昆明1-8月二手房成交量（昆明4月二手房成交价格出炉）

昆明1-8月二手房成交量（昆明4月二手房成交价格出炉）对比发现，项目的一二手房成交价格差距不大。目前，项目后续地块的鸿基云玺台有合院、双拼别墅在售，对外宣传的均价为11000元/㎡。经开区4月份成交的二手房寥寥，其中，果林水库旁的东旭御山湖成交了一套建面约198㎡的4房户型，成交单价11835元/㎡。▲东旭御山湖4月成交的二手房

近日，房小星统计了4月昆明主城四区及经开区的二手房成交情况。

对比发现，昆明个别楼盘一二手房价格已出现倒挂！

经开区

经开区4月份成交的二手房寥寥，其中，果林水库旁的东旭御山湖成交了一套建面约198㎡的4房户型，成交单价11835元/㎡。

▲东旭御山湖4月成交的二手房

目前，项目后续地块的鸿基云玺台有合院、双拼别墅在售，对外宣传的均价为11000元/㎡。

对比发现，项目的一二手房成交价格差距不大。

而经开区新盘最集中的清水、黄土坡片区，翡丽公园、旭辉金科春夏里、新城琅樾、中交碧桂园东园等项目已经挂出了二手房，挂牌价多在7500-15000元/㎡之间。

然而，片区的新盘已经打起了价格战，部分房源今年推出过“5”字头、“6”字头房源。

与新盘售价相比，片区二手房挂牌价没有优势。

尤其是美辰、中粮鸿云、中南新城云樾3个小高层/高层住宅项目，新房售价较低，与片区二手房挂牌价形成倒挂。

西市区

4月，西北新城的春城慧谷、丽阳星城二期、中晟溪城、新城吾悦广场、绿地中央广场均有二手房成交。

成交单价最低的是春城慧谷，仅8911元/㎡；

中晟溪城、丽阳星城二期等4盘的二手房成交价格在10000-12000元/㎡之间。

看新房：碧桂园春城映象备案成交均价为12000元/㎡，东原印江山和三千时光的高层住宅成交均价为14100元/㎡。

片区新盘售价最高的是华飞新域宸璟和万科城，成交均价分别为17800元/㎡、15900元/㎡。

对比来看，西北新城的二手房价格有一定优势。

南市区

因为板块不同、产品差异化明显，南市区的二手房成交价格差距也比较大。

万科魅力之城的二手房成交价格在11000-13000元/㎡之间，俊发彩云城的二手房成交价格在12000元/㎡左右，恒大城二手房成交价格约为11000-12000元/㎡。

双塔片区的二手房成交价差较大，在11000-18000元/㎡不等；

新房和二手房倒挂的是海伦国际：4月，海伦国际里约区、海伦区成交了两套二手房，成交单价在11000-13000元/㎡之间。

再看新房，近日，海伦国际（已更名春城时光花园）推出了购房优惠。

销售表示，项目10号地块的6、7、8栋现房，毛坯交付，3梯8户设计，最高40层，户型建面约92-151㎡，“均价约8500-9500元/㎡，需一次性付款。”

对比发现，这批房源售价远低于二手房成交价。

北市区

4月，北部山水新城的山水润城雅园成交了一套二手房，单价12538元/㎡。

俊发盛唐城4月二手房成交单价在11000-12000元/㎡之间，目前和新房售价基本一致。

俊发城百合苑、茉莉苑二手房成交价在11700-14000元/㎡之间，新房紫荆苑售价12500元/㎡左右。

和新房一样，北市区的天骄北麓二手房4月也出现了“8”字头房源。

如今，北市区适合刚需上车的项目越来越多了。

东市区

4月，东市区的二手房成交项目有金沙小区、东骧神骏、金马腾苑、恒大雅苑等。

其中，金沙小区二手房成交价在9000-10500元/㎡之间，价格较低。

东骧神骏二手房单价11000-12000元/㎡。

再看新房市场，目前，东市区在售新盘不少，即大华公园天下、保利城、保利明玥半山等，高层住宅售价大多在12000-16000元/㎡之间。

单价价格，片区的二手房有一定优势。

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来源：昆明猩房楼市

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