哪里能看到二手房的真实成交价（桥北某二手房挂牌单价不到一万）
哪里能看到二手房的真实成交价（桥北某二手房挂牌单价不到一万）单从这几个信息来看，这套房子未免也太适合预算不多的刚需！而且，从拍摄的实景图看起来，也是相当不错！正因如此，该房的关注人数达到惊人的786人！交易平台显示，此房“一楼无遮挡、精装修、有超大院子30多平”。“白菜价”的二手房？明发滨江新城的二手房，目前均价在23669元/㎡左右。而那套获“捡漏榜榜一”殊荣的房源，建筑面积约68.1㎡，售价68万元，单价仅9986元/㎡！要知道，上一套以9000多元/㎡成交的房源，记录还停留在5年前。
文/李永琪
在“睡城”桥北，作为琅小分校和明发滨江一中的双学区的明发滨江新城，成为桥北较为畅销的二手房小区。
也就在这个小区，近期有一套总价仅68万元、单价不到一万元的房源引起了不少人关注。
虽说桥北居住密度的确高，但好歹二手房成交价也多在2万元/㎡以上，这么捡漏的价格，能买吗？
“白菜价”的二手房？
明发滨江新城的二手房，目前均价在23669元/㎡左右。而那套获“捡漏榜榜一”殊荣的房源，建筑面积约68.1㎡，售价68万元，单价仅9986元/㎡！
要知道，上一套以9000多元/㎡成交的房源，记录还停留在5年前。
交易平台显示，此房“一楼无遮挡、精装修、有超大院子30多平”。
单从这几个信息来看，这套房子未免也太适合预算不多的刚需！而且，从拍摄的实景图看起来，也是相当不错！正因如此，该房的关注人数达到惊人的786人！
再看看户型图，该房的确有一个使用面积为25.9㎡的花园，此外还包含2间7.7㎡和14.8㎡的卧室，以及21㎡的客厅和各有5㎡的卫生间和厨房，套内使用面积在52.8㎡左右。
从面积段上来说，很合适一个人独居或者小两口住，行动不便的老人住也挺好。
但不到1万的单价，在均价2万/㎡以上的明发滨江新城怎么可能呢？
在南京买房，哪有这么容易捡漏？
熟悉该房源的中介称，此房为储藏室性质，不能贷款，不能落户，因此也无法享受学区优势。
也就是说，需要一次性付68万元，而且学校也没指望。果然，这个漏可不是这么好捡的！
不仅如此，此房的税费也不一般。中介称，该房有房产证，可以过户，但交易的税费是总价的35%或者是增值差额的55%。
如果照此计算，该房的税费高达23.8万元！
一楼潮湿，谨慎选择！
其实，税费倒还好，算下来每平单价13480，也是低于小区均价的，真正的拦路虎而是在房屋的质量问题上。
实地探访时笔者发现，除了这套68万的储藏室外，明发滨江新城一期多数楼栋的一楼有很多这种储藏室。
该房外围用一圈不锈钢栅栏围挡，玻璃门外也只有不锈钢防盗窗，但看起来并不是很安全。
户型图上的院子已经铺上大理石，如果整理一下还挺适合养花养狗：
不过，该储藏室地势低于地面，属于偏下沉式，严格来讲，只能算半一楼。
可能正因如此，导致这间储藏室内多少有些潮气影响。
部分受潮墙体发霉变黑，用手触摸都能感受到墙体的湿润之感，电视背景墙墙纸因发潮鼓包：
而这些还不算最严重的，在通向主卧的过道上方，有一处天花板已经潮湿破损，裸露出水管接口形状的东西，破损处周边已经发霉变黑，非常影响观感。
据中介称，这个管道是楼上楼下直通的，这个位置看起来应该是下水管道，无法移除。
可天天头顶着这么一个漏水的管道，谁还能住得舒心？
据中介称，该房源关注的人很多，咨询的也很多，都是因价格心动，但大多在知道不能贷款不能落户后就不会来实地看了。
同时，中介还提到，明发滨江新城此前也挂出过一些这种储藏室房源，但都不太好卖。这套68万元的储藏室其实去年9月就已经挂出，当时挂牌价是70万元，两个月后，房主又降价2万元，不过依然也没卖掉。
说到此，中介好心提醒，如果能买得起这套房子的，倒不如买一套首付60万左右的新房，这种储藏室更适合不用爬楼的老人居住。
明发滨江新城二手房价屡屡刷新
如果不是储藏室，其实明发滨江新城的二手房还挺好卖。
在桥北，它和天润城、北外滩水城、旭日爱上城简直就像是“住宅F4”，几乎瓜分了桥北的住宅市场。
这几个项目体量都很大，北外滩水城甚至已经开发到20街区，卖了快20年还在售。
不过，也正因为这庞大的住宅供应量，桥北二手房涨价的动力一直有些疲软。
但作为琅琊路小学明发滨江分校和南京一中明发滨江分校双学区的明发滨江新城有些例外。
从小区的体量上看，明发滨江新城分为一期63栋、二期81栋、三期58栋共202栋楼。
正因如此，该小区在售的二手房源数量也不少，多达319套，但近3个月来成交了55套。
近期，明发滨江新城的二手房，特别是小户型的二手房，其成交单价的天花板屡屡被刷新。
今年1月，一套50.27㎡的单室套成交单价在34813元/㎡；
这个月，又有2套面积相近的单室套成交单价分别达到35070元/㎡和36268元/㎡。这其中，学校的影响功不可没。
这也是为什么，在该小区如果真有单价不到10000元/㎡、能落户的二手房房源，必定会受到广泛关注。如果真有这么“捡漏”的二手房，也不至于挂牌半年都卖不出了吧！
在此，笔者也提醒读者朋友们，无论是新房还是二手房，千万别因低价茫然选房，一定要多了解细节，多实地查看，不然可能就不是捡漏，而是捡雷了！
