开福区伍家岭金达家园现在的房价（开福-广电中心-藏珑湖上国际花园详实攻略）

优点

1、小区700米处是长沙大学公交站，有公交山月路口站，有132路、136路、375路等多路公交，出行非常便利

2、小区西1800米处是金嘉购物中心，居民出行逛街很便捷

3、小区是长沙首席湖景房，内部环境优美，居住起来很舒服

缺点

1、小区内部人车不分流，停车位不足，汽车乱停放会影响居民出行

2、小区的楼间距比较小，底层的大采光和通风情况不是特别好

3、小区物业态度较差，对于电梯的老化以及公共设施的损坏维修不及时

小区有五个出入口，有东门和北门和西北门。东门在图书会馆旁边在万家丽北路上。北边有北门在2-7栋边上，北门一、西北门二、西北五门都在洪山路上。

购买人群

小区地理位置不错，周边交通便利，周边配套较为完善。居民是以周边在广电上班的高管和白领为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。购买人群以刚性需求为主，人员流动不大。

小区租住比例比较大，租客多为在广电上班的的年轻人。选择租住该小区的原因有：1.周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2.小区紧邻月湖公园，晚上可以欣赏到美丽的月湖景色，居住体验很好。3.小区内超市、娱乐和健身等内部设施配套齐全，日常生活很便利。

小区一楼均有3米高的架空层，防潮效果非常的好。小区都安装双层隔音玻璃，隔音效果很不多。小区内绿化覆盖率不错，植被郁郁葱葱，空气十分清新。小区内部有乒乓球台，儿童游乐设施和健身器材，适合各个年龄段的居民锻炼身体。

小区整体建筑风格是中国园林式景观，考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，现代化简洁大方的风格，讲究对称美整体经典耐看。底部采用棕红色面砖，中部与顶部外层采用涂料整体颜色以米黄色为主，突出了浪漫典雅的风范。小区建成不久，外立面依然很新。

小区是长沙首席湖景房，大型自然生态景观与小区景观和谐统一，晚上可以观赏美丽的月湖景色。小区内部绿化面积达到50%，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区的花园内有凉亭和座椅，夏天居民可以在此纳凉活动。

小区占地面积是333933㎡，总建筑面积为568799㎡，容积率为1.85，共有31栋楼宇3794户。小区有别墅、高层、小高层，户型从一居到五居，一居室的面积为40㎡-50㎡，二居的面积为80㎡-90㎡，三居的面积为100㎡-140㎡，四居的面积为130㎡-180㎡，五居的面积为140㎡-340㎡。

小区2-11栋后边有小花园，居民茶余饭后可以来此散步。小区靠近3-8栋东边位置有儿童滑梯健身器材，可以供老人和小朋友锻炼身体。小区内部有广运体育馆，里面有篮球场游泳馆，住户可以任意挑选进行锻炼身体。

小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。

小区物业为双瑞物业管理公司，办公地点在洪山路188号藏珑营销中心一楼右边 ，联系电话为0731-84253996

小区物业服务质量整体很一般，还需进一步改善。小区物业整体管理态度国语强硬，不接受业主意见。对于小区公共设施的养护工作不是很到位。小区内部人车不分流，车位不足，有待物业的整改。小区物业费较为合理。

地铁：小区西4500米处是地铁地铁一号线北辰三角洲站，小区出口200米处有是地铁3号线和5号线的交汇处，预计在2020年建成，建成后居民轻轨出行将非常的方便。
公交：小区东200米是公交山月路口站，有公交132路、136路、375路、808路、901路等，四通八达，可以通往各个商业圈。
自驾：小区西1300米是东二环，自驾出行也是非常的便利。

小区周边商业配套完善，有餐馆、超市等。小区800米处是世纪华联购物广场，每逢节假日都会有打折促销的活动，居民可到此处购买多种生活用品。小区633米处有翠园18号公馆，里面菜品以湘菜为主，价格合理，用餐环境良好。

小区周边生活服务非常多，满足居民的日常所需。小区116米处有中国移动营业厅，距离小区600米处是中国联通营业厅，居民可以在此办理移动及宽带业务，非常的方便。小区200米处有中国银行、光大银行24小时自助银行，距离小区600米有中国农业银行，方便居民办理银行业务。

小区周边教育资源非常的丰富，幼儿园、小学、中学、大学一应俱全。小区500米处是幸福树生态幼儿园，内部环境非常好，老师负责。小区1000米处是开福区洪西小学，家长上下学接送孩子非常的方便。

小区周边医疗资源相对完善，满足人们看病的需求。小区1000米处是金鹰社区卫生站、长沙正骨医院，居民有头疼脑热，骨质问题在这里就可以看。距离小区1700米处是人民解放就163医院，是一所集医疗、科研、教学为一体的军队综合性“三级甲等”医院。

小区周边休闲娱乐资源完善，有KTV、电影院、网吧、咖啡馆。小区600米处有摩恩咖啡馆和咖啡地带，居民闲暇是可以享受一下美好的下午茶时间。小区出门99米是藏珑华翔私人会所，周末或者假期居民可以来此放松一下心情。小区1000米处有坚果影吧，满足居民看电影的需求。

小区周边公共资源相对丰富，有公园和图书馆满足居民的需求。距离小区300米处是月湖公园，内部景色优美，环境好，居民早起可以来此锻炼身体，晚饭后来此散步。小区240米处有开福区24小时自助图书馆，居民可以随时来此借阅图书。

小区内部户型居多，对于预算有限或者刚需购房者，建议选择一居或者两句的小户型，总价不高也能享受周边的各项配套设施。对于预算充足的改善型购房者，建议选择三居或者四居的高层，还可以选择五居户型的湖景别墅，能够欣赏美丽的湖景风光，享受高品质的住宅。

小区绿化覆盖率高，周边有丰富的教育资源和商业资源，交通便利，适合居住。小区靠近万家丽北路的高层，晚上周边过往汽车多，会影响居民休息，可以适当的调低价格。小区2-11栋靠近花园的楼栋可以适当调高价格。

出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。对于临近湖泊公园的房源，可以适当的调高价格。而对于低层的采光是很好的可以稍微降低价格。临近万家丽高架的楼栋，会受到噪音的影响，要适当降低价格。

年轻单身人士可以选择一居的小户型，可以拥有自己温馨安适的居住空间。周边学校的学生租住，可以选择几个同学一起合租，选择三室两厅两卫的的户型，这样既可以减小压力，同时也可以有自己的独立空间。对于家里有老人和小孩的租户可以选择别墅租住，空间大采光好，出行方便。