楼市大变局真的来了醍醐灌顶（破灭的楼市神话）
楼市大变局真的来了醍醐灌顶（破灭的楼市神话）2022年以来，楼市调控高达90余次，大多都是以“救市”为主，甚至郑州这样一个人口大城，直接放出了19条“大招”，放在去年，可没有城市敢这样。一线城市虽然没有表现得那样急切，但房贷利率却是一直在下调，目的还是为了向“小阳春”发起冲击。从3月开头的几天来看，新房售楼部的人流量大增，房企也宣布收回折扣，也就是变相涨价，或许“小阳春”不远了，但房价或许又要因此上涨了。2021年，楼市“神话”破灭，2022年，一线城市虽然集体领涨，但城市之间依然存在分化，“小阳春”可期，但也要防止房价过快上涨。房价涨幅控制住了，楼市“神话”破灭了，在新的一年里，一线城市楼市如何了呢？我们发现，一线城市也在分化。首先说北京，中指研究院数据显示，今年2月，北京新建商品住宅成交规模环比下降超四成，同比下降超两成。中原地产研究中心监测，2月北京二手房住宅网签完成了8260套，整体低于1月份的11875套。虽然2月北京依然
2022年的春天来了，气温逐渐转暖，楼市的“小阳春”来了吗？今天以一线城市为例来看看。
一、楼市“神话”破灭过去的2021年，“房价永远涨”的神话破灭了，北上广深全部跌下了神坛，无一例外。
曾经楼市流行着这样一句话，“京沪永远涨”，意思不难懂，就是说城市级别越高、经济实力越强、人口规模越大，房价自然也就越贵。神话终究只是神话，终有破灭的一天，也就是在去年，神话真的破灭了。据统计，2021年一线城市新建商品住宅销售价格同比2020年仅上涨环比4.4%，二手住宅销售价格同比上涨5.3%，其中，京沪房价略为稳定，广深则“拖了后腿”。
按照往年一线城市房价的上涨幅度，没有个10%以上都算没涨，而在2021年涨幅只在5%左右，那就基本等于持平了通货膨胀。要知道，据某个全球80城的抽样报告，我国一线城市的房价收入比可是名列前十的，都能与欧美发达国家肩并肩了。能在2021年将房价涨幅控制下来，得益于趋严的楼市调控，房地产“去泡沫”效果显著，楼市“神话”不再，也不会再重现。
房价涨幅控制住了，楼市“神话”破灭了，在新的一年里，一线城市楼市如何了呢？我们发现，一线城市也在分化。
首先说北京，中指研究院数据显示，今年2月，北京新建商品住宅成交规模环比下降超四成，同比下降超两成。中原地产研究中心监测，2月北京二手房住宅网签完成了8260套，整体低于1月份的11875套。虽然2月北京依然冷淡，但多方机构都认为，北京楼市成交量的最低谷已经基本过去，“小阳春”可期。再看上海，2022年开年至今，上海楼市的成交与租赁活跃度都在上升，春节期间还撑起了一线城市的“天花板”，预计小阳春也不远了。
京沪楼市的“小阳春”已经在路上，广州也不远了，但深圳却还在“挣扎”。先看广州，2月21日，广州首套贷款利率从5.6%下调至5.4%，二套贷款利率从5.8%下调至5.6%，随后房企宣布涨价，截至3月1日，广州已有包括荔湾、海珠、黄埔、番禺等多个热门板块，近26家楼盘不约而同发出涨价通知，啥意思，楼市快要“回暖了”。再看深圳，2月新房只成交了1959套，二手房成交竟然只卖掉了区区823套，下行压力还是很大的，虽然新房售楼部的人气还是很旺，但“小阳春”最终还是要看成交量。
2021年，楼市“神话”破灭，2022年，一线城市虽然集体领涨，但城市之间依然存在分化，“小阳春”可期，但也要防止房价过快上涨。
2022年以来，楼市调控高达90余次，大多都是以“救市”为主，甚至郑州这样一个人口大城，直接放出了19条“大招”，放在去年，可没有城市敢这样。一线城市虽然没有表现得那样急切，但房贷利率却是一直在下调，目的还是为了向“小阳春”发起冲击。从3月开头的几天来看，新房售楼部的人流量大增，房企也宣布收回折扣，也就是变相涨价，或许“小阳春”不远了，但房价或许又要因此上涨了。
2021年，我们的楼市调控取得了显著效果，房地产泡沫也挤出去了不少，这好不容易取得的成果，可不能因为急于“稳楼市”而被消耗掉，那就不符合“房住不炒”的初心了。3月2日的国新办新闻发布会上，郭树清先生也提到，2021年宏观杠杆率下降大约8个百分点，房地产泡沫化、金融化势头得到扭转，但是不希望房地产价格调整得太剧烈。直白点说，就是不要“维稳”过头，金融泡沫增加，导致房价过快上涨。
综上所述，一线城市已经在“小阳春”路上，虽然城市间有分化，但也不远了。不过需要注意的是，无论一线城市还是二三线城市，“维稳”没有错，但宽松不宜过度，2021年的调控成果来之不易。
