凤凰城华润二期值得买吗（看这篇长沙县-开元路-华润凤凰城）

优点

1、小区距离公交站150米，出行便利，吸引了很多上班族

2、小区内有便利超市，距离每栋楼20米左右，能够满足居民日常购物需求

3、小区物业管理规范，给居民提供更好的服务

缺点

1、小区绿化较少，环境不是很优美

2、小区车位不足，共有2498住户，车位有1700个

小区共有两个出入口，一个在小区西侧，一个在小区南侧。正门在西侧4号楼旁边，靠主干大道，南门在11号楼旁边，开进开发大道。

购买人群

小区本地自住的居民居多，人员流动少。小区居民多为附近学校老师，银行上班的白领，文化程度高素质高易相处。小区居住氛围浓厚，邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。

小区租客多为陪读家庭，和企业白领，租客选择本小区的主要原因有：1、小区位于中心地段，交通方便，居住在此方便上下班。2.小区整体环境优雅，租客较少，无群租现象，整体氛围良好。

小区居住很舒适，采光度好，南北通透，阳光充足。小区内环境也很好，每天有两次垃圾回收。节假日社区会举办活动，促进居民感情。邻里之间关系和睦，邻居帮忙签收快递。

小区整体建筑风格为简洁大方，用红色为主打颜色，给人一种温暖的感觉，线条整齐，整体经典耐看。红白相间的墙面，无过多的装饰，外立面保持完好，依然很新。

小区的园林景观设计不是很优美，整体绿化率为30%，小区长廊回折曲延，凉亭清雅别致。每天会有两次垃圾回收，整体营造了一个干净整洁具有观赏性的一个氛围。

小区占地面积约15.5万㎡，建筑面积约70万㎡，容积率4.50，分两期开发。小区户型分为两房或三房，户型区间在85㎡-130㎡之间，楼间距80m左右，有南北通透及双南两种户型。

小区内部多出设有凉亭、长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区中心设有公园，健身设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内设有老年俱乐部，精心为老人们营造和谐幸福的晚年生活。

小区日常配置保安，均为男性，每个出入口都有保安轮流值班。小区内有保安整天巡逻，每幢楼均设有门禁，外来人口需要许可后才可进口。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。

小区物业为湖南华润置地物业服务有限公司，位于小区6栋楼下，电话：028-85270006。

小区物业整体服务质量较高，整体收费比较合理，服务态度非常认真。小区整体卫生比较干净，垃圾回收每天固定两次。小区建筑物及设备也会定期维护，给每个居民提供良好的居住环境。

地铁：小区距离地铁站550米，5号线，目前正在规划中，开通后会给居民带来便利。
公交：小区距离公交站150米，可乘坐5路、26路、801路、815路、815A路等，为居民带来了极大的方便。
自驾：小区距商业路3.2公里，自驾出行非常便捷。

小区周边商业资源丰富，距小区4.5公里内有极大的商业广场，全天营业，各种商品极为齐全，为居民带来了极大的方便。距小区800米有一个欧尚（华阳店），这里的物品都极为高尚。

小区附近便民生活设施很多，距小区200米处有农业银行，方便居民存取款；距小区500米就有夜市场，蔬菜、水果、家庭用品等应有尽有，非常方便居民生活。

小区附近有高新区直属幼儿园，四川大学等学校。高新区直属幼儿园距离小区345米，有独特的育儿理念，小区住户子女可就近入学。 四川大学距小区2.9公里，教学质量和师资力量雄厚。

小区周边医疗资源也比较丰富，有数家医院和卫生站，看病买药都特别方便。距离小区1.8公里是市一医院，医疗设备相当齐全。距离小区3.1公里是宋庆龄儿童医院、医疗技术相当前卫。

小区周边娱乐场所众多，足够满足居民的需求。距小区900米处财富广场里面有KTV供居民娱乐，价格合理。距小区200米处有多家棋牌室，方便居民休闲消遣。

小区周边公共资源丰富，距小区5公里内有新展会，供大家欣赏，全天开放。距小区1.6公里是环球中心，周末闲余时间可以去放松心情。距小区1650米处是海洋公园，周六、周日免费开放。

小区多为二室、三室的中户型，视野宽阔，建议经济充足的成功人士购买大户型的较高的楼层。建议单身人群可以购买面积较小的84㎡左右的一房户型的房子，房屋总价可以承担，还有了自己的家。

影响该小区房屋的主要因素有，小区绿化较好，物业人员整体服务也很到位，小区周围也很繁华。建议房价适当提高，小区整体环境比较优越，建议适当的提高出售价格。

小区周边交通便利，可适当提高出租价钱。小区附近学区较多，方便学生上下学，建议提高出租价钱。对于采光不好的中低层，可降低租金。对于受交通干道影响的楼栋，可适当降低租金。

小区位于中心位置，离周边商圈较近，适合上班族居住。有老人的家庭可租低楼层，方便上下楼。此处交通便利，小区离大源小学也很近，方便孩子上下学。