惠州房子质量问题退房方案报价（惠州部分精装修）
惠州房子质量问题退房方案报价（惠州部分精装修）既然如此，缘何开发商不愿意去做精装修？如果说买房难，那也仅仅针对经济层面的承受力而言，但装修显然更难，有过装修经验的人会用似曾相似的经验告诉你，装修的过程是身体、精神、精力、物质、审美多方面的折磨再折磨的过程。一朝落定 锦绣如家片片因他 泪如雨下这是一位业主形容买房和装修两个时段完全不同的两种内心落差。
惠州部分“精装修”缘何屡屡变成“惊撞修”？
都是开发商“伪精装修”惹的祸
精装修成功与否是开发思路和理念决定的
一朝落定 锦绣如家
片片因他 泪如雨下
这是一位业主形容买房和装修两个时段完全不同的两种内心落差。
如果说买房难，那也仅仅针对经济层面的承受力而言，但装修显然更难，有过装修经验的人会用似曾相似的经验告诉你，装修的过程是身体、精神、精力、物质、审美多方面的折磨再折磨的过程。
既然如此，缘何开发商不愿意去做精装修？
▲墙壁有裂缝
▲墙壁渗水脱落
▼案例二
该项目是2014年交付的惠州精装修项目由某境外知名开发商打造，但交楼不久，其中两栋楼就遭遇了批量的漏水事件，厨房、卧室、卫生间、阳台都出现了严重的渗水，不得已，开发商给业主租房整改，持续整改事件超过8个月，开发商挖开地板，重新在有漏水的地方做防水。但在上个月，该项目的一位业主反馈，自家客厅的一块地砖，突然爆裂，打开后，发现下面好几块地砖都呈现空鼓状态。
惠州部分精装交楼的公寓项目也一样如此，只不过公寓的业主购置的项目都以出租为主，所以精装修暴露的问题没那样多而已。
所以我们现在再回答上面的两个问题时，可以得到模糊的答案。
首先开发商不做精装修无关乎利润，也不是客户不认同，而是施工工艺管控差、精装修的最终呈现和客户群体的匹配度差，以及追求溢价率压缩成本造成的精装修选用材料和配置的品牌体验感较差。
另外一个原因我们可以归纳为在精装修的过程中，对人性化把握不足，工程管控差，造成的精装修交付部分功能性缺失。
所以从居住后和交付使用两方面结果来审视惠州的精装修市场，业界有部分观察人士称，惠州根本没有精装修，因为基本上都要进行或大或小的“二次装修”，“在让客户进行二次装修的精装修都是伪精装修，都是耍流氓。”
精装修能让客户有更好的体验感
是未来的绝对大趋势
既然精装修可能会早就如此多的问题，为什么行业主流声音依然认为精装修是必然趋势呢？“发达国家早就没有毛坯房一说了，都是精装装修交付。 ”这是王石早在2007年就在博客中写下的随感。
国际上的居住产品销售时，基本没有卖毛坯房的。
在韩国，购房人买的都是全装修房。天地墙，厨卫都已经装修好，购房者只要买家具，带行李就能入住。欧洲的多层与高层住宅基本没有毛坯房。
在日本，住宅市场上已经基本没有毛坯房。在防水隔热、换气、环保、智能、安全性与耐用性上有更多新技术应用。
▲东京都虎门高级公寓
从2010年的楼市调控政策不断出台开始，已经预示着这个行业即将告别过去单一模式所创造的暴利时代，多元化、差异化，节能建筑、服务质量的提升都将成为未来的发展趋势，精装修是行业发展的必然趋势，房地产已经从商品思维进入产品思维阶段，已经从此前典型的卖方市场即开发商提供什么产品，客户就买什么产品到买方时代，客户会对开发商的产品有明显的比较鉴别能力，开始货比三家。
做精装修的好处从大的方面来说，是实现绿色低碳、环保节能的重要途径，因为未来主流目标客户的需求，省时、省事，拎包入住，他们追求的更好的体验感，以及居住的舒适度。
▲拎包入住，静享闲适生活
从买房到装修，再到业主住进去安顿下来，至少是1年半的时间，而精装修则马上可以入住，无论对自住或投资都是非常方便省心的事。其次毛坯房不仅在装修时资源、能源、材料上的浪费都较大，而且装修扰民等现象都很普遍，精装修则比较环保，对房屋公共部位的破坏也少得多。另外大多数购房者并不具备装修方面的专业知识，因此，每个有装修经历的业主都知道装修工程是一件繁琐、费时劳神的事情，而一般提供精装修产品都免去了这些麻烦。
建设部曾测算发现，由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用。理由很简单开发商统一装修统一采购，使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本，费用大大降低。从我们实际情况看，开发商在与供应商谈判时具有更强的议价能力，肯定比业主自己单独装修划算，有利于降低成本。
从成本上核算，同样一个门锁一台空调，消费者个人去购买的只能是零售价，而开发商则可以做到批量采购拿到优惠批发价，这也是开发商做精装修相对于业主的优势。
精装修看起来很美
做起来很难
即便是2009年，国内的行业龙头万科即开始全面推行住宅产业化，推进精装修布局，万科的精装修背后的强大支撑是其后台强大的研发支撑，其在东莞建立了国内第一个住宅工厂。但是即便是万科这样管控水准国内最优秀的公司，依然避免不了在精装修过程中把故事酿成事故的安信毒地板事件、深圳黑橱柜事件。
精装修是看起来很美，做起来真的很难。
因为毛坯交楼，交付给客户的仅仅是钢筋混凝土和公共部分，业主对于小瑕疵的相对容忍度高，但精装修交付的即时可以居住的成品，客户对于瑕疵的容忍度极低。
尤其是对于规范化、追求快周转的开发商模式而言，精装修简直是先天不可调和的矛盾， 其开发的本质就是资金流的高轮转，但精装修确是一个细活。
换句话说，精装修一定会降低开发商的资金周转速度，延长交楼周期，一般的从购房到交楼的时间都是在一年半之内，但是相对于毛坯，开发商要付出的极为繁琐的施工管理成本，同等情况下，工程量，细节的控制都成几何积数增加。
一位从事土建的工程师表示，精装修对于开发商的要求很高，甚至超过了土建，难在精装修没有统一的标准，开发商只能按照自己的客户标准进行非标定制。
精装修作为成品房最后一道工序，比前面所有的工序都要复杂的多，要完成这些工序，对企业的要求是多方面。
首先是施工时间，尤其在当前楼市全国山河一片红的背景下，企业能不能认真的履行承诺，而短平快的机会主义市场作风，让很多开发商的施工工艺大打折扣。
其次则是企业对品牌的把控能力是否足够，相对于土建主体工程，精装修主要要解决两个问题，第一材料和品牌的配合，第二种即是装修质量能否过关。
如果开发商把控能力不足，精装修就会变成开发商的累赘。
综合起来，不做精装修开发商主要有以下几种原因：
①怕麻烦，建设周期长，资金回笼慢；
②装修质量容易出问题， 没有标准可以参照；
③认为大部分业主目前还是认可毛坯房；
④觉得自己的开发能力目前还不能进行精装修住宅的运作。
开发商的开发模式和思路
决定了精装修能否成功
目前没有一个合规的模式来衡量精装修标准的好坏，但我们可以用最简单的居住标准来去作为考量精装修住宅的是够成功，客户是否会进行“二次装修”，尤其是关键的天花、地板、厨房、卫生间等一些关乎生活舒适度的细节。
归根结底开发商的开发模式和思路，才是决定精装修能否成功的核心因素，如果精装修要做的好，我们可以断言，该项目一定不能是快周转的项目，也一定不是追求高溢价的项目，也不能是追求短平快的项目。
我们以深圳湾一号为例，老板此前没有做个任何房地产项目，但是要做到深圳豪宅代表的开发思路和模式，让深圳湾一号使用了精细化的开发模式，目前为止，这个项目开发前后持续时间超过5年，从施工工艺、墙体、色差、怎么控制，用哪种材料才适合项目的调性，都经过严格的筛选和评鉴。
▲深圳湾一号
对标深圳湾，惠州市场上能做类似精装修，捍卫城市之光的就只剩下荣灿惠州中心。首先他具备深圳湾一号类似的地段和位置，是江北核心CBD最后绝版地块。另外其采用了和深圳湾一号类似的精细化开发模式，前后反复打磨近2年，即将发售的主体工程在年初已经封顶完成，按照专业建筑师的说法是墙体完全干透，不存在精装修施工的工期问题，完全有时间去打磨精装修。
与此同时，其在惠州首次采用的人性化的人脸识别以及声控智能化装置必须要硬软件相结合来说，其具备了用精装修、智能化打造给业主更高舒适度和尊贵感的所有可能。
行业精装修一般是两种模式
其一是开发商采购品牌，招标进行施工；另外一种则是开发商仅指定材料，乙方全包。
荣灿惠州中心采取的是前者，竞标的对象是国内最一流的金螳螂和瑞和两家上市装饰公司，中标的瑞和曾多次获得或鲁班奖。其最大的优势即在于对施工工艺的控制有完整的流程，其能够做到一条线，一条路。
而且在施工之前，其在电脑模拟图上要反复推敲。荣灿方面还称，一定要做实验，让所有的施工工人都进行流程、施工的严格培训之后，再进行施工，确保万无一失。
行业中有类似于深圳湾一号的项目，被称为作品，就在于其能够接受严格的市场检验和最挑剔客户的甄别。荣灿为了让精装修做到极致，反复征求客户意见，现在如果你对荣灿惠州中心的精装修有意见，只要提出被采纳，即可获得奖励。
荣灿的精装修不为赚钱，只为客户获得更好的体验，统一标准，让客户体验感更好，我们无法想象一个有着人脸识别和语音控制的智能社区内，整天有人敲敲打打去装修，电梯常年包裹木板，楼梯间会有堆积的建筑材料。“这对不起这块地，这个项目的名字，我们做的精装修就一个标准，一定不会让客户进行二次装修，你舍不得打掉重新来过。”
▲人脸识别
年后的惠州房地产市场，涨声一片，江北丽日君颐家园的毛坯面价已经拉到1万4左右，而荣灿惠州中心占据绝版中心地段，带4000多元／平方米的市场精装修后均价也只是一万七八左右。
荣灿惠州中心的精细化开发模式，也在精装修上有明显的体现，为了和客户的身份体验感更好的匹配，其创造了惠州精装修行业的多项第一，所有产品都不是非标定制，客户都可以去实体店询价。
第一个采用科勒智能马桶盖的项目，水龙头也是科勒，比同级别的TOTO贵30%；
首次采用德国帝森整体橱柜，包用十年；
首个采用德国西门子厨房三件套的开发商；
首个采用安全无甲醛的大自然复合木地板；首次设计了用石膏 木板 金属边条的吊顶，解决了空调的出风口隐藏的问题；
第一个使用有孔墙布来预防广东的回南天的项目；
首个在同类型住宅中采用松下全变频冷暖空调的项目；
在惠州首次使用密码、指纹、钥匙、门卡、APP远程控制五合一的智能门锁和装甲防盗门；
首个预装窗帘电动轨道的项目；
首个采用触摸式开关的项目……
