未来5年太仓金仓湖地段怎么样（竞价百轮才落锤）
未来5年太仓金仓湖地段怎么样（竞价百轮才落锤）根据地块规划条件中提到的，未来建设项目的建筑限高不高于54m，且要独立设置老人房、儿童活动场地及设施；非机动车及机动车停车位每户配比都要按1.5辆设置。另外，住宅建筑面宽要控制在50m以内，住宅建筑阳台等开敞空间须统一封闭设计并施工，采用公建立面，这就意味着以前市场上常见的"阳台赠送面积"无法操作了。目前，29号地块周边在售楼盘有大发熙悦澜庭、中梁泊景庭等。其中，大发熙悦澜庭位于古塘街东、弇山西路南，由上海大发房地产集团有限公司在2019年摘得，成交总价34414万元，成交楼面价9197.5元/㎡。中梁地产摘得的城厢镇古塘街西、新太路北地块，为中梁泊景庭项目，地块成交楼面价9396.51元/㎡，溢价率28.71%。相比这两宗临近地块，碧桂园此次拿地价相对降低了不少，这对项目来说也是一项优势。据悉，城厢镇是太仓老城区的所在地，区域各项配套及商贸发展均已经相当成熟。目前城厢镇经
今天（9月23日）上午9:00，太仓9月底最后一场土拍正式启动。
本次土拍出让的2020-WG-29号地块位于太仓市城厢镇，用地面积超6.3万方，起拍总价逾11.2亿元，吸引了多家房企的争夺，整个竞价过程相当的激烈。
最终在历时近4个小时、出价101轮后，城厢镇29号地块被太仓团溪碧桂园房地产开发有限公司以总价12.24亿元竞得，成交楼面价8712元/㎡，溢价率9%。有意思的是，尽管这块地收获的上百轮出价，历时数小时才落锤，但是并没有突破网上竞价中止价格（中止总价128634万元，中止楼面价8823元/㎡），所以虽然地块设置了市场指导价，却未能迎来一次报价的"好戏"。
苏地2020-WG-29号地块位于城厢镇规划支一路以南、弇山小学以西、弇山路以北，属于太仓老城区板块，占地面积63385.1㎡（其中含地下通道面积2319.4㎡），容积率1.0-2.3，要求建筑密度≤22%，绿化率≥37%。
据悉，城厢镇是太仓老城区的所在地，区域各项配套及商贸发展均已经相当成熟。目前城厢镇经济社会各项事业发展态势良好，更是连续多年获评"中国科学发展百强镇"，荣获"江苏省创新型试点乡镇"等众多荣誉称号。根据镇区规划，未来还将着力打造 "现代田园城、幸福金太仓"样板区。
而从地图上来看，29号地块临近太仓汽车客运站，恰好处于市区核心地段，周边配套完善，紧靠太仓市中医医院；周边聚集弇山小学、市第二中学等多所学校，其中弇山小学距离该地块只有一路之隔；并且周边还有古塘花苑、佳源都市、彩虹花苑等大量住宅区，整体来看，地块周边居住氛围浓厚，日常生活便利。
- 交通配套：204国道、苏州西路、公交123、210路。
- 商业配套：华旭假日酒店、南洋广场。
- 教育配套：弇山小学、市第二中学。
- 医疗配套：市中医医院。
- 休闲配套：弇山园、太仓湿地公园。
- 周边楼盘：彩虹花苑、曼式银洲花园、金谷府邸。
太仓一直以来也有着"上海后花园"的称号，尤其是随着今年以来沪通高铁的通车，"沪太同城"的优势更加明显。而城厢镇位居太仓南部核心位置，紧邻高新区，近年各项工作以创新带动突破，大力推进项目建设。7月底，城厢镇还签约20个人才科创项目，涵盖智能制造、新材料、生物医疗、电子信息等领域，为推动城厢实现高质量发展提供了关键性支撑，整体看整个城厢区域发展向好，因此近年来频频推地，也不断吸引着品牌房企陆续入驻。但是毕竟是老城区，开发潜力有限，可出让地块也是拍一宗少一宗。
目前，29号地块周边在售楼盘有大发熙悦澜庭、中梁泊景庭等。其中，大发熙悦澜庭位于古塘街东、弇山西路南，由上海大发房地产集团有限公司在2019年摘得，成交总价34414万元，成交楼面价9197.5元/㎡。中梁地产摘得的城厢镇古塘街西、新太路北地块，为中梁泊景庭项目，地块成交楼面价9396.51元/㎡，溢价率28.71%。相比这两宗临近地块，碧桂园此次拿地价相对降低了不少，这对项目来说也是一项优势。
根据地块规划条件中提到的，未来建设项目的建筑限高不高于54m，且要独立设置老人房、儿童活动场地及设施；非机动车及机动车停车位每户配比都要按1.5辆设置。另外，住宅建筑面宽要控制在50m以内，住宅建筑阳台等开敞空间须统一封闭设计并施工，采用公建立面，这就意味着以前市场上常见的"阳台赠送面积"无法操作了。
上文提到过近年来太仓频频推地，吸引房企不断入驻，楼市越来越热。就太仓2020年以来的土拍成交记录来看，截止目前，太仓涉宅地块（剔除安置房）累计已成交了16宗，累计已出让土地面积约73万方。相比2019年整年出让涉宅地块（剔除安置房）共计16宗、出让面积79.3万方，今年太仓涉宅土地出让量有似乎已有赶超去年的趋势。
（剔除安置房，统计截止时间：2020.9.23）
从出让地块的分布区域来看，今年目前土地已出让量排在第一位的是高新区板块，其次便是太仓城厢镇板块。随着长三角一体化的持续推进，太仓届时东风，城市格局"南进" "东拓"，高铁站开通，西工大和西交利物浦两所高校开工建设，整个区位的远景规划不断出炉、落地，区域发展潜力巨大……相信这正是太仓被诸多房企看好的重要原因。
今年以来，太仓土拍热度不减，旭辉、金地、景瑞等品牌房企积极补仓，还有新城控股、广州敏捷、三盛集团和上海惠建等新晋房企相继进驻拿地。自2015年就进驻太仓的碧桂园这些年也是动作频频，不断开发新项目。2018年5月10日碧桂园以总价119034万元、楼面价12800.1元/平竞得，刷新太仓楼板价的高新区朝阳路北、娄江河西地块，至今未被超越。今年6月，该项目（碧桂园天珵）已经开盘，因绝佳的地段和配套资源，据说开盘当天就去化94%，金额去化率达95.5%，战绩骄人。而就在今天，碧桂园还在广东惠州、云南昆明拿下地块，继续延续其全国各个城市"土地扩张"的风格，看来其作为"地产三大巨头"之一实力确实强悍。
