成都高新区碧桂园天府三街楼盘（成都第一个楼面价破两万的地块诞生）
成都高新区碧桂园天府三街楼盘（成都第一个楼面价破两万的地块诞生）接下来我们详细看看二号宗地的情况。▲二号宗地实拍图一号宗地位于新都区斑竹园街道（原斑竹园镇）丰收社区3组，大江社区5、6组，净用地面积约103.52亩，为住兼商用地，起始楼面地价2310元/㎡，最终由邦泰以底价竞得。二号宗地位于高新区中和街道会龙社区7组（原会龙村12社），劲松社区10组（原劲松村12社、13社、14社），为41.88亩的纯住宅用地，最终由渝太地产，以20700元/㎡的成交楼面价竞得，溢价率39.86%。
PONG~
锤子一响，黄金万两
随着拍卖槌的敲响，坐标新都区和高新南区的两块宗地被成功拍出。
今日（7月2日），成都市公共资源交易服务中心拍卖出让两宗地。
一号宗地位于新都区斑竹园街道（原斑竹园镇）丰收社区3组，大江社区5、6组，净用地面积约103.52亩，为住兼商用地，起始楼面地价2310元/㎡，最终由邦泰以底价竞得。
二号宗地位于高新区中和街道会龙社区7组（原会龙村12社），劲松社区10组（原劲松村12社、13社、14社），为41.88亩的纯住宅用地，最终由渝太地产，以20700元/㎡的成交楼面价竞得，溢价率39.86%。
▲二号宗地实拍图
接下来我们详细看看二号宗地的情况。
地铁口＋科技园 5个学校
成都楼面地价刷新
未来可期 一块被写满了地理优势的宗地
宗地基本信息
起始楼面价：14800元/㎡
楼面价：20700元/㎡
竞得人：渝太地产
溢价率：39.86%
净用地面积：41.8亩
土地性质：纯住宅
计算容积率：2.0
建筑密度：不大于20%
宗地位置：高新区中和街道会龙社区7组（原会龙村12社），劲松社区10组（原劲松村12社、13社、14社）
宗地位于高新区新川板块，占地约42亩，是一宗纯住宅用地（二类住宅用地）。
地块呈长方形，形状方正，也不临主干道，是一块很好打造的优质地。
据出让文件显示，住宅部分全装修比例100%（三层及以下低层住宅除外），也就意味着以后面市的产品会是精装房。
1
四河地铁口
宗地和四河地铁口，实际步行距离也在480米左右，算得上真正的近地铁。
对在高新南区上班的人，确实有很大的吸引力。
就站点分析来说，四河站上车的人会比在华府大道上车的人少得多。即使在早高峰，只要等从五根松方向来的车，就不会出现要几趟才能上的情况。
如果要南下（科学城、五根松方向）上班，四河作为中转站也很方便。
▲雅和北二路实拍
如果是自己开车就更方便了，出门转弯就是传说中“南到澳大利亚，北到韦家碾”的天府大道。
西侧有绿化带和怡丰新城作为缓冲带，后期被天府大道的车辆噪音污染的可能性很小。
小编也实地去宗地附近感受了下，雅和北二路车流量较小，除了附近的渣土车，私家车辆产生的噪音污染基本没有。
2
新川创新科技园
宗地和新川创新科技园直线距离780米左右。对于在新川上班的人来说真正的在家打卡，睡到自然醒。
往北走1公里在华府大道地铁站西侧就是蓝润置地广场，有伊藤洋华堂等超市和不少餐饮店；往南走1.5公里就是华阳地铁站，家乐福就在这儿，满足一般生活需求绰绰有余。
顺便提一句，就在地块北边400米有一个会龙农贸市场，买菜做饭什么还是很方便的。
值得关注的就是宗地隔壁是正在修建的新川大道综合体项目，它属于高新区公共服务配套，建成后也会为片区提供更多商业支撑。
附近河边的会龙公园和怡丰新城的绿化圈，为走路上下班和饭后散步提供了不错的场所。
3
5个学校
▲金苹果锦城第一中学附属小学
周围的教育资源还是比较齐全，1公里范围内就有5个学校。
小学、初中到高中，一条龙服务下来。
参考宗地隔壁“怡丰新城”的学区划分，宗地建成后就读小学大概率会是“成都师范银都紫藤小学”（具体以当年学区划分为准）
靠近学校不好的点就是小孩子们的哭闹和上课的铃声，那简直比楼上的装修声还令人深思。
好消息是他们上课你上班，他们放假你休息
对于正常上下班的人来说影响还是较小。
自由职业和在家办公的就有点扣脑阔了...
4
周围房价
高新南区近年拍地少，新盘也少。
今年以来高新区累计出让土地3宗，而这些项目距离面市，至少还得有一年时间。
在整个高新区“只进不出”的情况下，新房市场缺货，放在新川板块来看也是一样。
但新川板块作为整个高新区待开发土地最多的区域，未来也将是高新区的新发力点。
▲图源：贝壳找房
无电梯的次新小区1.6万/㎡，近两年的新产品2万/㎡，周边二手房均价1.8万/㎡左右。
据贝壳平台显示，中德英伦联邦A区历史成交535套、怡丰新城历史成交278套、城南名著历史成交470套。
距宗地最近的怡丰新城成交均价16035元/㎡、北侧的盛世名居成交均价16913元/㎡、中德·英伦世邦F区19898元/㎡。
值得一提的是，和宗地距离地铁相近的大城际成交均价也在16621元/㎡。
高新区成交量靠前列的楼盘，这一片占了不少。
5
硬伤
医疗资源
距离最近（直线距离约800米左右）的医疗站点就是高新区中和街道南部片区社区卫生服务站，其余的都是药店和私立诊所。
▲雅和北二路街拍
而比较大的医院只有成都市天府新区人民医院（三乙），直线距离也在2.1公里左右；最近的三甲医院是在8.5公里之外的市一医院。
这种的医疗配套对年轻人和身体好的人来说较无关紧要，但对身体较差或容易突发意外的老年人来说就有些不足了。
修车厂和消防队
宗地北侧是一个修车厂，紧挨着的东侧是高新消防站。
修车厂还能看到有不少车停在这儿，而且附近的地面没有做固化处理，下雨天泥泞难行。
还有一些人比较关心的是附近的高新消防站，虽然住在附近多了一份安心和保障，但是偶尔的出警、演习和训练等活动对日常生活会有一定影响。
一句话总结，该地块成交楼面价为20700元/㎡，加上2.0的容积率和自持商业部分，后期应该会打造为改善项目，由此预计售价不会太低。
转载自 成都购房通
