广州市哪里小区最便宜（广州热门小区租金曝光）

广州市哪里小区最便宜（广州热门小区租金曝光）2014-2019年中心六区监测点住宅租金区间构成其中，中心城区56.84元/平方米/月，外围城区34.80元/平方米/月，均呈现小幅增长趋势。 值得注意的是，2019年广州中心六区监测点住宅租金区间所占比例存在较明显的变化。

广州住宅租金整体呈现小幅增长趋势

1500元以下租金区间份额 进一步减少

有数据显示，广州的新生代租客的平均房租支出占薪资比将近30%，超过北京、上海及深圳等一线城市，居全国首位。

而据广州市房地产中介协会监测统计，2019年度广州全市监测点住宅租金为54.46元/平方米/月，若以40㎡一房一厅为例，每月租金则需要2178.4元。

其中，中心城区56.84元/平方米/月，外围城区34.80元/平方米/月，均呈现小幅增长趋势。

值得注意的是，2019年广州中心六区监测点住宅租金区间所占比例存在较明显的变化。

2014-2019年中心六区监测点住宅租金区间构成

从上图不难发现，2019年广州中心六区 1500元以下租金区间份额 进一步减少 ，同比上年大幅下滑12.1个百分点；而1500-2500元、2500-3500元以及3500元以上的租金区间则有明显的上升，1500-2500元区间首次成为市场份额最大的租金区间。

看到这里，小伙伴们是不是更加迫切想了解自己所处区域、街道或楼盘的房租水平？

事不宜迟，接下来我们一起看看：

广州20个热门租房板块

结合租金水平等因素，分为五大圈层

据广州市房地产租赁协会报告显示，当前广州全市约有20个热门租房板块，同时结合租金水平等因素，血拼哥将这些热门租房板块大致整理为五大圈层。

第一圈层

珠江新城/天河北/天河南/五羊新城板块

众所周知，珠江新城、天河北、天河南及五羊新城板块汇集了广州众多繁华商圈，区位条件优越。

据统计，广州拥有世界500强企业289家，其中，珠江新城CBD占超130家。在这些板块租房的基本上是CBD人士，主要从事金融、地产、科技类工作。

这四个板块的楼梯楼租金范围主要以30~60元/㎡·月为主；电梯楼租金普遍较高，主要集中在60~100元/㎡·月区间，也有个别优越路段或高档楼盘租金超过100元/㎡·月。

第二圈层

北京路/上下九/赤岗/琶洲板块

位于越秀、荔湾、海珠等广州老城区的板块，交通、生活配套成熟，租金相对较高。

其中，越秀区北京路板块以楼梯楼居多，租金范围主要以30~50元/㎡·月为主；电梯楼租金则主要集中在40~70元/㎡·月区间。

荔湾区上下九板块的楼梯楼、电梯楼数量相对均匀，楼梯楼租金范围主要以25~40元/㎡·月为主；电梯楼租金则主要集中在40~60元/㎡·月区间。

海珠区赤岗板块邻近珠江新城，且生活氛围浓厚，也是不少天河CBD上班族的选择之一。其楼梯楼租金范围主要以30~50元/㎡·月为主；电梯楼租金则主要集中在40~70元/㎡·月区间。

海珠区琶洲板块，与广州国际金融城、临港鱼珠、大学城等四大片区将构建广州国家人工智能与数字经济试验区，未来可期。

其中，琶洲作为新兴板块，住房相对较少，且以电梯楼为主，因此租金普遍较高，主要集中在50~70元/㎡·月区间。

第三圈层

海珠沙园、新港西、南洲路板块/黄埔鱼珠板块

海珠区沙园、新港西、南洲路板块及黄埔鱼珠板块可以看作是天河CBD的延伸区，大部分住宅均靠近地铁，交通条件优越。

沙园板块位于海珠西，邻近广佛交界，生活配套成熟，出租房源以楼梯楼为主，租金范围在25~35元/㎡·月区间，性价比较高。

新港西板块位于海珠北部，与珠江新城隔江对望，其楼梯楼租金范围主要在30~50元/㎡·月区间，电梯楼则集中在50~70元/㎡·月。

南洲路板块位于海珠西南部，区内两条重要的交通干道江南大道和宝岗大道在此交汇。

值得一提的是，板块内以集体住宅居多，租金范围在17~31元/㎡·月不等；另外，其楼梯楼租金范围主要在20~30元/㎡·月区间，电梯楼则集中在30~50元/㎡·月。相对比海珠区其他板块，南洲租金显然较低。

鱼珠板块位于黄埔区与天河区交界，承接来自天河CBD外溢的居住需求，同样受到不少天河上班族的青睐。

其中，板块内楼梯楼租金范围主要在20~40元/㎡·月区间，电梯楼则集中在30~50元/㎡·月。

第四圈层

车陂/东圃/芳村/白云大道南板块

在这些区域租房，多数住宅距地铁口较远，尤其是芳村、白云大道南，通勤时间可能比较长，但租金较为便宜。

车陂板块位于天河东部，板块内楼梯楼租金范围主要在30~40元/㎡·月区间，电梯楼则集中在40~60元/㎡·月。

东圃板块同样位于天河东部，板块内 坐拥东圃地铁站及广州中山大道等多条主干道，出行交通便利。其楼梯楼租金范围主要在30~40元/㎡·月区间，电梯楼则集中在40~60元/㎡·月。

芳村板块距天河CBD有一定的距离，在此租房的人群大多数为周边的上班族。不过， 未来伴随地铁11号线的开通，芳村将连接琶洲商务区、国际金融城等重点商务区域，房租也有一定的上涨空间哦。

白云大道南板块内住宅众多，能够满足白云区庞大的常住流动人口的居住需求。其中，板块内楼梯楼租金范围主要在20~40元/㎡·月区间，电梯楼则集中在30~50元/㎡·月上下。

第五圈层

番禺钟村、洛溪、市桥、沙湾板块

最后一个圈层来到了广州外围区域，分别是番禺的钟村、洛溪、市桥和沙湾板块，若在珠江新城上班，通勤耗时较长，但同样胜在租金便宜，且租房条件相对较好。

钟村板块主要凭借“大社区”的招牌吸纳各方租客，社区配套足以满足租客的日常需求。此外，地铁7号线的开通与地铁22号线的规划建设，将大幅改善钟村板块公共交通方面不足的问题。

板块内以楼梯楼居多，租金范围主要在15~35元/㎡·月区间。

洛溪板块地理位置优越，与海珠、荔湾仅一江之隔，也是番禺多数板块和南沙到市区的必经之路。此外，即将在明年6月开通的地铁18号线首通段“沙溪站”位于洛溪板块西部，将改善周边居民的出行交通条件。

板块内楼梯楼租金范围主要在10~30元/㎡·月区间，电梯楼则集中在20~40元/㎡·月。

沙湾板块位于番禺区西南部，相对其区内其他板块，沙湾板块发展较为缓慢，因此租金也是最低。其中，板块内以二手房源、城中村为主，楼梯楼、电梯里租金范围均在10元/㎡·月以内，但交通条件相对不便。

市桥板块作为番禺区的老城区，周边配套成熟，人口稠密，居住氛围良好。板块内以楼梯楼居多，租金范围主要在10~30元/㎡·月区间，电梯楼则集中在30~40元/㎡·月。

当然，城中村是不少年轻人在广州租房的第一站，因此，也有不少租房大军分布在员村、上社、棠下、黄村、岑村、大塘、康乐、里仁洞村等相对繁华的城中村当中。

值得注意的是，城中村租房虽然租金低廉，但水电费价格却比较贵。目前，广州的城中村单间或一房一厅月租金普遍在600~1500元之间。

最后，血拼哥整理了2019年度最受广漂族青睐的热门楼盘租金一览，供大家租房参考哦。

(PS:如需了解更多住房租金参考，可在“血拼广州楼市”公众号后台回复“租金” 并点击下载明细哦)

注：上述住房租金参考价对应的是成新度中等、楼层中等、普通装修、空房（硬装到位，不含家私家电）条件下的租金参考价。因此，在实际应用中应当根据物业的楼层、装修标准、内部配套等因素差异，分别在公布租金参考价的基础上予以上浮或下调。

资料来源：广州市房地产中介协会、广州市住房与城乡建设局

来源：血拼广州楼市