逆回购商品房（官方开始进场托市）
逆回购商品房（官方开始进场托市）揭开了成交量背后的秘密，再来看越秀悦见云庭项目，多少就让人有些索然无味了。换言之，楼盘的真实成交量只有100套左右。形势逼人，房子卖不出去，官方下场救市，也是拼了。早消息曝出之前，苏州在9月份其实就已经开始回购新房了。位于苏州工业园区的越秀悦见云庭项目，在9月的成交量达到526套，是苏州“卖”得最好的楼盘之一。可是在这500多套的成交中，有400多套都是苏州ZF回购的房源。
越来越多的外力，进入了楼市。
前两天，贵州官方发布文件，鼓励公职人员团购住宅（《这个大省，开始动员公职人员买房了！》），引发了热议。
紧接着，江苏苏州也曝出了“拟定向回购新房项目”的消息，苏州官方拟对其下辖的6个区、4个县市共10个板块回购1万套新房。
苏州方面已经证实了这个消息。
形势逼人，房子卖不出去，官方下场救市，也是拼了。
早消息曝出之前，苏州在9月份其实就已经开始回购新房了。
位于苏州工业园区的越秀悦见云庭项目，在9月的成交量达到526套，是苏州“卖”得最好的楼盘之一。可是在这500多套的成交中，有400多套都是苏州ZF回购的房源。
换言之，楼盘的真实成交量只有100套左右。
揭开了成交量背后的秘密，再来看越秀悦见云庭项目，多少就让人有些索然无味了。
据该楼盘销售透露，“ZF回购是跟开发商谈的，整栋直接拿走了”。
情况类似的还有高新区的浒关运河印象项目，9月卖了482套房，在售房源全都空了。该项目销售人员直言：“我们项目已经全被回购了。”
苏州这波操作，效果相当明显。
咱们直接看数据——据克而瑞统计，苏州市区9月的商品住宅成交面积约为122.99万㎡，成交套数超过1万套，环比增加126.88%，同比增加93.34%。
不过，这个数据里的水实在太多了，如果刨除ZF回购的那部分房源，其实苏州9月的新房成交量跟8月相差无几，甚至还要更凉一点儿。
毕竟，新房这边有官方扶持，但是二手房没有——同样是9月，苏州的二手房成交数量出现了明显下滑，成交套数跌破5000套，环比猛跌19.28%。
可见，苏州楼市现在是真衰。
值得一提的是，苏州这波回购的房源基本都是国企或者当地城投入股、操盘的项目，尤其以城投项目为多。
原因也很简单，现在民营房企出问题的太多了，很多项目根本无法达到回购要求，倒不如直接回购当地城投项目，给城投输输血。
站长回想起此前土拍市场遇冷，很多地方为了撑门面，都是当地城投拿地，基本等同于左手倒右手。
现在换了个方向，无非是右手又倒回左手了。
02 回购商品房，顺坡好下驴官方回购商品房这事，其实也不稀奇了。
在苏州之前，河南郑州、山东济南、浙江湖州、新疆阿勒泰等地都出台了相应措施，用来回购当地存量住房。
各个城市回购的住房数量有所不同，济南宣称要回购3000套住房，而郑州全年要收购10万套（间）存量房源。
从某种程度来说，郑州已经成了楼市里最猛的尖兵。只要有关于楼市的新闻，他们动用的资金和体量，都能达到其他城市几十倍的规模。
有时我们说小车不倒只管推，可能也是因为一旦倒了，再想扶起来就难了。
8月份，郑州地产集团有限公司下属全资公司——河南郑地住房租赁有限公司表示，他们将在郑州市区范围内收购存量房源，全面收购目标为10万套（间）。
全年收购10万套存量房源，平均下来每个月最少要收购8333套。
郑州9月的新房成交套数是多少呢？7785套。
也就是说，按照官方这个收购量，每个月收购的房源比全市老百姓买得还多。
不过，郑州官方收购房源虽然多，但是对房源的要求也很多，不仅要求项目房源必须在郑州市四环线范围内，项目手续齐全，而且还不得出现权属限制、法律纠纷、交付及办证等方面的问题，并且优先考虑知名开发商。
就郑州那个烂尾楼数量，这个门槛一出来，就能淘汰掉一大堆了。
这些房源买下来都要干嘛呢？各地用途不一样，有的用来建设人才公寓，有的用来出租，也有的用来当保障安置房。当然，开发商卖给ZF的价格，肯定也不是市场价。
现在这个楼市，有官方进场托市，给房企输血，总好过开发商单打独斗。就算房价打打折，也好过在青黄不接的淡季里苟活。
至于官方回购商品房到底能不能刺激到市场，站长只能说，稍微有点儿悬，但这却是开发商们顺坡下驴的好机会，尤其是那些三四线及以下城市。
早在9月中旬，河北省邯郸市磁县发布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》就明确提出，“房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房，避免重复建设”。
卖不出去的房子，趁早转安置房吧！便宜点也好过砸在手里，更何况官方回购都是大批量的，房企的血槽一下就能涨一大截。
03 结语最后还是说点儿老生常谈的话。
不少买房人都没啥信心了——这里说的信心，是对房价上涨的信心。
前两天，站长有个朋友想买房，但小两口的预算不够充足，只有100万出头，想住在5环里就只能选择老破小。但北京城里的老破小，在楼市景气的时候都跑输大盘，现在入手，更让人心里忐忑。
这两口子思来想去，决定明年攒点儿钱再买房，因为他们相信房价短时间也涨不上去了。
楼市的信心比黄金珍贵，以前房价上涨时，每月都有一大票刚需进场，因为不买就晚了；现在楼市下行，刚需群体也不急了，反正也没有涨价的紧迫感。
现在官方出台的各种救市措施，感觉就是楼市节奏已经慢下来了，但上面还想再拉一把！
至于拉不拉得起来，那就是后话了。
