珠海市楼市均价走势图（就地过年楼市大爆发）
珠海市楼市均价走势图（就地过年楼市大爆发）四、库存去化：全市库存314.53万㎡，库存去化周期7.17个月三、网签占比：华发为房企榜首，华发又一城为项目榜首划重点：一、土地市场：成交1宗金湾宅地二、新增房源:本月供应主力为80-110㎡刚需户型，供应540套
受到“就地过年”的影响，不仅酒店业、旅游业迎来了新的业绩增长契机，春节期间珠海楼市也迎来了新的气象，市场表现超预期，成交好于往年。
随着人口流动性减少，加之疫情得到阶段性控制，多数售楼处在春节期间均保持“不打烊”状态，这也使得一部分购房需求得到集中释放。
据统计，2月全市住宅成交约2445套，环比减少25.82%，同比增长逾14倍；全市均价24438.62元/㎡，环比上浮2.80%，同比微升4.94%。
下面，我们一起来看一下各个片区的具体情况。
划重点：
一、土地市场：成交1宗金湾宅地
二、新增房源:本月供应主力为80-110㎡刚需户型，供应540套
三、网签占比：华发为房企榜首，华发又一城为项目榜首
四、库存去化：全市库存314.53万㎡，库存去化周期7.17个月
五、全市房价：
横琴均价49344.55元/㎡；唐家均价29876.51元/㎡
新香洲均价35863.86元/㎡；老香洲均价33000.43元/㎡
吉大均价38254.21元/㎡；前山均价28563.65元/㎡
拱北均价40403.05元/㎡；南湾均价32220.98元/㎡
斗门均价15249.59元/㎡；金湾均价20547.6元/㎡
土地市场
本月土地供应结构以斗门旅游用地为主，成交主力为金湾工业用地，商住用地供需齐降，全市仅成交1宗金湾宅地，成交规模9.50万㎡，由海伦堡以单价14941.92元/㎡，溢价47.81%竞得。
新增供应
住宅供应连续两月呈下行趋势，2月全市新增供应10.98万㎡（976套），环比减少66.43%，其中斗门环比降幅近9成；本月供应主力为80-110㎡刚需刚改户型，供应540套，占比逾5成。
本月住宅备案规模明显回落，均价走势持稳。全市住宅新增备案26.45万㎡（2291套），环比大幅减少64.79%，西区占比近6成；全市备案均价27596.54元/㎡，环比上升3.45%。
网签占比
全市住宅网签30.26万㎡（2945套），环比减少40.55%，其中西区占比约48.52%；成交主力为90-100㎡刚需房源，占比24.96%。
2月TOP10房企住宅签约面积占比48.87%，华发地产为主力签约房企；本月TOP10网签项目共签约9.23万㎡，占比约3成，华发又一城以签约1.17万㎡名列首位。
库存去化
2021年2月末全市住宅库存314.53万㎡，环比稍减5.63%，按近6个月去化速度，库存去化周期7.17个月。
全市均价
受春节月及就地过年的双重影响，全市成交热度较前期相比明显下降，销量持续回落态势，但又显著好于往年同期。
成交量：2月全市住宅成交约2445套，环比减少25.82%，同比增长逾14倍。
均价：2月全市市场均价24438.62元/㎡，环比上浮2.80%，同比微升4.94%。
横琴
横琴楼市表现量价企稳，传统楼市淡季下，区域推货节奏放缓，销量低位持稳。
成交量：2月横琴成交住宅72套，环比小幅减少5.26%，同比大幅增长逾4倍
均价：2月横琴均价49344.55元/平方米，环比微降1.90%，同比上浮6.07%。
唐家
唐家楼市表现量缩价稳，进入传统销售淡季后，唐家成交持续两月走低，市场较前期相比相对冷清。
成交量：2月唐家成交住宅605套，环比减少25.68%，同比增幅逾27倍。
均价：唐家均价29876.51元/平方米，环比上浮3.88%，同比上升11.02%。
新香洲
2月新香洲楼市表现量跌价平，因推新缩量，在售项目普遍处于尾盘滞销阶段，成交持续下滑。
成交量：2月新香洲住宅成交20套，环比下降63.64%，同比增长3倍。
均价：新香洲均价35863.86元/平方米，环比稍升2.08%，同比小幅下降8.17%。
老香洲
老香洲楼市表现冷清，片区活跃度较前期相比大幅下滑，成交持续萎缩，但又明显优于上年同期水平。
成交量：2月老香洲住宅成交15套，环比减少67.39%，同比增长14倍
均价：老香洲均价33000.43元/平方米，环比略升0.64%，同比回落16.69%。
吉大
2月吉大楼市继续冷清态势，成交进一步缩量，房价结构性回调。
成交量：2月吉大区域住宅成交5套，环比下降80.00%，同比增幅4倍。
均价：吉大均价38254.21元/平方米，环比下降12.85%，同比上浮5.96%。
前山
2月前山楼市表现量缩价稳，自2020年8月后，区域市场明显转冷，在售项目多滞销，加之后续无开盘推新等动作刺激板块活跃度，成交持续走低。
成交量：年2月前山住宅成交14套，环比减少26.32%，同比激增13倍。
均价：前山均价为28563.65元/平方米，环比稍降0.23%。
拱北
2月拱北楼市表现量缩价稳，拱北区域在售项目少且多处于尾盘持续阶段，成交较难撬动，加之春节月影响下，销量走势持续下行。
成交量：拱北成交住宅19套，环比大幅减少65.45%。
均价：拱北均价为40403.05元/平方米，环比小幅上升7.56%，同比大致持平上年同期。
南湾
2月南湾楼市表现量跌价稳，因总体市场逐渐转冷，区域销量走势持续下滑。
成交量：2月成交住宅285套，环比减少16.42%，同比增长近23倍。
均价：南湾均价32220.98元/平方米，环比小幅上升6.72%，同比略上浮0.16%。
斗门
2月斗门楼市表现量跌价平，市场交投氛围转淡，但与上年同期相比仍大幅增长逾10倍，外部环境稳定，以及楼市优化政策成效渐显，使得区域销量同比大幅走高，増势强劲。
成交量：2月成交住宅552套，环比大幅减少30.04%。
均价：斗门均价15249.59元/平方米，环比稍上浮0.80%，同比上升11.60%。
金湾
在总体市场下行压力下，2月金湾楼市持续降温，销量较上月相比减少逾2成，但其市场流速仍领先于其他片区。
成交量：金湾成交住宅858套，环比减少20.26%，同比增长逾15倍。
均价：金湾均价20547.60元/平方米，环比微升4.97%，同比上升7.98%。
办公
供应量：2月办公市场仅融德商业广场取得预售，全市新增供应3.21万㎡（251套），环比减少55.19%。
成交量：全市办公网签成交2.89万㎡（414套），环比减少47.76%，同比（去年疫情期间）激增7.7倍，成交集中在拱北和横琴，其中拱北成交1.03万㎡（171套），占比近35.53%；横琴成交0.95万㎡（126套），占比32.74%。
均价：2月全市办公市场均价26497.20元/㎡，环比下滑4.29%，同比上升28.05%。
商业
供应量：2月全市商业市场零供应。
成交量：全市商业网签成交0.57万㎡（76套），环比减少2.61%，同比（去年疫情期间）激增逾15倍。网签成交集中于横琴和金湾，其中横琴网签成交0.21万㎡（17套），占比约35.94%，金湾网签成交0.20万㎡（34套），占比约34.93%。
均价：2月全市商业市场均价38837.90元/㎡，环比上升17.51%，同比下降20.94%。
结语：
三月“小阳春”刚开局，北上广深楼市轮番被锤，临深地区也开始调控收紧，珠海再次成为外地客眼中的“香饽饽”。
另一方面，开发商纷纷备货冲击三月“小阳春”，随着三月入市项目的增多，楼市交易活跃度将逐步恢复。
数据来源：中原地产
