唐镇和浦江镇哪个地段好（哪个板块更值得入手）
唐镇和浦江镇哪个地段好（哪个板块更值得入手）提问：沪叔，你好，上海买房，想买一套自住比较舒服的房子，但是父母劝我买上班方便通勤时间短的，感觉通勤也是一个问题，但是真的有这么重要吗？还有就是可以先上车后期再置换吗？如果重点考虑通勤，有哪些推荐的板块可选？沪叔：你好，首先得看地理位置，城市中心或副中心、市政府、区政府，这些地方集“万千宠爱”于一身，占据了最优质的资源而且也是城市重点发展区域，重要性毋庸置疑。其次要看配套设施，小区周边商超、美食、娱乐设施齐全的、附近两三公里以内还有医院、公园、大型购物中心的，升值空间会很大。再次要看学区房，学区房、学位房一直都是开发商或者投资客的招牌，教育是每个家庭都需要的稀缺的资源，也是升值的保障。城市也在不断的往外扩张，但原来的市中心还是商业、交通中心，中心区一般没有土地建新房，所以原来的二手房价格上涨就是必然趋势。提问：沪叔，你好，浦东、黄埔、静安这个区该怎么买房呢？它们发展是个什么情况呢？沪叔：你
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以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，唐镇有一套房子自住，现在有些存款，想再买一套房子用来投资，周浦感觉城市界面不太好，周浦和唐镇比哪里更好？
沪叔：你好，周浦和唐镇是竞争关系，但二者面向的客群有一定差异。周浦虽然人口导入早，但以动迁房为主，城市界面差。而唐镇以高端项目为主，居住氛围好，唐镇相比周浦的优势在于已经形成高端的定位。在张江辐射区，碧云、联洋>张江>唐镇>周浦=川沙>祝桥。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享
提问：沪叔，你好，浦东、黄埔、静安这个区该怎么买房呢？它们发展是个什么情况呢？
沪叔：你好，想要在上海买房，就必须弄清楚上海各个区域板块的具体情况。先看浦东新区，无论是人口、GDP、还是财政收入都是不错的，商圈集中、人口众多，教育资源也十分优秀，而且还配备了几家优秀的三甲医院，不过这里居民众多，使得这里的人均医疗资源和商业设施比较紧张。再看黄埔区是上海的中心城区，也是上海的金融和旅游中心，这里有着众多著名的上海地标，商业繁华，医疗和教育资源也十分优越，当下黄浦区正在不断推进旧改项目，预计会走上国际化发展道路。最后静安区是上海商业最为繁荣的中心城区，医疗和教育资源与黄埔相比，也不遑多让，而且这里服务业发达，交通也十分发达，是陆家嘴有力的竞争对手。这三个区都发展都很不错，对于买房的人来说，最要紧的是弄清楚自己要什么，需求对了，才好对症下药。很多东西只有适合自己的才是最好的，买房子自然也是一样。房子的品质、地段，周围的交通、生活设施，小区的坏境等等这些一定要弄清。
提问：沪叔你好，买房对于我们家庭而言是一件大事，不管是用来自住还是投资，首要的就是看好房子的升值潜力。那哪些房产值得购买、升值潜力最大呢？
沪叔：你好，首先得看地理位置，城市中心或副中心、市政府、区政府，这些地方集“万千宠爱”于一身，占据了最优质的资源而且也是城市重点发展区域，重要性毋庸置疑。其次要看配套设施，小区周边商超、美食、娱乐设施齐全的、附近两三公里以内还有医院、公园、大型购物中心的，升值空间会很大。再次要看学区房，学区房、学位房一直都是开发商或者投资客的招牌，教育是每个家庭都需要的稀缺的资源，也是升值的保障。城市也在不断的往外扩张，但原来的市中心还是商业、交通中心，中心区一般没有土地建新房，所以原来的二手房价格上涨就是必然趋势。
提问：沪叔，你好，上海买房，想买一套自住比较舒服的房子，但是父母劝我买上班方便通勤时间短的，感觉通勤也是一个问题，但是真的有这么重要吗？还有就是可以先上车后期再置换吗？如果重点考虑通勤，有哪些推荐的板块可选？
沪叔：你好，预算比较充足建议买房一步到位，不要想着后期置换，预算有限的购房者，要根据自身情况进行选择，工作稳定变动比较少，最好就买在单位附近，新房房价高可以买二手次新房或者老破小，通勤时间短可以多出很多业余时间。工作不太稳定变动较多，建议首套房子就买上海内环，内环东北侧板块的四川北路、西藏北路以及不夜城都比较适合年轻购房群体置业。通勤是买房时必须重视的一个因素，不论是自己自住便利，还是房子升值价值，都与通勤挂钩，交通便利的几个区域也是下一轮楼市行情轮动的方向。浦西的漕河泾拥有不少大牌产业，但是缺乏住宅，因为新房稀缺、购房需求多而形成的高房价，其中静安新城板块比较值得关注。大宁板块优势较大的是优质学区房，但也不乏通勤居住需求，临地铁的老小区单价在7-8.9w/㎡之间，比较值得关注。另外，五大新城中的嘉定新城连接上海和苏州，加上自身实力过硬的汽车产业，新房品质也较高，同样有不错的发展潜力。闵行、浦东两个区有5号线和8号线加持，也比较推荐。宝山区区位比较强，虽然目前产业不足，但未来这一弱项被补足之后，会有不错的想象空间。详见内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
