地铁四期规划网络版（闹了半天竟是地铁）
地铁四期规划网络版（闹了半天竟是地铁）众所周知，崇贤新城作为大型住宅区板块，对商业的需求自然是不小的。但在最新的2022年临平区计划推出的重点地块中，向阳B-10地块的用地性质清清楚楚地由原来的商业用地，变成了住宅用地。要知道，向阳B-10地块紧邻上亿广场，周边还有三宗地块。但据媒体报道，早在2011年崇贤新城就规划了，向阳B-9、向阳B-10地块，分别是一宗商业商务用地及综合体用地，以及一宗地铁上盖综合体的商业用地。图源浙报传媒地产研究院
在大家热议杭珹未来中心拿证，红盘潮要来的时候，崇贤已被“商改住”的事情困扰多日了。
商改住在杭州也不是第一次了，但为什么这次却引起不小的争议呢？
究竟是哪宗商业地块，后续结果到底怎样了？
前不久，临平区2022年读地手册出炉，其中，向阳B-10地块被广泛关注。
要知道，向阳B-10地块紧邻上亿广场，周边还有三宗地块。
但据媒体报道，早在2011年崇贤新城就规划了，向阳B-9、向阳B-10地块，分别是一宗商业商务用地及综合体用地，以及一宗地铁上盖综合体的商业用地。
图源浙报传媒地产研究院
但在最新的2022年临平区计划推出的重点地块中，向阳B-10地块的用地性质清清楚楚地由原来的商业用地，变成了住宅用地。
众所周知，崇贤新城作为大型住宅区板块，对商业的需求自然是不小的。
但与崇贤遍地的住宅区形成鲜明的对比的是，目前板块内只有上亿广场这一个大型商业综合体。
而说起上亿广场，从建设时期经历烂尾，几度上榜法拍，后来终于在官方扶持下开业。
随着板块的发展，崇贤人口越来越多，受招商和运营能力影响的上亿广场，已经满足不了崇贤新城人民越来越高的商业休闲需要。
因此，其旁边的向阳B-9、向阳B-10这两宗地块，早已被居民寄予了厚望，这更是崇贤新城核芯区商业能级升级的希望。
如今向阳B-10地块突然变成住宅用地，直接引起了众多崇贤居民的不满。
而近期，关于向阳B-10地块“商改住”的事情，官方也有了明确的回复。
据临平区超山风景名胜区管委会消息：该地块拟按照TOD模式开发，按未来社区的标准打造高标准综合体。
TOD 未来社区 高标准综合体，这意味着什么？
纵观杭州市场上现有的TOD模式的未来社区项目，基本多以地铁TOD为主。
众所周知，在去年就已出炉的地铁四期环评公示中，明确表示崇贤有地铁。
新建线路2号线，起于萧山亚太路站，止于余杭崇贤站，而终点站大概率就在崇杭街附近。
向阳B-10地块位于崇贤新城核芯区，崇杭街一路之隔的就是商业用地B-9地块。
既然说明向阳B-10地块拟以TOD模式开发，按未来社区的标准打造高标准综合体，种种迹象表明：崇贤地铁站点的位置基本确定在此。（以最终官方消息为准）
这也算是风波之后的惊喜了。
崇贤新城迎来TOD开发模式，实际上也有迹可循。
早在去年10月份，杭州市公共资源交易平台发布《杭州市轨道交通四期TOD综合利用专项规划服务项目》招标公告。
日前，该招标公告已经获批。
根据批复，杭州未来将形成核心片区、东部片区、南部片区、西部片区、北部片区、拓展片区为总体分区的“六区二十一片”TOD重点发展区。
从规划草图可知，崇贤新城以片区级及社区级TOD为主。
所谓“商改住”，是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。
还有一些区域不适合商，适合住，将商业房改为住宅，即“商改住”。（来源：360百科）
实际上，崇贤新城的“商改住”并不是杭州首例，以往的商改住项目也是非常的多。
比如滨江城市之星。
由6幢超高层建筑组成的小区，其中，原本5#、6#为写字楼，后来在上市销售时，这两幢以“酒店式公寓”形式宣传出售，非常火热。
此外，金铂湾、绿城·运河郡、宋都·时间国际、滨江的江滨澜廷、绿地G合里等都是“商改住”的典型，而且销售情况还很不错。
早在2012、2018年的时候，杭州就出台了相关的规定：
禁止商业办公楼采用公寓、家园、花园、花苑等含有住宅性质的名称来销售；不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡等，对商业办公项目进行规范。
当下，基本确定商办项目最小产权分割单元将从不小于300㎡提高到了不小于800㎡，“限酒令”再次升级。
值得注意的是，杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划中，明确指出：
全市“十四五”期间规划商品住房年开发量不低于1600万平方米，五年开发总规模不少于8000万平方米。
而规划非住宅年开发量不超过400万平方米，五年开发总规模不超过2000万平方米，住宅商品房开发量占房地产开发总量的合理比例控制在25%左右。
在土地资源有限的杭城，住宅开发量设置了最低标准线，而商办开发量则设置了最高标准线的情况下，也有人表示：
接下来商业性质用地变成住宅用地的“商改住”形式，或许会成为常态。
