淮安最火的商场（我实探淮安知名商场）
淮安最火的商场（我实探淮安知名商场）曼度广场于2019年1月25日开业！目标是打造成为淮阴区的商业中心。这里刚开业时，也曾十分火爆。商场集购物、美食、娱乐、文化、休闲、公寓、办公、精品商务酒店于一体。项目由A、B、C三栋楼体组成，商业面积达16万㎡。人气冷清、关门撤店淮安这个商业遭遇打击曼度广场位于淮阴区淮海北路与珠江路交汇处，邻近淮安汽车北站和火车站，周边也聚集了一些小区。
难以置信，淮安又一商场走向落寞。
最近我借着踩盘的机会，去到曼度广场吃饭，进到里面发现，虽然在周末，整个商场人气也并不是很旺。
理论上，曼度广场广场是淮阴区为数不多的大型商业体，是周围的居民购物的首选。但是就目前来看，这里人气惨淡，门店关门，撤场转租，生意下滑十分严重。
带着好奇，我今天又去到这里一探究竟，是什么原因导致了这种现象？曼度广场还有机会翻盘吗？
人气冷清、关门撤店
淮安这个商业遭遇打击
曼度广场位于淮阴区淮海北路与珠江路交汇处，邻近淮安汽车北站和火车站，周边也聚集了一些小区。
商场集购物、美食、娱乐、文化、休闲、公寓、办公、精品商务酒店于一体。项目由A、B、C三栋楼体组成，商业面积达16万㎡。
曼度广场于2019年1月25日开业！目标是打造成为淮阴区的商业中心。这里刚开业时，也曾十分火爆。
曼度广场如今已开业近3周年，现状如何呢？
我今天中午实探发现，商场外围店铺不是特别多，C座除了刚开业的全季酒店，基本都是空置的店铺。
B座有一个润玛特超市，进去后却吃了闭门羹。我咨询了门口的保安大叔才知道，超市在升级改造，即将在1月19号重新开业。
除了超市外，B座还有一个药房。
对比其他两栋楼，A座的招商品牌不少，从外面能看到来伊份、肯德基、COCO、七分甜等店铺，里面除了店员外，顾客并不是特别多。
我进入A座里面，根据指示牌信息，可以看到，曼度广场一共有四层，业态还算比较丰富。
一楼这里主要经营的是数码产品和服装店，从店面规模来看还可以。
服装店里挂满了衣服，却不见人过来挑选。
电子产品店铺里除了店员，并没有看见顾客进去。
从电梯上到二楼，这里主要经营的是餐饮类商家，我去的时候接近饭点，不过吃饭的客人也人迹寥寥。
三楼不少店铺被围挡围起来，上面写着品牌升级中。
动漫城里正常营业，但是顾客并不多。
金逸影城还没到营业时间，我在网上查到较早的场次还是在下午。
整个四层，就只有健身房和KTV在勉强支撑着。
整体来说，曼度广场的人气应该远没达到其建设预期，那它还有机会翻盘吗？
曼度广场为何萧条
疫情影响？电商冲击？
不过，在逛了一圈曼度广场之后，我认为生意惨淡除了有疫情和电商的原因之外，也有其他原因，导致商场生意不尽人意。
1、商场周边配套难以起到相互带动作用，不具备一定的竞争优势，容易被其他区域商场分流。例如，市中心的众多商业林立，如果有购买欲望，条件允许的话，肯定会选择这里。
2、曼度广场附近虽然人流量不少，但是不少都是火车站和汽车北站的旅客，所以这里的消费主力军有限。
3.没有品牌效益的加持，例如新亚、万达等大型商场有品牌的支持，曼度广场入驻的品牌少、产业单一，商场的核心竞争力就不大。
规划好 位置棒
我依然看好淮阴区盐河北板块
虽然今天实探下来，曼度广场人气一般，但我觉得这里仍有很大的潜力！
曼度广场雄踞淮安城市主干道淮海路，5公里范围内，聚集着几十个住宅区。
坐拥成熟居住氛围 淮阴区盐河北板块周边环绕政府、学校等市政机构及住宅社区的消费市场，丰富的购买力蕴藏其中。
并且区域内一波利好早已低调落地，从教育到交通、从商业到医疗，实现了全面爆发，一个全新的宜居板块已经诞生：
1、交通配套：
快速路二期工程包括北京南路、南苑路、城西干道、承恩大道、淮河路、西安路、通甫路及宁连公路等8个路段，总里程56.1km。
目前快速路二期已全面开工建设，待全线通车后，将大大缩短盐河北板块至全市的通勤距离。
2、医疗配套：
淮海北路上的第五人民人民医院占地150亩，建筑面积约30万㎡，是全市建筑面积较大的医院。
2021年下半年投入使用后，将为整个板块居民提供专业的医疗保障。
▲淮阴人民医院现场图
3、商业配套：
2019年年初开业的曼度广场，填补了盐河北板块的商业空白。随着板块内人口的不断累积，未来发展潜力不小。
4、地价刷新，未来房价或创新高：
2021年淮安楼市土拍中，淮阴区不少优质地块挂牌出让，碧桂园、金辉等品牌房企入驻淮阴区。
值得注意的是，香溢荣府，楼面地价4577元/㎡，未来房价或将创新高。
结合以上种种表现，可以发现近两年来淮阴区盐河北板块明显更为活跃，无论是在城建方面，还是在房地产市场，都有着不俗的表现力。
不得不承认，未来的淮阴区盐河北板块是绝对值得期待的。
那么，有着众多利好的加持，曼度广场还有翻盘的机会吗？让我们拭目以待！
