现在的小高层选几楼比较好(才搞清楚为何大家都选择小高层)
现在的小高层选几楼比较好(才搞清楚为何大家都选择小高层)小高层的第3个优势就是安全系数会稍微高一些,这里所指的安全并不是房屋结构的安全问题,因为现在钢筋混凝土基本都差不多。主要指的是消防的问题,如果发生火灾,一般消防云梯的高度都在50米左右,所以18层以下发生火灾的时候,可以得到及时的救援,18层以上难度会大很多。 小高层的第2个优势就是容积率低,很多小高层一般都在15层到18层之间,基本上都是2梯4户,或者2梯3户,整个小区的容积率不会很高。所以住的人不是很多,这样的话既可以避免噪音,也有足够的空间建设绿化,还可以减少一些公共设备的损耗,最主要是小高层价格也不是很高,普通老百姓比较适合。 结果这一套房子大概只有两年的时间,刚开始还挺好的,后来下面的商铺改成了一个商场,整天都是各种音乐,夜晚外面还有一个烧烤店,烧烤的烟熏味儿每次都能飘到他家里面,特别难受,最主要的是到了夏天,夜晚的时候经常一两点还有人在吃饭,吵的他根本睡不着觉,白天家里面的窗户
估计很多人第1次买房子的时候,尤其是人生中第1套房子,基本上都是开盘之后就预定了,结果交房的时候才发现房子里面的各种不足,但是现在的房价这么高,又无力置换第2套房子。所以很多人买了房子以后,才总结出来好房子的经验,很庆幸的是我买的是小高层,而且第1次就选对了。
但是我有个朋友就没这么幸运了,我给他搬家就已经搬了两次,现在已经是第3次换房子。当年买房子的时候我们手上都有生意,而且当时所有的资金全部都投入到生意里面,所以手里面的现金流不是很多。当时根本就没有考虑到买房子的事情,最后在2012年的时候,我们就决定要买房子,但是大家的意见不统一,各自买了自己心目中认为很好的房子。
我当时买的是小高层,而我这个朋友他比较爱贪图便宜,他当时买的是一套二手房,这套房子当时比市场价便宜了好几万块钱,因为这套房子在顶层,整个楼层高是25层,他刚好就买到了25层。当时我们都劝他不要买,说顶层的房子,夏天的时候非常热,还有可能会渗水。但是他不相信,他说顶层的房子不仅便宜,而且整个楼顶自己还可以做一个阳光房,除此之外就是在顶层采光非常好,而且空气又清新,早上起床就能看见整个城市。
结果大概住有三年就后悔了,因为他这个小区的电梯不是很好,三天两头经常坏,坏了以后,顶层的人想下来就非常麻烦,另外顶层的后遗症也逐渐的显露出来了,比如说下大雨的时候,他的房顶就会渗水,家里面所有的实木家具都发霉,最后没有办法就把顶层的房子给便宜卖掉了。最后他为了避免上一次的教训,就买了第3层,因为第1层和第2层都是商铺,第3层才是住宅,刚好第3层有一个大平台,可以做阳光房,没事的时候养养花,种种草,特别好。
结果这一套房子大概只有两年的时间,刚开始还挺好的,后来下面的商铺改成了一个商场,整天都是各种音乐,夜晚外面还有一个烧烤店,烧烤的烟熏味儿每次都能飘到他家里面,特别难受,最主要的是到了夏天,夜晚的时候经常一两点还有人在吃饭,吵的他根本睡不着觉,白天家里面的窗户都不敢开,因为下面的噪音特别大。所以最后我们在一起聊天的时候,我们都建议他再换一套房子,买小高层中间的,而且这一栋楼要在小区里面,不要在马路旁边,同时还要考虑采光的问题。
后来这一次他选对了,在这套房子里面已经住有五六年了,感觉非常好。所以根据他一波三折的选房经历,我们总结了一下,为什么最后还是选择小高层呢?主要就是有四大优势,接下来我们来讲一下,也给准备买房的新手小白一些指导建议。
小高层的第1个优势就是得房率高,因为小高层它不需要增加很多的设备,也具有很好的一个承重能力。所以公摊面积相对来说要小一些,得房率会高一点,有些小区公摊面积可以达到30%以上,如果公摊面积在20%的话,多出来的空间都是你自己的,最主要的是省钱。
小高层的第2个优势就是容积率低,很多小高层一般都在15层到18层之间,基本上都是2梯4户,或者2梯3户,整个小区的容积率不会很高。所以住的人不是很多,这样的话既可以避免噪音,也有足够的空间建设绿化,还可以减少一些公共设备的损耗,最主要是小高层价格也不是很高,普通老百姓比较适合。
小高层的第3个优势就是安全系数会稍微高一些,这里所指的安全并不是房屋结构的安全问题,因为现在钢筋混凝土基本都差不多。主要指的是消防的问题,如果发生火灾,一般消防云梯的高度都在50米左右,所以18层以下发生火灾的时候,可以得到及时的救援,18层以上难度会大很多。
小高层的第4个优势就是升值潜力比较大,其实房价已经涨不动了,未来的房子拼的是保值率,小高层住得确实很舒服,大家都选择小高层。所以小高层的房子在市场上的流动性会更好一些,那么它的保值率会更高。
所以这个文章就是让大家来避害的,希望大家在买房子的时候不要听销售人员的忽悠。哪怕价格稍微高一点,要一次买对。不要像我这位朋友一样,连换几套房子,一直在折腾!你觉得小高层的房子怎么样呢?评论区里面一起探讨一下。
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