渝中云锦，和观音桥的寰宇时代。 中海入渝12年，对核心区的坚守造就了很多经典项目。 但这次的映溪臺又不太一样，中海做出了新的突破： 那就是在繁华都市中心，打造一个低密的临溪的秀美的改善住宅。 一方面，它有着繁华中心，人间烟火气的一面。 这个项目是去年12月的第三次土拍中，中海在限价熔断后以12426元/平的楼面地价拿下的。 这是当时那场非常平淡的土拍中，这是最火热的一块地，也是价格最高的地。 凭什么？ 凭的就是它位于江渝北核心区四大商圈的几何中心。 从下面这张区位图，我们可以看到映溪臺的位置确实够好、够核心。
项目区位图
 距离大石坝新新PARK，1公里； 距离冉家坝源著天街和爱融汇城，2公里； 距离观音桥和新牌坊商圈，都仅有3公里。 去这几大商圈逛街，自己开车都是几分钟的车程，打车的话连字都跳不了。 况且在项目旁边，本身就有SM广场和时光城商场，生活便捷度不用多说。 在这个项目的周围，道路网络发达，学校医院众多，还有数不清的火热美食街，是一个现代城市的完善生活系统。 是一秒钟都不用等待就可以住进去的地方。 另一方面，它又有着遗世独立，世外桃源的一面。 核心地段的土地本就稀缺，更不容易的是，这还是一宗低密度且一线临溪的生态地块。 从案名我们就可以感受得到，这个楼盘与溪流的关系一定是非常紧密的。 原来城市中的天然溪流-盘溪河，距离它仅有20米的间隔而已。 项目内部，会根据地形做出前低后高的台地分布，还会打造一条亲水景观带，最大限度发挥出它亲水的优势。
项目意境图
 而在项目外，政府延绵着盘溪河已经打造了几公里的湿地公园生态长廊。 每天晚饭后，当别人都挤在密不透风的高层里，连阳台都不愿意去的时候，你却可以和家人去河边散步、遛狗、锻炼。 这样的宣传说辞，之前只会出现在新区楼盘中，而现在有了映溪臺的出现，在繁华都市中也能展开这样闲适的生活画卷了。 除了盘溪河湿地公园外，这里还有大龙山公园和鸿恩寺公园两大公园，都能为项目提供周末休闲的好去处。 所以，为什么我说这里是全重庆将繁华与生态结合的最好的区域呢？ 你会发现，映溪臺所呈现出来那些关于产业、商业、交通、生态、公园等资源，都是有机融合在一起的，你中有我、我中有你。 生活在这里，能实现极致繁华都市与优越改善生态的无界交融。
06 而除了对项目的定位之外，这次映溪臺还有一个新的突破，就是它的产品力。 中海给购房者最深的印象，是它对核心地段的坚守。 关于这一点，全重庆人都是很认可的。 但一直让中海比较受委屈的，是它的产品力。 这一点大家也不用藏着掖着。 但中海能一直坚守核心区，而不去新区割韭菜，这么有心气儿的一家开发商，会一直忍受关于产品力不够拔尖的现状吗？ 据我了解到的情况，不会。 这次，映溪臺应该就是中海产品力的正名之作。
洋房意境图
从这张洋房意境图就可以看出来，中海在产品品质上明显发力了。 大面积的玻璃幕墙、简约精致的三段式设计、高挑大气的酒店式入户大厅、还有香槟金与浅白色结合的高大上色调搭配。 瞬间，让我想起了舜山府，想起了壹号院，想起了北岛… 可那些都是顶豪项目啊，舍得这么设计的项目能有几个？ 更何况还是在当前这样的下行市场。 不仅洋房如此，这次连它的小洋楼产品也是满满的大平层既视感。
小洋楼意境图
 这样的产品如果要落地，必然是要花血本的。 而除了超高的颜值外，这个项目还有两大亮点： 一个，是得益于1.8的低容积率，它拥有的超宽楼间距。 平均楼间距约40—50米，在当下的江渝北核心区，是难以想象的。 别人看出去是密密麻麻的楼房，这里看出去是溪流、是花园、是远山。 同时，超宽的楼间距也让房子拥有了更好的采光和通风。 另一个亮点，是高利用率的户型设计。
小洋楼99平米户型

比如主打的建面约99㎡的洋楼，就做到了约6.2米开间的大横厅设计，更夸张的是主观景面达到了近15.2米； 在三房双卫的格局下，竟然还能给出一个近16㎡的带独立衣帽间的套房式大主卧！ 甚至，他们最小的建面约86㎡的户型，也拥有约5.8米的大横厅。 这样的高利用率的户型设计，无疑能让更多购房者有了上车的可能性。 从这3个角度出发，都可以得出一个结论，中海这次是要花血本来证明自己的产品力了。 那么，买到这个项目的购房者，是不是成中海最幸运的一批业主呢？ 在我看来，多半是的。
07 现在的重庆楼市，存在着这样一个供需矛盾： 新区倒是不缺改善盘，但库存量大，去化周期长、而且很多项目价格也已经虚高，可能你不太满意却还买不起； 而核心区新盘少、品种少、选择少，有大量的改善需求，但改善的难度太大。 所以，在核心区做具有自然资源的低密改善盘，是明显的稀缺性机会。 显然这次中海看到了这一点： 江渝北核心区的稀缺土地 繁华都市的完善配套 低密临溪的纯洋房洋楼住宅。 映溪臺给市场带来的期待值已经拉满了。 对于离不开核心区，又极度渴望获得低密改善生活的购房者来说，我觉得只有6个字能形容它： 可遇而不可求！ 不知道下一次再出现这样的项目，又是多少年后了。

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