河南 正商地产（郑州本土10大地产开发商简介及住宅在售待售项目）

河南 正商地产（郑州本土10大地产开发商简介及住宅在售待售项目）5.郑州正商湖西学府4.郑州正商豐華上境1.郑州正商善水上境2.郑州正商珑水上境3.郑州正商祯瑞上境

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一：开发商简介

• 正商集团1995年创立于郑州，主营业务包括房地产开发、实业两大板块，是房地产开发一级资质企业。截至2019年，相继开发90余个项目，累计开发建筑面积3300万㎡
• 2018年3月，“正商”获得中国“驰名商标”认证

二：在售及待售项目（郑州市）

1.郑州正商善水上境

• 正商善水上境坐落于郑东新区北龙湖，地处东风渠与熊儿河交汇北岸（双河交汇），占地面积约 102亩，建筑面积约30万㎡，由7栋25层高层、12栋8层洋房和1栋会所组成。
• 小区绿地率占35%，车位配比1:2，全部采用地下车库停车，实行真正人车分流，是正商集团高品质建设的里程碑之作，也是正商集团进驻北龙湖的开山巨作。

• 房源信息：高层，建筑面积约180㎡；8层住宅，建筑面积约200㎡
• 交房状况：实景现房

2.郑州正商珑水上境

• 正商珑水上境是正商集团布局北龙湖的第三个上境大作。项目位于朝阳路与北三环交会处，占地面积约87亩，容积率1.699，绿化率35%，涵盖18栋7F洋房、1栋物业用房和1所幼儿园。
• 项目北依8400亩龙湖水域，西向紧临770亩东运河公园，东侧举步即达郑大一附院，难得的一线湖景、一步公园，占据北龙湖核心地段、生态、交通、医疗等资源
• 房源信息：建筑面积约145-180㎡奢境洋房
• 交房时间：预计2020年10月31日

3.郑州正商祯瑞上境

• 正商祯瑞上境作为正商上境系北龙湖集大成者，坐落于北龙湖限高20m的核心腹地 位居郑东北龙湖如意西路与丰殷路交会处西100米路北，占地约103亩，1.49容积率，绿地率为35%，规划有23栋6层纯低密洋房。
• 项目与未来国家中部金融中枢——龙湖金融岛咫尺相望，周边覆盖生态、金融、医疗、学校、交通等高端城市资源，整体地块方正布局，四周无主干道。
• 房源信息：约175㎡（建筑面积）、约190㎡（建筑面积）、约240㎡（建筑面积）
• 交房时间：2022年6月30日

4.郑州正商豐華上境

• 正商豐華上境是正商集团布局北龙湖的第五个上境大作，项目位于郑东北龙湖朝阳路与东运河交会处，北依8400亩龙湖水域，绿水萦绕，西侧与770亩东运河公园相邻而居，东侧举步即达郑大一附院，正商豐華上境以得天独厚的区位优势，占据了北龙湖生态、交通、医疗、教育等核心资源，北龙湖南岸难得的一个万众瞩目的全新项目。
• 项目总占地约68亩，地上建筑面积约7.71万m2，容积率1.69，绿化率35.37%，建筑密度24.51%，停车位784个。涵盖13栋7层洋房和1栋物业用房，共计474户，主力户型为146㎡三房和173㎡四房。
• 房源信息：建筑面积约146-173㎡洋房
• 交房时间：2022年11月30日

5.郑州正商湖西学府

• 项目位于郑州市高新区川杨路与雀梅街交会处，双湖科技城。项目内部规划有幼儿园；周边有多所学校及医院，生活配套成熟；又有天健湖、天德湖双湖环绕，索须河等三条河流交织，六大生态公园环伺，生态优渥；临近地铁1号线，西四环、莲花街、绕城高速、连霍高速等主干道交织立体交通网络，交通便利，轻松出行。
• 项目总占地约77亩，规划4栋高层，9栋洋房，1栋综合用房，1所幼儿园，总建筑面积约18.6万方，容积率2.49，绿地率36.81%
• 房源信息：建筑面积约94-115㎡湖景高层；建筑面积约 104-118㎡花园洋房
• 交房时间：2022年8月31日

6.郑州正商生态城

• 坐落于郑州管城区郑新路与南水北调运河交会处路东——郑州商都新区核心位置。首期一号院建设用地约68.41亩，规划总建筑面积约160200平方米，二号院建设用地约42.92亩，规划总建筑面积约101000平方米，以2.49的低密容积率建造品质社区、传承新亚洲建筑风格，五大主题公园、14所中小学（3所高中、4所初中、7所小学及幼儿园若干）及商业规划。
• 房源信息：高层建筑面积约94-120㎡三房，洋房建筑面积约104㎡三房、建筑面积约143㎡四房
• 交房时间：一号院2022年11月30日、二号院2022年10月30日

7.郑州正商汇航佳苑

• 正商汇航佳苑位于航海东路与第十七大街交会处，属于经开自贸区、国际陆港区、国际物流园区、郑东新区四区相围的地带。
• 西邻陆港大道，东侧为第十七大街，南侧为规划道路，同时地铁3号线（建设中）航海东路站，京港澳高速、东三环等近在咫尺 形成了一个多维立体交通体系 具有极佳的交通优势。住宅采用新中式建筑风格，经典时尚。在户型设计上，是真正的三房社区 在布局上重点突出空间尺度的舒适性和功能性。
• 项目周边配套特别完善，区域内有经开外国语小学、经开区实验小学，郑州一中经开区分校，郑州市十一中等教育配套。
• 房源信息：高层（毛坯）约92-124㎡（建筑面积）
• 交房时间：汇航佳苑二期（汇航雅园）2021年10月，汇航佳苑一期为2022年4月

8.郑州正商河峪洲

• 正商河峪洲项目位于江山路与沿黄快速路（S314）交会处西1000米路南，北临黄河，背靠邙山，面朝古隋唐大运河，是正商集团26载品质升级之作；四环快速路（在建中）及荥泽古城（在建中），拥有得天独厚的自然环境，丰富的旅游资源，浓厚的文化气息和方便快捷的交通网络，同时是政府重点扶持的大运河文化区。区域总用地面积近万亩，住宅综合容积率约1.9，最大限高60米，是正商集团在北区倾心打造的集瞰景高层、花园洋房、星级会所、主题商业、幼儿园、小学、初中、高中为一体的低密生态大盘。
• 二期总占地133.54亩，总建筑面积30万方，容积率约2.2，绿化率35%，规划有5栋高层，22栋洋房，产品规划为建面约89-115㎡宽景高层和建面约89-140㎡花园洋房。
• 房源信息：高层，约89-115㎡（建筑面积）；洋房，约 89-140㎡（建筑面积）
• 交房时间：2021年4月15日

9.郑州正商家河家

• 项目地处郑州北区行政商务中心，紧邻惠济区政府，东侧即为惠济区特色商业区，惠济万达近在咫尺。项目紧邻地铁口，2号线延长线（已通车）就在项目旁边。周边北临索须河，南邻贾鲁河，东临东风渠，古树苑公园就在附近，公园环伺，河流环绕，生态宜居。
• 项目规划有幼儿园、小学，周边商业、医疗、娱乐、文化产业等一应俱全，满足一站式生活需求。目前一期准现房、二期新品房源在售中。
• 一期房源信息：洋房125-140㎡庭院洋房（建筑面积），二期房源信息：高层约120-129㎡宽景高层（建筑面积）；洋房约120-164㎡生态洋房（建筑面积）
• 交房时间：一期2020年6月30日，二期2021年8月30日

10.新郑正商智慧城

• 项目东临郑新快速路，西临紫荆山南路（在建中），南临绕城高速，北临南水北调运河，是集高层、洋房、别墅、学校、商业街和公寓为一体的综合品质大盘，总占地3000余亩（景观配套2000余亩）。项目被十七里河、十八里河、南水北调运河环绕，配套多个实景主题公园，多所幼儿园、2所小学、1所中学以及足球场、篮球场、网球场、羽毛球场等各种活动场地。
• 房源信息：高层，约92-141㎡（建筑面积）；洋房，约120-190㎡（建筑面积）；复式联排，约248㎡（建筑面积）；
• 交房时间：一期复式联排：现房；一期高层1#、2#：2022年；二期洋房：现房；三期洋房：2021年11月交房；三期高层18#、19#、26#：2022年交房；四期：2020年底交房；四期高层32#、33#：2022年交房；

11.新郑正商红溪谷

• 正商红溪谷是正商集团倾力打造的高品质高端改善型住宅区。项目共423户，为纯别墅区，260~349㎡实景现房，独门独院，即买即住；90~1600㎡临街现铺。社区配套齐全，3万㎡大型商业配套、约2900㎡高端会所、约2100㎡国际双语幼儿园，用占地面积约14万㎡，总建筑面积约14万㎡，绿化率35%，41栋楼，946个车位，车位配比1:2.3，物业为河南正商物业管理有限公司。
• 房源信息：约260㎡-325㎡（建筑面积）复式；商铺，约90-1600㎡（建筑面积）
• 交房时间：现房

12.新郑正商公主湖

• 项目总占地约510亩，总建面约80万㎡，其中湖东地块共占地221亩，共计1852户，容积率1.57，绿地率30.45%。湖西公主湖地块占地约290亩，容积率1.995，绿地率35.02%。项目周边交通便利，路网发达，郑新快速路、新村大道、商登高速、16号（规划中）地铁线环伺，周边新郑市三中、华信剑桥中小学、新郑一中分校、理工学院、华信学院等学府林立，社区配备双幼儿园、扩建新村镇小学（规划中），浩瀚公主湖滨湖公园，3大主题景观凝萃万物精华。
• 房源信息：建面约105-131㎡湖景小高层，建面约125-152㎡低密洋房
• 交房时间：五期环湖溪岸1-13#号楼2020年11月30日；五期环湖春天3-6#号楼2022年8月30日

13.新郑正商兰庭华府

• 位于郑州市郑新快速路与祥云路交会处东南角，整体占地65.2亩（一期），总建筑18.7万方，绿地率30.01%，规划有8栋洋房、4栋高层和1所幼儿园。项目位于南城核心区域，南临郑州航空经济实验区，北接管城和经开区，西依二七运河新区，东靠滨河国际新区，近享2号地铁城郊线、16号（规划中）双线地铁，多条公交线路通达全城，交通便捷。
• 正商兰庭华府以匠心考量细节，缔造品质社区，项目秉承品质初心，无论在设计实用性、方便性上更是贴心用心。建筑外立面及公共区域地面精选仿石材砖，双装修大堂，同时地上地下三网全覆盖、Wi-Fi园区全覆盖，为业主打造品质居家生活。社区安防采用四重智能化安防系统，实现社区安全的多重保护。精选全球知名物业顾问服务商Savills第一太平戴维斯，拥有先进的管理体系与服务模式，辅助正商物业进行专业服务
• 房源信息：建面约118-132㎡阔景高层；建面约129-190㎡宽幕洋房，三面采光
• 交房时间：2021年6月

14.新郑正商玖号院

• 项目位于郑州南龙湖紫荆山南路与泰山路交会处，占地面积近200亩，涵盖17栋高层，1栋公寓和1所幼儿园
• 项目尊踞龙湖核心位置，河湖公园围合之地，城市主干道紫荆山南路和泰山路交会处，坐拥五纵六横立体交通网，出门步行20米便是地铁2号线小乔站，真正的地铁准现房，真正的出行无忧。
• 项目紧邻南大学城，周边实验小学、龙湖一中、中原工学院、升达大学等众多优质教育资源覆盖；华盛奥特莱斯、锦艺城、商业广场等，繁华商业满足业主的生活娱乐需求。占据了龙湖的核心地段，交通、教育、医疗、生态、商业等醇熟配套资源。
• 房源信息：建面约83-88m²阔绰两房，建面约89-142m²舒适三房

15.新郑正商馨港家

• 位于郑州市区东南部薛店镇，定位为新郑核心发展区，紧邻港区，新郑核心 南港高速发展窗口，享双重区域发展红利，发展潜力巨大。
• 项目为新古典建筑风格，总占地126亩，总建面约25万㎡，容积率1.99，绿化率35%，33米超宽楼间距，整体规划22栋建筑，主要为7 1、8 1洋房产品。
• 房源信息：建面约108-115㎡电梯花园洋房、建面约134-171㎡ 复式洋房
• 交房时间：待定

16.航空港区正商雅庭华府

• 位于郑州航空港区北港核心区域。总占地面积约81.5亩，总建筑面积约14万方，容积率约2.69，绿地率约35%，作为正商入港首个住宅项目，正商集团倾心打造品质家舒适社区，户型设计南北通透，居住舒适度高
• 项目自身规划社区幼儿园、社区运动场所、社区商业等完善的社区配套
• 项目东侧紧邻南水北调运河，西侧为航空港区实验小学、郑州一中港区分校（建设中），毗邻兰河公园、康平湖公园，与领事馆区（规划中）仅一河之隔。
• 房源信息：项目规划2T4户26层高层（建筑面积约94-135㎡）、1T2户7层/8层洋房（建筑面积约136㎡）

17.中牟正商双湖湾

• 项目位于郑东新区东北部中牟县雁鸣湖镇，规划占地约1554亩，东临雁鸣景观大道，北临丁村干渠和运粮河，南部约1公里处是雁鸣湖，项目兼具行政、环境、资源等多重优势。区域规划集生态旅游、商务休闲、度假养生、都市农业服务为一体。
• 项目位于郑汴双城之间，周边配套完善，“三纵六横一轨道”交通网”。
• 房源信息：建筑面积约180-260㎡花园洋房，建筑面积约235-245㎡联排院墅
• 交房时间：现房

18.荥阳正商博雅华庭

• 位居荥阳市郑上路与塔山路交会处南1500米路西，坐落于荥阳醇熟城区，尽享完善配套。临近地铁10号线（建设中），交通便捷，出门即可通达全城。有荥阳植物园、刘禹锡公园等众多公园环绕，景观资源丰富。附近有荥阳七小、龙门实验中学，教育氛围浓厚。
• 项目总占地约19亩，总建筑面积约5.8万㎡，由2栋高层组成，容积率2.99，绿地率高达35%
• 房源信息：建面约73-80㎡两房/89㎡三房
• 交房日期：2021年12月31日

19.上街区正商云湖上院

• 项目总占地面积约146.7亩，建筑面积约19万㎡，由25栋洋房，4栋小高层组成，分两期开发，目前在售一期建筑面积约105-139㎡花园洋房，建筑面积约97-117㎡瞰景高层。
• 项目地处通航区，紧邻东虢湖生态公园，10号地铁旁（在建中），交通便利，配套齐全，低密高品质花漾洋房，礼献美好人居！
• 房源信息：在售主力户型105-139㎡花园洋房，户型方正实用，得房率高
• 交房日期：2022年10月31日

20.巩义正商十里香山

• 项目位于郑州市中原西路与南山旅游路交会处路西 总占地面积约2.3万亩，是正商集团3.0产品的首发之作。首批满庭芳组团包含花漾洋房、缤纷商业等，首期开发A3地块占地71.94亩，产品包含建面约100-135㎡花漾洋房。
• 项目整体汲取宋代建筑精髓，演绎新中式人文艺术，在山峦叠翠之地，重塑大宋生活美学盛世，秉承“建筑让位于自然”的原则，在首批建设中，打造占地约1800亩农业公园，真正实现“将家园建设在青山绿水与公园里”。同时巧妙运用山峦地貌、中式文化特色、风俗风情，规划有“古韵商业、风情社区、儿童乐园、休闲采摘、农耕年华、葡萄庄园”六大主题区，为未来20万需求4 3、5 2生活模式的品质人群提供一个大美去处，十里如画大美香山！
• 房源信息：建面约100-135㎡花漾洋房

21.登封正商城

• 目前在售祥园、和园、裕园、禧园、泰园，其中祥园占地面积约40亩，建筑面积约9.08万㎡，小区内7栋住宅，全部为11层小高层；和园占地面积约75.65亩，建筑面积约18.7万㎡，小区内12栋住宅，4栋洋房8栋高层；裕园占地面积约70.35亩，建筑面积约12.6万㎡，小区内14栋住宅，全部为8层洋房；禧园占地面积约23.98亩，建筑面积约6.5万㎡，小区内4栋住宅，2栋洋房2栋高层；泰园占地面积约50亩，建筑面积约13万㎡，小区内11栋住宅，其中3栋18层高层8栋洋房。
• 房源信息：高层建筑面积约89-116m²；洋房建筑面积约108-136m²