非永居香港买房（非永居在香港花1000万买房可省262.5万）
非永居香港买房（非永居在香港花1000万买房可省262.5万）来自深圳的她，说着一口流利的粤语。凯雯2018年从美国一所常青藤院校毕业后来港念硕士。“本科毕业后，我拿到了纽约一家市场营销类公司的工作机会，但我很清楚工作一年后很难抽到美国的工作签证，就还是放弃了。我有打算继续深造，不过美国读硕的价格高昂，整体来看香港的性价比更高一些。”“说不心动是假的，但冷静思考下，我没必要现在就买。”在中环一家金融资讯公司上班的凯雯告诉记者。记者特此采访几位通过“非本地毕业生留港/回港就业安排”计划来港的港漂，试图了解他们对“买房退税”的看法，以及是否会被这项新政吸引。01说不心动是假的
“我已经开始看房了，但也更加犹豫了。”
本刊资料图
10月19日，香港特别行政区行政长官李家超《施政报告2022》中表示，向合资格外来人才退还在港置业额外的印花税。即如在2022年10月19日或以后在港置业，可于居港七年并成为香港永久性居民后，就其已购入并仍然持有的首个住宅物业申请退还已缴付的买家印花税及新住宅印花税。
不少地产界人士表示，新一份施政报告等同于宣布减辣，有助驱散市场的观望气氛，有助吸引现于香港工作、而又未成为香港永久居民的人才入市。尤其是已来港居住近5年或以上的人士，预计受惠人数高达18.4万，为楼市带来新的购买力。
记者特此采访几位通过“非本地毕业生留港/回港就业安排”计划来港的港漂，试图了解他们对“买房退税”的看法，以及是否会被这项新政吸引。
01
说不心动是假的
“说不心动是假的，但冷静思考下，我没必要现在就买。”在中环一家金融资讯公司上班的凯雯告诉记者。
来自深圳的她，说着一口流利的粤语。凯雯2018年从美国一所常青藤院校毕业后来港念硕士。“本科毕业后，我拿到了纽约一家市场营销类公司的工作机会，但我很清楚工作一年后很难抽到美国的工作签证，就还是放弃了。我有打算继续深造，不过美国读硕的价格高昂，整体来看香港的性价比更高一些。”
“最重要的是，家人都希望我能够回国，离家近点。”在读硕士期间，凯雯几乎每周都会花费一小时的通勤时间，跨境回到深圳的家和父母团聚。
从美国到香港，她有了长远的计划。“在香港工作，无论是专业方向还是语言优势，都让我知道自身发展的天花板不会低，而要在这扎根就一定要买房，我不可能一直租房吧？”
新一份施政报告出来后，凯雯也和朋友讨论该不该这个时候“上车”。在她看来，“买房退税”确实有很大的吸引力，但并不足以立刻行动。
“我还有3年才获得永居身份，假如我购买1000万的住宅单位，需要缴付300万的‘辣税’，减去3.75%的楼价税，也就是我要将262.5万冻结3年。这笔钱并不是一个小数目，完全可以拿去做各种投资。”她说，“况且3年时间说短不短，说长也不长，期间没有人能预料会发生什么，摆在面前的事实是香港房价一直在下跌，人才流失潮日益严峻，包括我公司同事在内的很多朋友都选择离开香港了......”
特首李家超首份施政报告首次披露，香港劳动人口在过去两年流失约14万人。图为香港尖沙咀星光大道（本刊记者舒志勇摄影）
差饷物业估价署公布数据显示，香港9月私人住宅售价指数报362.1，再创新低，按月跌幅扩大至2%。香港9月楼价连跌4个月，按年则跌9%，今年首9个月累计跌约8.1%。特首李家超首份施政报告亦首次披露，香港劳动人口在过去两年流失约14万人。
“这种氛围下，我也开始纠结该不该离开。”凯雯认为，“‘买房退税’真正吸引到的是那些有多余资产且‘急’着在港置业的人。”
根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，今年首8个月内地买家(以买家姓名拼音鉴别)占个人买家于香港楼市一手私宅注册量占约13.2%，较去年同期的9.9%回升约3.3个百分点，比例创四年同期新高。
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明早前接受本刊记者采访时表示，“有别于土生土长的香港人，‘新香港人’对房产的喜好偏向于豪宅，由于本身有一定储备多半属中高净值人士，而随着越来越多内地企业来港拓展，管理层及高级管理人员在港置业都是超级豪宅为首选，不少愿意一置万金，付出高昂的买家印花税以购买优质超级豪宅。”
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我已经开始看房了，但也更加犹豫了
莫小姐还剩9个月就留港满7年了，施政报告发布后，她加入到周围已经拿到永居朋友的阵营，一到周末就会拉上男友一起看房。
“我很想有自己的房子，定下来，好好布置一番。”疫情前，因为男友工作在深圳的关系，她选择住在深圳，工作在香港，每日往返港深两地。今年年初，莫小姐的男友透过“输入内地人才计划”来港工作，两人心照不宣地选择在香港定居。
“我知道你肯定想问为什么不在深圳买房，一个最现实的原因就是我和他都没有深圳户口，且没有满足缴纳深圳社保的条件，所以我们没有在深圳购房的资格。”她说。
深圳严格落实“房住不炒”规范市场秩序。新华社图片
2020年，为遏制投机炒房，规范房地产市场秩序，促进深圳房地产市场平稳健康发展，经深圳市政府同意，深圳市住房建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），推出包括在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房等八项措施，精准调控楼市。
可看到香港高昂的房价时，莫小姐开始犹豫了。“我们这几年工作也没存下多少钱，假如购买600万的住宅，首付最少1成，每月还2万贷款都要20多年才还完。”她记了记这笔经济账，“交完房贷加上日常开销，能够支配的薪资几乎所剩无几，这对我们两人来说，压力实在太大了。”
莫小姐说，她当时选择来香港是因为这里人情味浓、机遇处处，在事业发展上能够有更广阔的空间，可倘若要因为在这买房而失去自由就得不偿失了，“我来这不是为了做房奴的啊！”
03
让我留下来的不是房子
来自广州的宇轩对此应该深有感触，他认为年轻人不应该承担高房价、高房贷带来的压力，“为什么不选择更注重自己的生活质量呢？”
宇轩来港5年了，期间他一共搬过3次家，住过屋苑、唐楼和村屋。“租房住肯定自由一点，有什么问题可以让房东帮忙解决，住的不舒服我还可以随时换房子，但买了房子就意味着要花大量的精力和金钱去修缮，还要被房贷束缚住。”宇轩说。
“仁者见仁智者见智，或许‘买房退税’政策帮到了真正需要它的人，但这肯定不包括我。”宇轩表示，“我仍旧会留在香港，但让我留下来的不是房子，是她的包容度和国际化。”
“我认为港府要留住人才应该还要在租房市场上进行干预，香港租房贵也是有目共睹的。”宇轩现在住在位于新界西的村屋，那里租金相对便宜，空间也没那么逼仄，不过这意味着他需要通勤车程1小时去到公司。
图为香港北角街头。本刊记者舒志勇摄影
刚毕业于香港中文大学的Heidi现在正在一家本地自媒体公司担任编导，她对这项政策还处于观望的态度。“我还不知道自己会不会一直留在香港呢。”Heidi说她现在最愁的是要不要转行。
还在香港浸会大学读书的乔静说，“7年时间太长了，那时候的我在哪都不能确定，我再看看吧.......”来港之前，她在北京已经工作了近6年。
数据显示，2016年至2022年上半年间，通过“一般就业政策”、“输入内地人才计划”、“优秀人才入境计划”、“非本地毕业生留港/回港就业安排”、“输入中国籍香港永久性居民第二代计划”、“科技人才入境计划”6项入境计划来港人士，合计共达32.9万。
*注：文中受访者均为化名
（文丨本刊记者 舒志勇）
本文为香港《经济导报》新媒体文章，
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