深圳小产权交易：深圳小产权交易严堵后 大量中介去哪儿了

深圳小产权交易：深圳小产权交易严堵后 大量中介去哪儿了  作者 / Tsukiumi  出品 / 深圳乐居 ID: szhouse  而对于这个庞大的交易市场，  2021年深圳发出了  哪些相关措施打击？

  一直以来，

  小产权房更多是地下交易模式，

  因为不合规，

  甚至被称为违法建筑。

  而对于这个庞大的交易市场，

  2021年深圳发出了

  哪些相关措施打击？

  出品 / 深圳乐居 ID: szhouse

  作者 / Tsukiumi

  8月31日凌晨，住建部正式发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（建科〔2021〕63号）。

  距离征求意见稿发布仅仅过去21天，正式稿明确了城市更新的四条底线：严格控制大规模拆除；严格控制大规模增建；严格控制大规模搬迁；确保住房租赁市场供需平稳。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示：对房企等项目开发形成了约束，也和大拆的红线形成了呼应，没有大建的空间，也会抑制房企大拆的冲动。另外，城市更新和租赁市场有关联，要在城市更新中也注意租金的稳定，防范因为不正确的工作方式导致租房成本增加。

  近期，伴随着住建部对于城市更新项目的最新政策发布，深圳住建局关于城市更新的项目的政策又被重新提起，遭受打击最大的小产权房交易也引发了市场关注。

  随着深圳今年城市更新项目继续建设、回迁房相关政策的限制，如今的小产权房市场又是个怎样的景象？

  小产权门店关闭，

  中介转向朋友圈、论坛

  今年上半年，最先被修整的是深圳小产权项目中的“大咖”——金蚝小镇。

  金蚝小镇是华润在深圳操盘的最大的旧改项目，金蚝小镇仅拆迁面积就相当于2倍的华润大冲旧改，可以算的上沙井本地的“华润城”。沙井的新房市场火热，旧改潜力强大，从而导致回迁房和小产权房市场的持续暴涨。

  今年4月，乐居君来到金蚝小镇，整条沙井大街的中介招牌都已拆除，不少小产权中介店铺已关门。

  有的店铺虽然没关门，当时中介也已无心营业：“这段时间金蚝小镇的小产权交易太频繁，店铺也开不了了。”

  中介变得更加谨慎，并未透露如今是否还有房源在售。

  小产权背后给旧改推动带来了极大的不确定性，也为购房者带来了危机性，所以金蚝小镇城市更新单元现场指挥部在旧改区域内贴满了警示标语。

  4月，央视财经《正点财经》对深圳小产权房市场进行了报道，其中有提到宝安沙井、龙华清湖和大浪的小产权房。

  随后，网上传出一则龙华大浪街道经济服务办公室通知，要求各股份合作公司：各股份合作公司不得进行小产权房交易；各股份合作公司不得为小产权房交易提供见证，不得为小产权房交易材料加盖公章；各股份合作公司向辖区村民，股民做好宣传工作，告知不得进行小产权房交易。