杭州口水楼市论坛锦宸府（杭州又一个限价天花板交付了）

杭州口水楼市论坛锦宸府（杭州又一个限价天花板交付了）两次摇号，第一次只有5.62%，第二次是7.65%，每次看御潮府的摇号，都会感叹杭州的有钱人真的太多了。独一档的限价，高层约7.02万/平，叠墅约9.57万/平，总价800万起步，基本都是千万级别的豪宅。望江作为西湖武林和钱江新城之间连接，整拆整建的规划，都让这个板块拥有肉眼可见的价值。而说起御潮府，可能只有两个字来形容，夸张。19年，滨江以52亿总价，45325元/㎡楼面价 自持22%，拿下望江08地块，就算是到现在，也是杭州最贵的地块之一。

摇号一夜冻资上千亿，摇号中签个位数，前两天杭州又一个限价天花板交付了。

继壹号院之后，同样是融创和滨江合作的御潮府，交付表现怎么样？二手能扛得起12w的单价吗？

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限价天花板

望江作为西湖武林和钱江新城之间连接，整拆整建的规划，都让这个板块拥有肉眼可见的价值。

而说起御潮府，可能只有两个字来形容，夸张。

19年，滨江以52亿总价，45325元/㎡楼面价 自持22%，拿下望江08地块，就算是到现在，也是杭州最贵的地块之一。

独一档的限价，高层约7.02万/平，叠墅约9.57万/平，总价800万起步，基本都是千万级别的豪宅。

两次摇号，第一次只有5.62%，第二次是7.65%，每次看御潮府的摇号，都会感叹杭州的有钱人真的太多了。

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交付大于预期

虽然之前有不少说减配的，但是整体交付的感觉还是不错的。

设计都是业内大牌，建筑设计是GOA总建筑师张晓晓、景观是新加坡的JTL、住宅室内是香港CCD、归心社区会所的室内设计是DIA丹健国际。

园区设计据说改了100多稿，大门口的连廊是直接通到会所。外立面是铝板 玻璃幕墙，园区绿化种类也比较多，层次分明。

整个会所是12号楼的架空层和负一层，里面做了有阅读区，小朋友的活动区等等，把功能区都做到了一起，到时候应该会很热闹。

地下是健身区域，恒温泳池、健身房、瑜伽室，不用出去找健身房了。

室内装标6000元/平，三大件齐全，厨电博世，卫浴唯宝、汉斯格雅、TOTO，旭格系统门窗，整体的装修标准还是比较高的。

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二手能卖多少

虽然交付情况还可以，但是御潮府的缺点也摆在明面上，22%的自持，西面靠高架，学区可能尴尬。

两次摇号，因为中间出了新政，中签≤10%的限售，所以前面中签低的反而不限售，第二批的房源限售5年，二手能卖的房源少一些。

南星桥一哥仁恒滨江园现在是15w 的单价，奥体一哥壹号院是11w 的单价，你说望江天花板御潮府能扛得起12w的单价吗？

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我是晓桃聊房，聊点你不知道的杭州楼市。