64亩水岸老年康养基地项目可行性研究报告编制完成（64亩水岸老年康养基地项目可行性研究报告编制完成）
64亩水岸老年康养基地项目可行性研究报告编制完成（64亩水岸老年康养基地项目可行性研究报告编制完成）1.1.4项目建设地点新建项目1.1.2项目建设单位XXXX开发有限公司1.1.3项目建设性质
第一章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
64亩水岸老年康养基地项目
1.1.2项目建设单位
XXXX开发有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
本项目建设地址位于云南省曲靖市珠江源风景区附近
1.1.5项目负责人
杨军委
1.1.6项目投资规模
本次项目建设的总投资为19500.00万元，其中：建设投资为19100.00万元（土建工程为14241.00万元，设备及安装投资2522.00万元，土地费用为1920.00万元，其他费用为227.95万元，预备费189.05万元），铺底流动资金为400.00万元。
本次项目建成后，可实现年均销售收入为6370.00万元，年均利润总额3268.33万元，年均净利润2778.08万元，年上缴税金及附加为31.47万元，年增值税为314.70万元；投资利润率为16.76%，投资利税率18.54%，税后财务内部收益率11.22%，税后投资回收期(含建设期)为8.05年。
1.1.7项目建设规模
本项目总用地面积为64亩，总规划建筑面积49000.00平方米，主要建筑内容及规模如下：
1.1.8项目资金来源
本次项目总投资资金19500.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹。
1.1.9项目实施计划
本项目建设从20122年12月—2024年12月，建设工期共计2年。
1.2项目承建单位介绍
1.3编制依据
1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
2.《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》；
3.《“健康中国2030”规划纲要》；
4.《健康产业“十三五”发展指导意见》；
5.《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》；
6.《云南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
7.《云南省养老服务体系建设“十三五”规划》；
8.《曲靖市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
9.《曲靖市养老服务体系建设“十三五”规划》；
10.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
11.《投资项目可行性研究指南》；
12.《现代财务会计》；
13.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
14.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（3）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（4）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（5）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对项目公司的现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、项目建设成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
1.7综合评价
本次64亩水岸老年康养基地项目”的实施符合国家相关产业的发展政策，项目正是依托曲靖市生态资源优势以及得天独厚的地理环境优势，结合项目企业多方优势以及曲靖市日益严峻的养老市场需求趋势的基础上提出实施，本项目建设条件优越，市场潜力较大，符合国家养老产业发展政策导向，预期发展前景十分广阔，项目投资还具备一定的抗风险能力。项目实施可有效缓解曲靖市当前老龄化发展瓶颈、带动就业、提升城市市场竞争力、带动相关产业链发展；因此本项目的建设不仅具备很好的经济效益和很强的社会效益，还将有效的促进当地经济协调稳定发展。所以，本项目建设非常必要且十分可行。
