22宗成都首日集中供地无一流拍（成都集中供地首日）

22宗成都首日集中供地无一流拍（成都集中供地首日）锦江区三圣街道109亩地块，流拍；高新西区西园街道77亩地块，由高投竞得，成交楼面价6200元/㎡；就在刚刚，成都上午的5宗地块4宗拍出、1宗流拍，先来看看成交结果：天府新区华阳街道40亩地块，由广西天健抽签竞得，成交楼面价17000元/㎡；高新区桂溪街道54亩地块，由成都城投抽签竞得，成交楼面价19500元/㎡；

成都今年的集中供地，终于在今天如约而至。50宗土地、出让面积超3100亩，从今天起，展开为期三天的拍卖。

今天是出让首日，也是关注度最高的一天，这种关注度主要来自两方面：

今天出让的地块带有极高的流量，甚至可以称得上三天中的C位担当——新房限价最高的三圣乡地块、传言被“暹罗天地”盯上的省体育馆地块、以及供应稀缺的高新区大源板块，都在今天打堆亮相。

二来，在经历了北京、厦门等城市的土拍后，央企、国企为主的拿地阵营，热情有些退却的市场，在成都的土拍首日，哪些企业到场，也能给今年的市场打样。

就在刚刚，成都上午的5宗地块4宗拍出、1宗流拍，先来看看成交结果：

天府新区华阳街道40亩地块，由广西天健抽签竞得，成交楼面价17000元/㎡；

高新区桂溪街道54亩地块，由成都城投抽签竞得，成交楼面价19500元/㎡；

高新西区西园街道77亩地块，由高投竞得，成交楼面价6200元/㎡；

锦江区三圣街道109亩地块，流拍；

成华区崔家店44亩地块，由凯德抽签竞得，成交楼面价16100元/㎡。

多项改变

没有配建、移交，最高房地价差12400元！

作为今年成都的首场集中土地供应，在出让规则方面虽然依然延续了“限房价、定品质、竞地价”的出让方式，不过也有了3点改变：

首先，在“限房价”方面，价格的限定，其实比去年的集中供应会有所松动，其中，三圣乡一宗百亩地块的新房限价已经达到了32000元/㎡，这一价格比现在三圣乡的均价都高。同时，还有限价29900元/㎡的大源……整体来看，本批次的新房价格空间似乎更高了。

其次，“竞地价”方面，本批次的地块同样设置了“最高熔断价格”，但与去年不同，熔断后，房企将通过抽签的方式来决定地块去向，凭“运气”，而不是之前“竞自持租赁住房”、“竞统筹住房”、“竞可售型人才公寓”等条件。这已从地价端降低了对房企的要求。

最后，没有配建、没有移交、没有可售型人才公寓的背后，房企拿地前能够看到的利润空间也就更大了，三圣乡地块的清水房地差已经达到12400元——这一数据与此前的金茂府等“首批高价地”项目接近。

值得一提的是，首批土地供应的名单和价格出来之后，发哥就听到了一些“唱涨”的声音，但事实上要知道，在地块出让中压低了拿地成本，后期销售中给到房企更多的价格空间，实际上是给企业打造产品更多选择，不是严格双限下的纯刚改，也不是不限价下的全高端，这意味着后期市场的产品丰富性。

热门地块一览

都是成熟区域，三圣乡价格最高、大源热度最高……

拍卖首日的地块依旧看点满满，下表是今天三场土地的概况（下午场的结果我们将会在留言中公布）。

大源地块，是本次热度很高的一块。位于天府五街，总占地54亩，容积率2.0，周边较近的住宅有卓越·珑樾府、美城云庭等，靠近地铁5号线民乐站。

地块位置

从位置上来看，地块周边并不算成熟，空地、断头路都存在，但地块距离银泰城近、区域内新房少，周边二手房多数达到3万以上，这些指标都让这一地块成为当下的热门。值得一提的是，该地块旁还有一宗53亩的连襟地将在下午拍出。

今天拍出的宗地四，是本次土拍中清水房限价最高的一宗，占地接近109亩，容积率2.4，楼面地价19600元/㎡，这也是本次房地价差最大的一宗地——但是让人颇为意外的是，这块地最终以流拍收场。

地块位置

这一地块的坐标很好找，就在华西附二院的斜对面，地块北侧靠近白桦林路正在打围施工。公告显示，在建项目分别为配套幼儿园、驸马片区椰树街配套农贸市场、以及驸马片区配套社区综合体，总的配建面积超过5万㎡。

地块往西步行约5分钟，是地铁13号线的三圣花乡站，东西走向的13号线预计将在2024年通车，通车后，三圣乡可以通过地铁网络换乘与全城衔接。处于“远期规划”中的地铁9号线二期工程也将三圣花乡站纳入站点，这将大大缩短三圣乡与城南金融城的通勤时间。除此之外，地块周边1公里范围内还有华熙528商业街区、锦江区驸马小学、七中育才（银杏校区）、许燎源艺术博物馆等。配套很丰富。

公园绿地、商业、学校……各类配套完善，价值地处东南的交汇处，三圣乡的居住价值在这两年一路走高，今天拍出的地块周边，已有锦江统建、建发、深投控、金茂四家房企在近期布局，且限价都比较高。在售项目有锦江大院的叠拼，清水2.6-3.3万/㎡，更早期的德商·锦江天玺，同样也走的高端路线。

下午场预告：

省体地块花落谁家，万年场小地块可为？

上午场的土拍就落下了帷幕，下午，还将有两场、10块宗地走上拍卖席。遍布5 2全城的地块，而这其中，还有传言被正大（也就是暹罗天地打造者）瞄准的省体育馆地块，以及与攀成钢一街之隔的万年场地块。

这宗位于武侯区南一环的省体馆地块，占地约39亩，起拍价11900元/㎡，清水限价为30500元/㎡，是本轮集中土拍中房地价差最高，达18600元/㎡。

地块位置

巧合的是早在2020年11月，泰国正大集团宣布与四川省体育局、武侯区政府签署国际体育公园城投资合作框架协议，将参与省体育馆地块更新。这也引发外界猜测，正大集团会否将曾参与开发过亚洲顶级商超暹罗天地这一大商业IP落地此处。

从地铁1号线省体育馆站F1口走出，即可看见已打围起来的出让地块。

南一环的地段，东、北侧是由蓝润打造的人南中心（在建）、正挂牌出让的约44亩商业用地，蓝光商业综合体（在建）紧邻西侧，而地标省体在东南方。来福士广场相距仅400米。

地块靠近来福士

玉林幼儿园、小学及中学、棕北中学以及四川大学（华西校区）等分布在地块1公里范围，人文氛围拉满。此外，周边九茹村小区、盛锦华庭、虹瑶·玉林品上等老旧院落及房龄超10年的电梯公寓，该地块入市将是板块极为重要的住宅供应补给。

南一环片区，住宅供应稀缺。最近一次是去年9月，天府汇中心以精装均价30998元/㎡推出了310套96-129㎡户型；再往前追溯则是2019年12月入市的阳光城·檀悦，共169套、约170-286㎡、精装单价28519元/㎡。

地块有一定配建要求，实际成交价更高。据出让文件显示：1、须利用宗地外独立占地的2宗体育场馆用地配建体育设施用房；2、配建建筑面积不低于1.008万㎡的社区综合体；3、配建道路3处。

下午场另一个焦点，落在了这宗约44亩、隶属于万年场板块地块上。这也是万年场板块继2019年12月31日，合信以1.26万/㎡底价竞得约24亩商兼住地块（即合信·滨河壹号院）后又一次供地。

地块位置

地处城东万年场和攀成钢板块交汇处，拥有醇熟配套辐射：北侧为钢管厂三区老旧院落，南侧跨过蜀都大道双桂路即为攀成钢板块的中洲·中央城邦，向西为核心·滨河壹号院，成都市现代职业技术学校（双桂路校区）在东侧。地铁4号线的万年场站相距地块约400米。

周边有丰富生活配套，中粮·鸿云悦街商业、万象城以及石室小学、双庆小学、双庆中学也都在附近。

近两年来，万年场板块新房供应走向末端。最近一次供应来自华润二十四城九期，其2021年4月推出了最后124套房源、均价1.72万/㎡，是整个二十四城收官之作；再往前追溯则是2020年3月成发·紫悦府最后一栋住宅入市，共180套、清水1.41-1.64万/㎡。至此，板块存量新房全售罄。

二手房方面，像华润·二十四城房龄较新的二手价在3万/㎡浮动，对比地块最高清水限价2.8万/㎡，含有一定价差。

对于地块44亩、1.5容积率的纯住宅属性，相比合信地块含有较高商业比例来看，操持空间更大。有业内人士分析，或将打造为低密改善物业，比如叠拼搭配高层，但块本身不规整、呈手枪型，这对房企后期的打造手艺提出了较高要求。

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