保利增城区买地（8639元）

保利增城区买地（8639元）根据规划，该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2023年5月26日前开工，在2026年5月26日前竣工。此外，规划还要求建筑风格应与周边环境及规划相协调.公告显示，该地块容积率2.64，计容建面102474.06㎡，主要功能为居住，商业计容建面不得超过总计容建面的5%；建筑限高不高于80米，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%。配建方面，按计容建面每1000㎡配建10个停车位。

昨天下午，2022年第一波集中供地8宗地块中的6宗因无人报名而终止出让，仅剩位于横沥、长安的两宗地块继续待拍。

今天（2022年4月19日）上午9点，首波集中供地名单中的第一宗——横沥镇村尾村2022WR001号地块正式开拍，经过2家房企10轮报价，最终该地块被东莞保利松山湖实业投资有限公司以88529万元收入麾下，折合楼面价8639元/㎡。

地块详情

3月12日，东莞公共资源交易网挂牌横沥镇村尾村地块，该地块占地38815.93㎡，起拍价84029万元，起拍楼面价8200元/㎡（在首波供应的8宗地块中起拍楼面价最低），最高限价96549万元，最高楼面价9422元/㎡。竞价幅度500万元，保证金17000万元，竞拍方式为最高限价 终次报价。

公告显示，该地块容积率2.64，计容建面102474.06㎡，

主要功能为居住，商业计容建面不得超过总计容建面的5%；建筑限高不高于80米，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%。

配建方面，按计容建面每1000㎡配建10个停车位。

此外，规划还要求建筑风格应与周边环境及规划相协调.

根据规划，该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2023年5月26日前开工，在2026年5月26日前竣工。

周边详情

该地块位于横沥镇村尾村，北侧和西侧紧邻东莞引河，享一线水景资源，东侧靠育才路，马路对面就是横沥碧桂园，南侧是横沥镇实验幼儿园和住宅小区御河湾花园。

直线距离2公里内还有盛和雅颂花园、安娜花园、招商雍景湾、碧桂园松湖明珠、河畔花园、城市家园、景福花园、碧桂园水岸星城等住宅小区，居住氛围比较浓厚，众小区皆是按照东引运河的走向沿河分布。

附近的教育资源也比较丰富，有横沥中学、横沥镇第二小学、崇德学校等教育资源，另外，地块北部还有东莞职教城、东莞技师学院、东莞理工学校（横沥职教城）等职业技术培训学校。

除此之外，周边多是旧村和工业园，生活配套有待完善。

土地市场

横沥土拍一直以来都比较鲜见，时常断供，5年来只有3宗土拍供应。

2018年8月平安以19.3亿竞得横沥镇横沥村11万㎡商住地；2019年断供；2020年6月碧桂园以25.8亿拿下横沥沿河9万㎡巨无霸地块，打造成了现在的碧桂园松湖明珠；2021年再度断供。

相比土拍，横沥的旧改算得上是很活跃了，据掌柜君不完全统计，2019年至今，横沥已经有12个旧改项目成功招引前期服务商，吸引了时代、卓越、莞民投、星河、奥园、碧桂园等一众房企进驻，总改造面积高达521.77万㎡。

区域楼市

横沥处于东部产业园片区，传承了片区低调的“基因”，楼市声响一向不大。

在新房方面，横沥在2022年第一季度的销量排行中取得了不错的成绩，位列第二，据合富大数据显示，2022年第一季度东莞新建商品住宅签约494套，同比上涨3%，签约均价却大跌41%，降到11877元/㎡。

据掌柜君不完全统计，横沥目前在售项目有4个，分别为碧桂园松湖明珠、招商雍景湾、阳光粤港栖凤台和京彩未来家云墅，均价在2.0-2.4万元/㎡不等。但是没有待售项目，未来潜在供应不足。

在二手房市场方面，据诸葛找房数据显示，横沥挂牌均价约16004元/㎡，环比上月上涨19%。

地块周边的二手房挂牌价整体维持在“1字头”，据贝壳找房数据显示，较新的二手大小区洋房价格一般为1.8-1.9万元/㎡，老一点的小区甚至低至1.2-1.3万元/㎡。

该地块紧邻正在销售中的碧桂园松湖明珠和招商雍景湾，后期项目建成作为又一个新房项目入市，将补充潜在供应的不足。