北京商住三合一可以住人吗（通州这处高层住宅2023年竣工）

北京商住三合一可以住人吗（通州这处高层住宅2023年竣工）据此前市规自委发布的建设项目选址意见书显示：“通州区梨园镇大稿村集体土地租赁住房项目(A1#楼（租赁住房）等18项)”建设项目拟建规模116651.48平方米！梨园镇大稿村集体土地租赁住房回复：尊敬的市民，您好！您反映的问题相关部门回复如下：经通州区梨园镇核实：您反映的楼房是通州区梨园镇大稿村集体土地租赁住房项目。计划在2023年竣工完成，投入使用后开始对外租赁。

好消息！通州这处集体土地租赁住房，将在2023年交房~

运河中学西校区南侧高楼

提问：

通州区运河中学西校区南侧，怡乐西路东侧，京洲南街北侧，大稿路西侧建起了几栋高楼，请问此处用地为何用途，建成后是否为高品质住宅？

回复：

尊敬的市民，您好！您反映的问题相关部门回复如下：

经通州区梨园镇核实：您反映的楼房是通州区梨园镇大稿村集体土地租赁住房项目。计划在2023年竣工完成，投入使用后开始对外租赁。

梨园镇大稿村集体土地租赁住房

据此前市规自委发布的建设项目选址意见书显示：“通州区梨园镇大稿村集体土地租赁住房项目(A1#楼（租赁住房）等18项)”建设项目拟建规模116651.48平方米！

通州区梨园镇大稿村集体土地租赁住房项目建设用地的批复！共计93.41亩，其中16.86亩农用地转为建设用地。

据小编获悉， 之前相关网站发布了“副中心FZX-0304-6001等地块规划综合实施方案公示”，地块地上建筑规模约7.20万平方米，含有30%保障性住房，建设规模约2.16万平方米。

公告显示:

用地位置位于通州区梨园镇，北至群芳南大街，东至九棵树西路，西至街坊一路，南至京洲南一街。

用地面积约3.60公顷，建筑规模地上建筑规模约7.20万平方米。

在地块规划控制指标表中还显示，含有30%保障性住房，建设规模约2.16万平方米。建筑高度以36米为基准，允许局部建筑高度40米。

从大致位置来看，此次公示地块位于梨园大稿村附近。

通州4处集体租赁住房

据悉，在“十四五期间”围绕推动中心城区功能疏解，大力支持疏解主体职工安家城市副中心，同步统筹实现更大范围的职住平衡。

疃里村集体土地租赁住房

据悉，宋庄镇疃里村集体租赁住房项目，建筑规模为208591.6平方米（其中：地上面积125991.94平方米，地下面积82599.66平方米），建设内容为集体租赁住房及配套。

此前曾发布 通州区宋庄镇疃里村集体租赁住房项目（南区）总平面图有关情况的公示，并举行疃里集租房项目曾举行开工奠基仪式，项目建成后可提供约1700套精装住房。

从公示示意图来看，地块位置南北的侧紧邻现有住宅。地块南侧将建一所12班幼儿园， 而从卫星地图中看，此地块位置之前有建筑物，且疃里村委会也在这个区域内。看来，疃里集体租赁住房南区的建设将涉及拆迁、拆除工程。

项目建成后，配套设施完善，租房市民可在第一时间入住，有利于缓解周边人员居住压力，同时解决小区住户幼儿就近入学问题。

台湖集体土地租赁住房

项目位于通州区台湖镇，项目规划建设用地约为18.4万平方米，建筑控制规模约为28.3万平方米(不含地下面积)。

建设内容为集体土地租赁住房及配套，总投资约为31.3亿元。

项目建成后将有效推进解决周边职住平衡问题，带动周边区域发展，为村集体提供稳定可持续的收益，改善村民生活水平。

南火垡村集体土地租赁住房

南火垡集体士地租赁住房项目位于北京城市副中心以南，张家湾镇南火垡村内，用地四至为：东至南火垡路，西至沈高路，南至潞西路，北至规划一路.

南火垡集体土地租赁住房项目总用地面积约19.11万平方米(公顷)（约286.65亩），总建设用地面积约12.46万平方米(公顷)，总投资额：估算总投资额约20亿元.

最终建设工程规模以市规土委批复的乡村建设规划条件为准。在符合法律法规的前提下，根据市场实际需求，并征得市主管部门的同意批准后，可对本地块规划条件进行适度调整，但不得以此拖延项目推进时间。

肯定好多小伙伴要问了

什么是集租房？

集租房是指利用农村集体所有制土地建设，用于长期租赁的不可出售型住宅项目，是为了缓解高房租压力的一种社会保障型住宅，是贯彻房住不炒的具体实践。

集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业)，可依法出租获取收益，不得对外出售或以租代售。租金将参考周边住房租赁市场水平，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。

集租房可以根据不同的项目区位和租赁需求，可以灵活调整，量身定制，满足多样化的住房需求的适应性特别强。

政府要给集租房补贴是政策性租赁，在政府补贴，市场化运作的方式，由于政府有补贴，对它的租金涨幅会有控制，还会加强检查，这样可以有效保证租房人的权益。

据小编了解，租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理，配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。即要和销售的商品房项目一样，按照“千人指标”，各种公共服务配套要齐全。

对于房屋套型结构和面积标准，可结合区域实际情况，按照市场需求，进行规划、设计和建设。并且实施全装修成品交房，让租客可以拎包入住。

这些集体土地租赁住房的建设，对于农村地区来说具有极大的好处。将闲置集体土地建设成为租赁住房并配建相关服务设施，一方面为村集体增加了收入，另一方面为住房困难的人群解决了住房问题，配件的服务设施使村民也将获益。

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