杭州梧桐郡值不值得入手（1.8万梧桐郡距离）
杭州梧桐郡值不值得入手（1.8万梧桐郡距离）上周市心府3068户、微风之城5100户、未来悦4564户登记的家庭，资金解冻后转手就可以来参与梧桐郡的摇号。而且，这次梧桐郡摇号，没有红盘分流。这一数字，仅次于创世纪（20252）和蔚蓝领袖（21823），创下了今年摇号登记量新高。其实，梧桐郡就算“三万人摇”也很正常。毕竟，去年万元级倒挂盘比比皆是，而如今，梧桐郡算是独苗了。
来源/地产杭州客（dichanke888）
文/杭州客
根据官方销售方案公示，今天下午5点，梧桐郡报名正式截止。
据悉，梧桐郡最终登记人数约1.8万户，距“两万人摇”仅一步之遥。
这一数字，仅次于创世纪（20252）和蔚蓝领袖（21823），创下了今年摇号登记量新高。
其实，梧桐郡就算“三万人摇”也很正常。
毕竟，去年万元级倒挂盘比比皆是，而如今，梧桐郡算是独苗了。
而且，这次梧桐郡摇号，没有红盘分流。
上周市心府3068户、微风之城5100户、未来悦4564户登记的家庭，资金解冻后转手就可以来参与梧桐郡的摇号。
因此，千军万马挤破头来参加这可能最后的百万级“中奖”，就一点都不奇怪了。
就算只有1%的“中奖”概率，也比买靠谱多了，不是吗？
把他当成一场摇号狂欢嘉年华就好了，无需从中解读出楼市的冷与热！
01@心蓝.Harvey
请问崇贤旭辉时代城、崇贤恒基旭辉府和良渚万科七贤君哪个更值得购买？
杭州客：
这几个楼盘边上都有大把的新盘，干嘛要买二手房？
崇贤目前有不少新盘在售或将售，像京杭府、上河宸章、秋石宸悦等，应该都比二手房好。
七贤郡的二手房价格，基本在2.5万以上了。边上的大溪谷，不到2.1万。
先去摇号新盘吧，没摇到再去买二手房也不迟。
02@宋雅
老师你好，我孩子明年上小学，应该能进长江实验小学。想在附近买一个品质好一点的酒店式公寓陪读，前几天去看了华家池印公馆，那个60方的样板房非常喜欢，两房两卫一厅，两个房间层高都还蛮高的，挑高客厅也很敞亮，面宽也有近6米，个人很喜欢。我是想等孩子陪读结束后，再把这个房子用于出租，您觉得怎么样？
杭州客：
看价格吧。
我了解到的信息，华家池印公馆首开的价格会比较低，实际的均价可能会在4.5万左右。
目前，武林区域的酒店式公寓，基本上都是平层，单价普遍在4-5万左右。
华家池印公馆因为是LOFT，赠送的面积很多，如果卖4.5万的话，性价比还是很高的。
毕竟，除了赠送面积多，LOFT户型，装修也更麻烦，而且更费钱。
另外，武林区域的酒店式公寓，60-70方左右的户型，基本都只做了1个房间。
华家池印公馆刚好是两房设计，比较符合你陪读的需求。
另外，如果以后出租的话，两个房间的租金回报率也会好很多。
建议继续关注，看最终的开盘价格。
03@婵儿
下沙龙湖春江天越，价格如果投资是不是价格偏高？考虑未来出租，租金收益可以吗？
杭州客：
春江天越离德胜快速路太近，离地铁太远，价格偏高。
个人觉得，下沙地铁沿江的几个大盘像宋都晨光国际、野风海天城、世茂江滨花园等，都是更好的选择。
至于出租，肯定更不合适了。出租房尽量选价格更低租金回报率更高的酒店式公寓。
就算买住宅，也应该选交通便尤其是利地铁边的楼盘，租金和出租率会更有保障。
04@川流不息
老师您好：目前有三套房，下沙德信早城两套89方的，和家园万科玉泉一套自住，小孩目前在求是小学读书，和家园这套自住感觉有点小，想把下沙两套卖掉置换一套和家园或周边大一点的四房，附近有合适的推荐吗？下沙的房子未来前景如何？如果置换成未来科技城的湖畔云庐如何？
杭州客：
你如果决定以后一直住和家园，那么，我建议在和家园置换一套更大一些的。
另外，德信早城既然有两套，建议将其中的一套置换到未来科技城。
相信金沙湖的前景会很不错，但肯定是未来科技城的前景更好。湖畔雲庐不错的。
05@胡远媛
老师请问，江干区的一个叫璟宸府的楼盘怎么样？在杭州东站附近，目前看周边蛮荒凉的。
杭州客：
不只是荒凉，周边环境也挺糟糕的，离德胜高架互通、杭州急救中心太近了。
而且，周边被安置房包围，在可以预见的未来，基本上没有改善的可能。
另外，就是离地铁太远了。
不建议买吧。
06@君临天下
老师崇贤和临平山北对于小面积住宅来说哪个板块投资潜力大？哪些盘？
杭州客：
短中期来看，还是更推荐临平北吧。
临平北胜在有地铁，而且明年可能就会通车。崇贤最大的缺憾，是目前没有地铁规划。
长期来看，就很难说了。
毕竟，崇贤距离市中心更近，也有大运河新城的利好，如果以后再规划地铁的话，可能想象空间会比临平北更好一些。
07@yufufeng
老师，未来3-5年，奥体、城东、申花、滨江、未来科技城，这5个板块，哪个投资涨幅会跑赢。
杭州客：
就目前的新盘限价体系而已，肯定是未来科技城。
奥体、滨江、申花和城东新城，新盘的限价几乎一致，都在4.7-4.8万左右。
未来科技城的新盘，高层仍然被限制在3.1万。
就未来的涨幅而已，肯定是未来科技城更好。
08@苹果歪歪
老师您好！刚看了你的文章，想请教一下，梧桐郡投资可以考虑吗？父母名下还有一个购房名额。如果摇到，大户型也适合投资吗。
杭州客：
如果真有幸摇到梧桐郡，大户型不是“也”适合投资，而是“更”适合投资。
小户型总价低，确实更容易出手，涨幅也可能会更好，那是就房价没有倒挂的一般意义而言。
梧桐郡的倒挂基本在1万以上，简单地计算，93方的小户型，大概相当于93万的限价红利；134方的大户型，就意味着134万的限价红利。
是93万好还是134万好？
1，正在或即将报名楼盘
2，报名结束待选房楼盘
