成都楼市价格还会涨吗（成都楼市再说一次）

成都楼市价格还会涨吗（成都楼市再说一次）提问：成叔，你好，目前在成都读书，毕业去温江工作，户口在学校集体户，武侯区满两年，毕业后户口要迁入高新人才中心，我还有成都购房资格吗？首房首贷，有120万首付，希望月供五六千左右。现在有两个方案，一是买潜力大一点的东边或者南边，自己租房住，但是觉得租金房贷压力大。二是买在西边，兼顾自住和保值。哪一种方案比较好？有推荐的楼盘吗？成叔：你好，学区房建议挂户即可，租房六年最多十来万，没必要为此购入上百万的学区房，但是挂户也分两种，其一是老破小，其二是次新标间住宅，二者价格都很低，但前者成交量挂牌量都很狭小且分散，后者挂牌更集中，利于今后转手，例如青二区的东城根小学旁价格在70-100万左右，还是不错，基于只有100万的预算，建议挂户二青，舍弃芳草南街提问：成叔，你好，成都本地人，已婚两个孩子，目前在武侯区有一套房子，市场价大概200万左右，自己有200万左右的现金。想置换一套房子自住 学区，打算

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提问：成叔，你好，成都普通资格购房，想请您分析一下新川这个板块，未来发展前景如何？是否值得购买？预算总价450万左右，保利和光逸境能不能买？高新区和天府新区两个区域还有没有推荐的其他楼盘？

成叔：你好，新川板块是高新区潜力较大的一个板块，仅次于金融城和大源，板块内可开发空地多，可想象空间大。虽然目前配套不够完善，但聚集高新区品牌开发商，市场认可度比较高，看得出未来潜力不错。

提问：成叔，你好，成都本地人，已婚两个孩子，目前在武侯区有一套房子，市场价大概200万左右，自己有200万左右的现金。想置换一套房子自住 学区，打算买在青羊区。现在想先用100万左右现金在青羊区买房占学位，几年之后再在附近买个四房自住。或者是买一个青羊附小的套四学区房，之后再卖到现住房买一个小套二给父母自住。请问哪一种比较合适？

成叔：你好，如果打算买新房，你们的学区需求比较紧迫。新房交房落户都需要时间，可能要等一段时间。可以等的话，目前华府金沙名城和金沙宸宇公馆两个新盘比较推荐。如果比较急，可以买青羊五区学区房。方案一先买学区再换大房，后期学区转手轻松，但是过几年买套四可能购房压力比较大。方案二是先买套四，自住和学区都可以解决，前期压力大，后续还贷压力会小很多。两种方案都可以，看你具体情况个人倾向。

提问：成叔，你好，目前以孩子入学为目的想要购置一套学区房，预算在100万左右，在想要直接买入还是租住挂户，请问芳草南街小学值得考虑吗？请问还有什么建议吗？

成叔：你好，学区房建议挂户即可，租房六年最多十来万，没必要为此购入上百万的学区房，但是挂户也分两种，其一是老破小，其二是次新标间住宅，二者价格都很低，但前者成交量挂牌量都很狭小且分散，后者挂牌更集中，利于今后转手，例如青二区的东城根小学旁价格在70-100万左右，还是不错，基于只有100万的预算，建议挂户二青，舍弃芳草南街

提问：成叔，你好，目前在成都读书，毕业去温江工作，户口在学校集体户，武侯区满两年，毕业后户口要迁入高新人才中心，我还有成都购房资格吗？首房首贷，有120万首付，希望月供五六千左右。现在有两个方案，一是买潜力大一点的东边或者南边，自己租房住，但是觉得租金房贷压力大。二是买在西边，兼顾自住和保值。哪一种方案比较好？有推荐的楼盘吗？

成叔：你好，像你这种情况是满足购房资格要求的，有高新区房票。120万首付，五六千月供，总价预算就差不多在220万左右。方案一买东边或者南边，你的总价预算有些不好够上，如果你能在高新区缴纳社保获得高新区第一顺位资格，还有一些红盘可以买。买在南边的话，资格和预算也很难找到合适的新盘，二手房也不太适合投资。买西边温江城区的新房，你的预算可以买大三房，自住需求比较满足。买二手房可以青羊新城外金沙、外光华以及万家湾板块，可选空间还是比较大的。

提问：成都本地人，名下无房，是刚需资格，现在单身，和父母一起住，有一些资金打算投资一套房子，总价预算200万以内，看了公寓的地段很不错，想买一套100平左右的公寓，用于出租，这样可行吗？

成叔：你好，如果买100平的公寓，租售比3.5%左右，还不错，但是租金收益比不上房价上涨收益。而且公寓个人所得税也比较高，用于投资收益方面并不是很丰厚。200万以内的预算，可以买三环内的一些套三住宅，面积90㎡到100㎡之间，这样的房子更值得投资。