棠下办公楼选址建议（高碑店桥办公室选址分析情况）

北京被世界城市研究机构GaWC评为世界一线城市，联合国报告指出北京人类发展指数居中国城市第二位，2020年，北京市全年实现地区生产总值36102.6亿元，按可比价格计算，比上年增长1.2%。

二、预选位置
东风北桥在2个标点中社区数量以及楼宇数是相对高碑店桥来说是较多的，这就会有利于员工在这个地区租房。并且在这个地区的占地面积是相对较大的，这就会有利于这个地区之后的发展。并且这个地区的交通是相对较为便利的，这就会使得客户来这个地区考察会较为便利。

高碑店桥在这个2地区中人口是较多的，并且人口密度也是较大的，这就会让这个地区会相对更好的招聘。并且这个地区的大部分基础建设也是相对较好的，这就会有利于现在的发展。

四、通勤时间
其次该明确办公室的作用，如果是更改办公地点的话，一定要考虑到与原办公区域的距离，在办公楼搬迁时，应考虑周围的配套设施和交通条件。并且也要以方便员工的生活和通勤。值得注意的是，便捷的商务交通不仅方便员工上班，也方便客户来访。我们使用员工居住地作为出发地公司地址作为目地，进行通勤时间统计。如果是绕道、堵车，第一印象自然不好。我们首先考虑的是选址，由于不想让员工在上班路上花太多时间，我们定的标准是：离尽可能多的人近；住最远的人通勤时间不超过一个小时（公共交通＋上/下车后步行）。

五、办公周边配套情况
对于选中的新的位置也需要考虑到员工的就餐问题、客户来到公司的住宿问题以及和客户会面的咖啡厅的问题，这就需要看在新的地址附近所符合的情况。对于餐饮和住宿来说都可以使用相应的软件去进行查询，但是在查询之后也是要进行实地考察的，实地考察会更好的保证员工的饮食以及客户考察时的住宿问题。

六、事先做好功课，多跑几趟实地
在这里劝大家一定要事先做好功课，多跑几趟实地。因为网站和中介一定只会挑好的说，他们对于地段的推荐不一定会适合自己，所以不问人、不去实地多考察几次只有被坑的份。

还有就是一定要问邻居的感受，问问物业设施、周边治安怎么样，这样才能有比较全面的参考信息，这样就可以最好的保证这个地区对于自己公司的适配性。

电梯的数量和空间是反映写字楼档次的重要指标，在考察写字楼的户型时，尽量选择方正的户型，既方便布局和装修，又能提高房间的利用率，采光和视野效果会更好。了解企业的出租率，可以更好地计算企业的区位成本，帮助决策。楼内空调、电力、消防等设备设施是每栋办公楼的重点。

在做实地考察的时候，首先要关注写字楼本身的情况。办公楼的造型、大厅的装修、电梯的数量、公共走道、特定的办公室等都是考察的重点。写字楼的大堂质量影响着公司能否给客户和员工留下良好的第一印象。对写字楼大堂质量的调查主要集中在四个方面：大堂空间是否宽敞、规划是否合理、交通是否便利、材质是否体现写字楼的档次。

个人的看法是：选能承受范围里最符合需求的，而不是一味省钱。办公场地合同基本是半年起签，要是为了省钱选择凑合结果拖累了业务发展，那才是最大的损失。