现在买房建议再等等（下手前看看这个）
现在买房建议再等等（下手前看看这个）“什么学历？哪年毕业的？”“不是。”用户体验直逼淘宝商家。网上流行一个段子是关于西安的。说火车站里，警察拦下一位顾客问：“是西安人吗？”
被问到诺贝尔奖的奖金怎么花时，莫言说750万也就只够在北京买一个120平米的房子。潘石屹立刻在微博上回应，“有北京户口吗？”
住房和户口是每个中国人决定是否留在一座城市的重要因素。
西安。
这个十三朝古都，18年先后5次放宽人才落地的门槛。甚至干脆将流程简化到：手机扫码申请、户籍直接快递上门的地步。
用户体验直逼淘宝商家。
网上流行一个段子是关于西安的。
说火车站里，警察拦下一位顾客问：“是西安人吗？”
“不是。”
“什么学历？哪年毕业的？”
“大学本科，纪念毕业。”
直接带回派出所，按学历落户，报销火车票。
截止2018年，实施人才新政以来，西安市户籍人口增加了155万。与此同时，和户籍人口一起上涨的，还有西安当地的房价。
国家统计局数字显示，2017年3月，西安新建住宅价格指数同比涨幅超过10%。7月同比涨幅超过了15%。当地媒体《华商报》报道称：“2018年7月截止23号，西安二手房均价12244元，同比去年同期上涨57.1%。”
天津卫同样的情况也出现在天津。
2018年5月16日，天津公布了“海河英才”落户政策，不要求工作、住房、社保，40岁以下的本科生可以直接手机填表，在这座全国一本录取率第一的城市落户。
一天之内，“天津公安”官方应用一度冲到App Store免费排行榜榜首，随后服务器陷入瘫痪。
随之而来的是天津房价的上涨。
市中心的房价差不多上涨了2000~3000。
距离市中心大约40公里的郊区：武清。位于北京与天津之间。每个周一的早上，武清高铁站总是人满为患。他们由此前往北京，开启一周的工作。
这里的房价去年差不多上涨了2000块钱左右。
与之对应的是2018年，天津多处地产出现流拍。其中一块在5月流拍的土地在11月重新拍卖时，起拍价由原来的17.4亿元降到了10.7亿元。土地溢价率跌幅超过70%。
这并非是天津一个城市的问题。
根据同策研究院的数据，2017年前11个月，全国共有86宗住宅用地流拍。其中乌鲁木齐有21块住宅用地流拍，重庆11宗，青岛9宗，银川、成都、合肥、宁波分别有6宗，沈阳、太原分别有4宗，还有其他城市共计13宗。仅12月一个月，西安就有3宗因竞拍人数不足被取消。12月12日，长沙有3宗因无人出价全部流拍。
就地方政府而言，地产始终是财政收入的重要组成部分。从2011年到2018年财政部的数据来看，全国土地出让收入占据了地方财政收入的一半左右。
随着各地人才新政的发布，二线城市的新房价格全部开始上涨。
当然，我们不能将各地政府放宽人才引进的政策，简单归结为“地方财政税收”的原因。
像人才梯队和基础设施建设也是一个极为重要的考量因素。密集劳动力对城市的发展必不可少。美国著名科普作家和媒体理论家斯蒂文.约翰逊认为密集型人口通过频繁的信息流动，才会提升创新的可能性。
没有人力资本，城市无法取得成功。
另外，还有一个更为重要的关键因素：
年轻人可以缴纳更多的社保金。
中国的社保分全国和地方资金，有一套比较复杂的分配机制。我们每年交纳的五险一金会进入到一个指定的“基金池”里，每年的养老、医疗保险会从这个资金池项目向外拿钱。地方政府能通过社保收到多少钱，最终会影响他能拿到多少钱来支付医疗、养老等保险。这背后有地方政府巨大的财政支出缺口。
每年各地政府都需要为了供养老人而支付数量庞大的养老金，而正在工作交付养老金的年轻人却在逐年下降。很多地方政府的养老金已经出现了巨大的缺口。以黑龙江为例，从2010年到2017年，黑龙江的人口共减少了42.3万人。它也成为了第1个养老金亏空的省份。人社部社保事业管理中心的数据称其亏空金额达到了232亿元。
难怪在5月出台了海河英才计划之后，天津市政府迅速打了个补丁：“落户者不得在外地有工作和社保”，以杜绝想要在天津享受教育、社保等福利，但却并不打算在天津纳税的人群。
就连一些已经在西安落户的人口，也未必能够得到应有的权利。去年5月，西安政府发布通知：凡是在2017年11月21日以后的新落户人口，需回到原户籍所在地参加当年高考，获得户口并不能保证在这座城市享有完整的权利。
凡事都有两面性。
当讨论经济发展时，人口就是红利。
当讨论公共服务时，人口就是负担。
（请注意，这意味着人才引进计划不会一直进行下去。这段话请结合我的下一段话一起读。）
划重点无论各地政府背后的真正动力是什么。我们都可以断定，大部分二线城市房价的上涨，与各地政府人才引进计划的放宽息息相关。
在中国“421”的家庭结构下，两代人积蓄支援年轻人买房已经是普遍的情况。人才新政吸引来的年轻人最终转化成上涨的房价和成交量。房企有了维系运作的钱，政府有了稳定的财政收入。
但同时，我们也完全可以根据人才放宽的力度和门槛，来反向测试各个二线城市房价的真实含金量。
这里有一波数据供你参考：
西安、天津、武汉、长沙、海口、呼和浩特、南昌、沈阳、郑州、 石家庄、南京、 福州、成都、大连、哈尔滨、青岛、太原、济南、合肥、昆明、南宁、宁波、乌鲁木齐、银川、长春，这 25 座城市的人才政策放低了学历落户门槛。其中福州、海口、呼和浩特、南昌、沈阳、西安、郑州的标准甚至放宽到中专学历就可以落户。
二线城市里只有杭州、兰州、厦门、乌鲁木齐、重庆、银川6座城市，因为自身的发展计划，并未放宽门槛，而是选择吸引高端以及对应的行业的技术人才。
而根据2017 年《大学生就业流向报告》中的数据显示：除了北上广，二线城市里，杭州仅次于成都市是大学生毕业后前五愿意去的城市之一。
基于这段数据，结合我上一段“城市与人才”引进之间的关系，认真分析，应该可以看到所在城市房价的真实含金量。
希望可以帮助到你。
