徐三刀评楼市西安高新陕西第一（30而立大干快上时）

徐三刀评楼市西安高新陕西第一（30而立大干快上时）在高新区快速发展过程中，天之骄子高新地产1992年应运而生，含着金钥匙出生的高新地产，跟随着高新区一路过五关斩六将取得的骄人的成绩。30年来累计完成了西安高新区集中新建区4平方公里的开发建设，累计开发面积600多万平方米，可谓功勋卓著。秉承“发展高科技 实现产业化”初心使命，西安高新区走出了一条内陆高新区依托创新驱动实现高质量发展的成功之路。从无到有、从小到大、从弱到强，在全国高新区综合排名中，西安高新区名列前茅。GDP从1991年0.65亿元增长到2020年2410.08亿元，羡煞旁人。天之骄子30年前，作为西安经济发展引擎的西安高新区，成为国务院首批批准成立的国家级高新区之一，经过30年的飞速发展，尤其是2018年，西安高新区成功托管来自雁塔区、长安区、鄠邑区、周至县的12个街镇，面积达到1079平方公里，目前辖区人口超过110万，为高新经济发展蓄足力量。▲高新区街景 ©高新区官网

三十而立，正是大干快上的时候，占尽天时地利人和的高新地产发展失速，近期将持续推出高新天谷雅舍、高新黒稻田、高新骊山下的院子系列文章，为你全景还原当时当下的高新地产。

▲高新区实景 ©摄影：西大街游民，已获授权

时间来到了2022年，回顾西安近年来的房地产发展，可谓是波澜壮阔，涌现出了一大批优秀的房地产企业，譬如华润、融创、万科、龙湖、招商等等一大批优秀企业，在西安房地产市场大发展的时候，西安本土房企作品也是可圈可点，如玫瑰园、玫瑰庄园、源邸壹号、曲江印、海逸长洲等等产品让同行侧目，市场惊艳。今天我们先来曾经高新区四驾马车之一的西安高新地产。

作为高新区建设的拓荒者，西安高新地产对于高新区的发展功不可没，1992年成立，今年高新地产已到了而立之年。对于高新地产这30年的发展，我们总结了三个关键词：天之骄子、高速发展、小步慢跑。

01.

天之骄子

30年前，作为西安经济发展引擎的西安高新区，成为国务院首批批准成立的国家级高新区之一，经过30年的飞速发展，尤其是2018年，西安高新区成功托管来自雁塔区、长安区、鄠邑区、周至县的12个街镇，面积达到1079平方公里，目前辖区人口超过110万，为高新经济发展蓄足力量。

▲高新区街景 ©高新区官网

秉承“发展高科技 实现产业化”初心使命，西安高新区走出了一条内陆高新区依托创新驱动实现高质量发展的成功之路。从无到有、从小到大、从弱到强，在全国高新区综合排名中，西安高新区名列前茅。GDP从1991年0.65亿元增长到2020年2410.08亿元，羡煞旁人。

在高新区快速发展过程中，天之骄子高新地产1992年应运而生，含着金钥匙出生的高新地产，跟随着高新区一路过五关斩六将取得的骄人的成绩。30年来累计完成了西安高新区集中新建区4平方公里的开发建设，累计开发面积600多万平方米，可谓功勋卓著。

02.

高速发展

细数高新地产30年的发展，大致分为三个阶段：1992年至2004年，2004年至2014年，2014年至今。

2014年以前的22年，高新地产在高新区园区建设方面贡献了国企应有的力量，大家耳熟能详的如叱咤风云的高新地产总经理姚景芳先生，之后的高新地产总经理张彦峰先生。

▲西安高新国际商务中心，城市封面资料图

在这期间西安高新区标志性建筑“西安高新国际商务中心”奠基，也就是今天的科技路地标建筑天地源高新商务中心，随后高新枫叶新家园、枫叶新都市、高新枫林绿洲、高新水晶岛、高新枫叶苑小区、高新曲江溪园、高新枫林华府、高新水晶城等等多个精品项目惊艳表现妇孺皆知，在由中华全国工商业联合会住宅产业商会与清华大学房地产研究所联合主办的2003年中国房地产500强评比活动中，西安高新地产名列49位，为入围前100强的西部地区仅有的两家开发商之一，一时风头无几。

▲枫林九溪，图源安居客

2014年1月起，陈慧女士出任高新地产总经理（现任高科集团副总经理），连续多年高新地产在西安主城除在西安国际港务区有枫林九溪、城北凤城八路水晶卡芭拉项目之外，鲜有项目面市。直到2019年，一声巨响高新地产豪掷30多亿，以楼面地价13482元/㎡竞得西安软件新城147亩居住用地，这也就是后来的高新天谷雅舍项目。

▲2019年高新地王土拍现场，资料图

2016年至2019年是西安房地产发展史上浓墨重彩又极具里程碑意义的几年，这几年里一线房企TOP30悉数落地西安，住宅产品日新月异，人居水平得到大幅度提升，而在此期间高新地产并没有像样的市场表现，至此我们不禁要问，作为“天之骄子”，一出生就含着金钥匙的本土国企，曾经名列过中国房地产500强49位，西部地区两家房企之一的高新地产，为何急转而下，突然放慢了发展脚步？

03.

小步慢跑

2022年1月，中指研究院发布了“2021年陕西本土国有房地产企业销售业绩TOP10”榜单，陕建地产、经发集团、西安城建、沣东城建均入围前十，当年风头无几的高新地产已难觅踪迹，高新地产被兄弟公司天地源、紫薇地产远远地甩在了身后。

▲2021陕西本土国有房企TOP10，来源中指研究院

据西安城市封面了解，高新地产近年来唯一让人印象深刻的是2019年3月软件新城那场土拍，高新地产与30余家一线房企同台竞拍，在累计超过480轮竞价后，高新地产豪掷30多亿将此地块收入囊中，2020年项目名称确定，因为当年拿地成本太高，在如何做产品定位方面耗费了太长时间，终于产品定位明确却因为价格备案迟迟未能入市。

直到2021年6月29日价格备案才通过，均价27479元/㎡，这样的价格其实是低于高新地产最初的预期，毕竟拿地时楼面价都13482元/㎡，备案价低于市场预期，而且高新地产还推出了所谓的创新型产品“被动房”，按常理“老品牌 创新产品”，低于市场预期的价格，购房者应该一拥而上抢购之，然而根据实际情况来看，情况并非如此。

▲天谷雅舍2021年两次销售房源信息，来源房管局官网

公开信息显示，2021年高新天谷雅舍有两次销售动作，共推出房源336套房源（高新地产官微7月份数据是200套，房管局官网最终显示196套），平均按总价500万/套计算，如果全部卖出，仅天谷雅舍一个项目就可为高新地产奉献约16.8亿元业绩，那么高新地产将会轻松超越兄弟公司高科房产的12.6亿，跃升至2021年陕西本土国有房企TOP6。

现实中哪有那么多如果，2021年陕西本土国有房企TOP10都未见其踪迹，第10名曲江会展4.3亿，被市场鼓吹的西北首个“被动房”项目实际销售情况可想而知。

为什么天谷雅舍拥有30年高新地产品牌背书，又有号称“西北首个被动房”产品加持。为什么天谷雅舍项目还会落到这样的境遇？

高新天谷雅舍高价拿地，面粉贵了馒头自然就贵了。如何能卖高价？市场上常见的操作手法无非几种，毛坯变精装、实打实提高精装标准、产品设计推陈出新给购房者提供真正的好产品，又或者提高自身产品力，靠产品取胜于市场，比如融创曲江印、源邸壹号、玫瑰园又或者是学习中大九号，再不济也可以联袂国际大师进行设计，然而天谷雅舍除了概念性的“被动房”，剑走偏锋一不小心成了市场独一无二的“冷门项目”，也许未来十年、二十年天谷雅舍带来“新型产品”会风靡市场，也未可知，但未来的事情谁知道呢。

今年是西安高新地产30岁生日，三十而立之际天地源、紫薇等大跨步前进，紧跟高新区发展步伐，积极布局高新主战场高新三期，作为西安人曾经引以为傲的本土品牌，高新地产要钱有钱、要资源有资源，而近年来的市场表现却差强人意，未来将如何发展？继续小步慢跑还是重整旗鼓结合自身优势，大跨步前进，那是他们面临的课题。