香港土地楼面价（最高楼面价超90万）
香港土地楼面价（最高楼面价超90万）这宗刷新香港楼面价记录的地块，是在香港浅水湾南湾道。超90万/㎡刷新香港地王！没有最高，只有更高。不管是土地楼面价，还是房屋成交价，香港楼市总是一次次突破天花板，颠覆我们的想象力......浅水湾豪宅区稀缺地皮，
作者：小马哥
香港楼市再创记录！
一幅位于香港浅水湾南湾道的地块，面积约为1967平方米，以11.88亿港元的价格出让，竞得人是爪哇控股。
最高楼面价约为111.78万港元/平方米，约合人民币90.8万元/平方米，成为香港新地王！
没有最高，只有更高。
不管是土地楼面价，还是房屋成交价，香港楼市总是一次次突破天花板，颠覆我们的想象力......
浅水湾豪宅区稀缺地皮，
超90万/㎡刷新香港地王！
这宗刷新香港楼面价记录的地块，是在香港浅水湾南湾道。
能卖这么贵，自然是因为位置太好了。
这里是香港传统豪宅区，众多商界大佬、顶级富豪、明星名人都聚集于此，李嘉诚、李兆基、何鸿燊家族等都在此有置业。
依山傍海的浅水湾豪宅区
来看看这宗地的具体位置。
2月15日，香港地政总署公布，一幅位于香港浅水湾南湾道的乡郊建屋地段第1203号用地，以11.88亿港元批予Success Energy Limited，批租期为50年。
该地块的指定用途，就是做私人住宅。
可以看到，1203号用地距离海边比较近，可远眺海景。
该地段配套也比较丰富，邻近香港最大的滩畔商场The Pulse、THE LILY及浅水湾泳滩。
该地盘背后为长实新建的浅水湾道90号连排式洋房，每幢成交价近5亿港元，实用呎价约9万港元，可见该区域楼房售价不菲。
而目前浅水湾片区售价最高的为南湾道的一套建筑面积为11991呎（约1114平方米）的洋房，售价达20亿港元（约16.24亿元人民币），折合单价145.78万元/平方米。
这里一平米，可以买普通城市一套房。
而且，浅水湾片区的地皮供应太稀缺了！
香港浅水湾片区上一次出让地块还要追溯到2012年，彼时大昌地产以16.68亿港元拿下浅水湾道近110号地块，楼面地价约44万元/平方米，后建成如今的“浅水湾108 PULSA”项目。
据悉，此次供应的第1203号用地，最低及最高的楼面总面积分别为1063平方米及1770.3平方米。
计算下来，该地块的最低楼面价约为人民币54.52万元/平方米，该地块的最高楼面价约为人民币90.8万元/平方米。
刷新楼面价纪录，成为香港新地王！
争夺激烈！
“稀客”爪哇控股杀出重围
如此优秀的地块，自然也吸引了众多开发商的争夺。
据香港地政总署信息，此次地块招标共有9家企业参与投标。
其中很多都是香港本土知名集团，包括嘉华国际、恒隆地产、新鸿基、英皇集团、长江实业、信和置业等。
最终拿下这宗稀缺地皮的，不是这些香港热门选手。
出最高价，杀出重围的，是一家稀客——爪哇控股，也就是Success Energy Limited的母公司。
可见爪哇控股对香港楼市的信心很足。
据了解，爪哇控股总经理陈恺鑫透露，预计项目总投资额约16亿元，拟建2至4幢洋房。
有测量师认为，地皮可兴建低密度住宅，每呎售价可以高达10万港元，而项目落成可能需时4至5年，基本不受当前内地与香港未通关等客观因素影响。
爪哇控股在超级豪宅发展方面，也有经验。
比如位于香港西南九龙荔盈街6号及荔盈街8号的维港汇项目，以及投资物业--位于港岛南深水湾的寿臣山道东1号。
值得注意的是，就在去年底，世茂在香港以总代价20.86亿港元出售维港汇项目22.5%股权和对应的销售贷款，爪哇控股便为主要买方之一。
爪哇控股，正在加大对香港的投资。
香港楼市的今天，
就是北上深的明天？
香港楼市正在掀起一波热潮。
突破天花板的，不只有土地楼面价，住宅成交价格也在攀上高点。
就在去年底，香港湾仔区聂高信山顶豪宅区，一山顶豪宅单位以约6.4亿港元售出，约合5.22亿元人民币。
这套房子实用面积约为422.2平方米，成交均价为123.6万元/平方米，刷新亚洲最贵分层式住宅纪录！
位于香港岛湾仔区聂高信山的Mount Nicholson项目
在新一波疫情正在席卷全球，美国等地通胀再创新高的背景下，开发商拿地却很有信心，购房者也是大举把资金买入这类顶级豪宅。
手里资金量比较大的朋友，可以考虑在这个节点入手香港房产。
没有对比，就没有伤害。
在内地的普遍舆论就是，北京、上海、深圳、广州这些一线城市的房价太高了，突破10万一平米，甚至20万一平米。
但是和香港比起来，那真是还差得远。
再来看个有意思的对比。这两天，深圳地产圈频现真真假假的乌龙事件。
深圳湾豪宅恒裕滨城二期88㎡的房源，成交价并不是网传的3380万，而是2600万，单价29万/㎡2；宝中豪宅壹方中心玖誉169㎡的房源，成交价据说也不是网传的单价21万，而是17.8万。
恒裕滨城二期
在深圳楼市热度比较低的时候，有些人已经开始“创造”高价了。
当然，这些单价已经很高了，只是有些人的预期是比这更高而已。如今深圳楼市成交低迷，也许是想要出手的投资客相想出了这种刺激市场的办法。
话说回来，也不用太悲观，楼市低迷只是暂时的。
长线来看，只要中国经济继续以不太低的速度增长，那北上深等国内头部城市房价的天花板，肯定也会水涨船高，追上甚至超过香港，很可能只是时间问题。
香港楼市的今天，或许就是北上深的明天。
