五月停工楼盘（河西一盘确认停工）

五月停工楼盘（河西一盘确认停工）并且，与河西一众楼盘的「日光」不同，这个项目于去年12月首开， 至今网上房地产上仅查询到0.9成去化 ，如今的消息对其而言简直雪上加霜。 不敢相信，这几天南京又有一盘被曝停工！而这个楼盘还位于寸土寸金的河西中部，令人大跌眼镜。

文 | 南京开盘

未经授权，禁止转 载

不敢相信，这几天南京又有一盘被曝停工！而这个楼盘还位于寸土寸金的河西中部，令人大跌眼镜。

并且，与河西一众楼盘的「日光」不同，这个项目于去年12月首开， 至今网上房地产上仅查询到0.9成去化 ，如今的消息对其而言简直雪上加霜。

而这个楼盘就是原紫鑫中华广场三期，现已改名为紫辉时代广场。

那么消息所说的“工地停工”到底是真是假，盘哥带着疑问前往实探。

虽然被传出“工地停工”消息，但 项目的售楼处依然正常对外接待 。不过盘哥途径项目的工地时，感受到了异常的安静，看样子像是无人施工的状态。

对此， 置业顾问表示，“工地最近是停工了，但是原因不是资金流问题，而是施工方临时要加钱，我们不同意，所以项目就耽搁在这了。至于什么时候继续开工，估计5月吧。 ”但盘哥却纳闷，“现在不就是5月吗？”而置业顾问却回：“是的，大概这个月就能恢复施工了。”

另外，工作人员还解释道：“项目楼栋已经出来了，完全不必担心交付问题，就差外立面和精装修了。即便延迟交付，也会给业主赔偿金的。”

据说，项目现在在卖的是4号楼的小户型房源，共计473套精装房源，均价4.25万/㎡，首付最低3成，户型面积有62-182㎡，4号楼总高为26层，1-4层为商业，5-26层为住宅房源，4梯12户。

之后，盘哥走到了工地上，看见明明高耸的楼栋却显得格外寂静，架在高空的手脚架也无人在走动。

另外， 工地几个门都大门紧闭，转了一圈都没看到工人在工作 。

盘哥偶然见到一位工地的工人，当问及他是否知道这里是否已经停工时，他笑着回答：“停工了不是很正常吗，具体什么原因我不知道，我就来拿器材的。”

据知情人士透露，这里算不算停工不知道，反正现在没人在干活，至于什么时候开工也不清楚。

但是这也不是工地第一次停工了。早在前年，楼栋还没出来的时候，那个时候因为开发商临时修改设计图纸，所以施工方要求加钱，协商不下便停止施工了整整一年。

之后继续施工后到现在，施工方要求赔偿当年因停工等带来的损失，结果现在双方又陷入了僵局。目前已经停了几个月了。

但问起是否能够如约交付时，几位知情人士则回答：“这个房子现在有1栋楼封顶了，如果事情解决的话，2021年交付根本不是问题，这中间的时间很宽裕。”

经过实探和了解，我们大致可以得出结论： 因施工方与开发商的矛盾，才导致了如今工地停下施工，而到底什么时候继续施工，其实也没有明确的时间点，目前只有开发商单方面回应：5月份会恢复施工。

紫晖时代广场，其实原名是河西中部的紫鑫中华广场。按照以往的情况，河西只要开盘，当天基本售罄。

但紫晖时代广场却不一样，截止今天，项目只上传了0.9成的销售数据。

2018年12月28日，项目首开推出4号楼473套房源，均价42500元/㎡，面积约62-182㎡，总价约263万起。4号楼总高为26层，5-26层为住宅房源，4梯12户。当时还要求最低5成首付，验资130万。

当时由于报名人数未达房源数，项目以平推的形式开盘，而且不用验资。并且最低首付也由原来的5成降至如今的3成。

按理说，位于河西中部这样的绝佳地理位置，又是金中实小和中华中学上新河初级中学的双学区，为何开盘遇冷？

其实客观上来说，紫晖时代广场卖不动的原因有3个：

1、时隔11年，房价上涨25800元/㎡，二手房比新房便宜

紫晖时代广场此次开盘均价42500元/㎡，而2007年开盘价格16700元/㎡。时隔11年再次开盘，房价上涨25800元/㎡。

而在售楼处门口的中介坦言，这小区前期房源的二手房现在都挺便宜的，便宜的还有均价3.9万/㎡的，比新房便宜很多。

2、容积率高，居住舒适度低

紫晖时代广场是70年产权的酒店式公寓，首开的4号楼就有473户，容积率更是高达6.58。

另外，4梯12户的梯户比，舒适度欠佳。小区绿化率15%左右，不高。

3、得房率低，交付时产权缩水18年

紫晖时代广场的得房率在70%左右，小户型62㎡为一房设计，稍大一点的79㎡、103㎡的户型为两房设计，在实际居住功能上不能得到满足。

另外，按照2021年6月交付，房子到手时，土地产权就只剩51年半，直接缩水18年多！

结尾做个小调查，这样的房子你会买吗？

-END-