8月成都多个刚需盘拿地（成都首付30万入驻城南）
8月成都多个刚需盘拿地（成都首付30万入驻城南）奥园公园府邸位于天府新区剑南大道南段333号。大源（成都高新南区）是成都天府新城的核心区域，此项目位于大源中央居住区核心位置。项目预计2020年年底交付，目前还处在刚开始建造阶段。▲项目位置▲项目实拍▲项目实拍2区位板块
截至目前，虽然奥园公园府邸并没有成功取得预售证（预计4月开盘）。但是天府新区大源组团区域内，住宅已经断供半年有余，板块稀缺性明显，同时呢，这个楼盘也是奥园入驻蓉城打造的首个纯刚需项目。
▲项目实拍
且早在一周前，我们微博微信后台就有许多朋友在咨询这个盘，奥园在成都作品中首屈一指，值得关注。所以，趁天好，我花了几个小时，把这个盘了踩个底儿，希望获得的信息对大家有所帮助。
兽兽只讲解了几分钟，就有点儿不耐烦了，现在的兽兽就是腻害，惹不起。咱靠自己咯，结合有限资料和现场实踩，总结几点，不足之处，欢迎大家指正。
▲项目实拍
▲项目实拍
2区位板块
▲项目位置
奥园公园府邸位于天府新区剑南大道南段333号。大源（成都高新南区）是成都天府新城的核心区域，此项目位于大源中央居住区核心位置。项目预计2020年年底交付，目前还处在刚开始建造阶段。
▲施工现场
楼盘地理位置在天府五街，天府五街是“大源核心CBD”的五条横向干道之一。个人观点：天府五街是连接高新和天府新城的核心地区，是承担西连双流、航空港，东连天府大道、软件园E区及地铁口等关键节点的重要一环。从05年至今，发展13年，生活氛围浓厚，不少城南白领在此区域居住。已成为兽兽口中的“高端住宅区”。此项目到天府软件园那是相当近哈，到金融城/孵化园也很近，对于在城南上班的朋友来说，是绝佳选择。同时租金客观，67平米套二可以租到2k 。
》》》区域板块发展：2005年，高新规划局高度重视大源发展，大牌开发商云集，出现集中拿地现象。华润、复地、高投、九龙仓、和记黄埔、中海、嘉里、建发、天合等，强势的品牌聚集效应极大程度上提升了整个区域的价值。
所以，奥园公园府邸值得期待。
3周边配套
1、 教育：项目1.5公里处是天府新区锦江小学（公立）/距离3.7公里处为成都市华阳小学（公立）
▲项目配套
2、商场：距离该项目1.9公里左右有银泰城/世豪广场/；1.5公里有沃尔玛华阳店/2公里处有伊藤洋高新店，0.5公里欧尚华阳店，商业氛围还是非常浓厚。
3、菜市：距离项目1.2公里处有个伏龙小区（安置房小区）有个过渡型的伏龙菜市，菜都是当地周边农民种植的新鲜蔬菜，据说不错。
4、公园：距离项目2公里处为大源中央公园，公园内设立阳光大草坪、街舞广场、儿童活动区、健身花园、迷宫花园等近30个活动场。没事儿除了逛小区公园，还可以去这里游玩。
▲项目实拍
▲图片来自百度
5、交通：项目周边公交路线并不多，貌似城南公交都不多，我只看到这个项目周边有个T207，这个不多说。以后奥园公园府邸的及附近的房主还是靠地铁5号线缓解出行压力。地铁5号线预计2019年年底开通。亲测民乐站和骑龙站（规划站点）距离项目直线距离大概1公里左右，最近。1号线不说了，目前距离该项目有点远，滴滴拼车3.9元左右到最近的天府五街。
▲在建5号线
▲规划站点
4项目规划
▲项目沙盘图
该项目占地218亩，配有40亩骑龙公园。首批次开6号楼，预计将推出67㎡/96㎡/103㎡精装房，共计594套，绿化率30%，容积率3.0，物业2.8元/㎡。据兽兽透露：67㎡房源大概190多户。按照推测单价1.5w计算，该楼盘售价在100w~154w之间。虽然打的口号是“刚需住宅”，但是价格貌似一点也不会刚。
5户型讲解
》》》 67㎡
实得：67.475，得房率：100%
优点：67㎡，赠送率较高，户型方正，双阳台，7.6米双厅设计，自然延伸，空间感大气。可以改造为套二，适合刚需家庭。
不足：厨房和厕所采光较差，这类户型临街。
》》》 96㎡
实得：102.27，得房率：106%
优点：赠送率这三个户型中最高，面向中庭
不足：白色区域为搭建区域，后期装修成本较高，不过精装修貌似不用太担心，厕所采光不会太好。
》》》103㎡
实得：105.07，得房率：101.9%
优点：赠送面积多，位于两翼，采光好
不足：户型房间结构不好，客厅空白处搭建成本高，干湿分区不明确，厨房隔卫生间较远，隔得不是一般远，会造成将来卫生间热水器用水浪费，因为水流流通时间长。
》》》购买户型建议：小刚需家庭可以买67㎡，资金充裕的可选96㎡的，第二种户型也是得房率最高的，第三个103㎡，不得已才选。
总体来说，奥园公园府邸这个盘得房率没得说，都挺高，开发商通过阳台巧妙的利用阳台赠送回来。但是就是户型呢，有明显缺点，精装修的话，就不用操心了。
6值得解释奥园和美城的关系
网友提问：
2017年8月23日，资料显示：成都环美置业有限公司的实际控制股东已在8月23日已变更为奥园地产集团，法定代表人已变更成中国奥园地产集团股份有限公司执行董事、营运总裁马军。
所以，你懂的，美城是被并吞了。美城悦荣府销量一直不错，经营也不错，不知道为啥就酱紫了。
但是呢，奥园实力可见一斑。也是上市公司，这个盘也是它入驻蓉城的第一个住宅项目，从上而下，都会注重楼盘品质。
▲图片来源于网络
我们先来看看围绕奥园公园府邸周边楼盘二手均价：
美城云庭：19911元/㎡
美城悦荣府：21763元/㎡
华宜上锦：18944元/㎡
欧香小镇：19308元/㎡
如价格开盘在1.5w，剪刀差将在5k左右，随着交通网络不断完善，打通剑南大道天府五街指日可待，这片区发展会越来越好。赶上高新国际城南的“末班车”，刚需还有机会。
