深圳小产权交易：深圳小产权交易严堵后 大量中介去哪儿了

深圳小产权交易：深圳小产权交易严堵后 大量中介去哪儿了  近年来，人口结构发生迭代形式明星就业大学生增加，但新涌入的新市民和年轻人买不起，租不起商品住房。这些房子应该发挥低租金、区位好、小户型的优势，成为深圳住房供给重要的组成部分，特别是构建租购并举住房制度的重要一个环节。  未来深圳城市更新的脚步不会停止，小产权和回迁房市场并未完全消亡，而住建部最新的公告表示严格控制大规模拆除，随着深圳具体规范文件的发布和完善，此类房源交易风险增大，投资客也将收手，此时的城市更新项目改造将会更加的纯粹。

  据南都今年4月调查数据显示，2021年以来，深圳的小产权房涨幅已经超过30%。其中沙井的小产权房，两年前的收购价是6000元至9000元，如今要1.1万至4万。

  上半年深圳一手、二手房成交低迷时，中介为开拓业务，炒作小产权房和回迁房，而作为深圳较为特殊的一个房产市场，小产权房也一直拥有较大的供应量。

  据不完全统计，深圳市违法建筑数约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%，深圳住房中过半数量为小产权房。

  李宇嘉认为，深圳过半住房为小产权房，本质上与深圳的人口结构是有关系的。过去，深圳70%的居民为外来打工者，收入比较低，过半小产权房适合他们的居住需求。

  近年来，人口结构发生迭代形式明星就业大学生增加，但新涌入的新市民和年轻人买不起，租不起商品住房。这些房子应该发挥低租金、区位好、小户型的优势，成为深圳住房供给重要的组成部分，特别是构建租购并举住房制度的重要一个环节。

  未来深圳城市更新的脚步不会停止，小产权和回迁房市场并未完全消亡，而住建部最新的公告表示严格控制大规模拆除，随着深圳具体规范文件的发布和完善，此类房源交易风险增大，投资客也将收手，此时的城市更新项目改造将会更加的纯粹。