济南一般富人区都在市中心么（济南未来有没有可能像洛杉矶一样）
济南一般富人区都在市中心么（济南未来有没有可能像洛杉矶一样）但不能用明湖小区的老破小房子价格来判断大明湖周边住宅的价值。假如说，大明湖周边现在由某知名开发商开发一个低密度洋房项目，估计房子的单价会直冲四五万一平米。以济南大明湖周边的房子来分析，大明湖畔有个明湖小区，都是上世纪八九十年代的老房子，距离大明湖近在咫尺，可谓地理位置很好，但从价格上，却一平米的单价长期不到两万块钱。山，是千佛山，湖，是大明湖，泉，是趵突泉和黑虎泉，还有护城河。同时，还有历史文化资源积淀的明府城和泉城路。所以，以上这些自然和历史文化资源是不可替代的，这注定了济南不可能像洛杉矶一样，市中心的价值不会被削弱。
看到网上一些网友经常把济南比做洛杉矶，确实济南这些年周边郊区发展比较快，比如像东郊姚家，正在建成姚家商务区，建了一堆一堆的大高楼，航拍时，确实有洛杉矶的味儿了。
那么，接着又有网友提出来，像洛杉矶，包括纽约那样的大城市，都有个特点，就是富人都搬到了城市的郊区，而穷人才住在市中心。
那么，济南未来会不会出现类似的情况呢？
首先，济南跟洛杉矶比，还是有自身优势的，济南的市中心，是千佛山和大明湖之间的区域。这里有全山东最好的山泉湖资源。
山，是千佛山，湖，是大明湖，泉，是趵突泉和黑虎泉，还有护城河。
同时，还有历史文化资源积淀的明府城和泉城路。
所以，以上这些自然和历史文化资源是不可替代的，这注定了济南不可能像洛杉矶一样，市中心的价值不会被削弱。
2、济南市中心老破小为何无奈？以济南大明湖周边的房子来分析，大明湖畔有个明湖小区，都是上世纪八九十年代的老房子，距离大明湖近在咫尺，可谓地理位置很好，但从价格上，却一平米的单价长期不到两万块钱。
但不能用明湖小区的老破小房子价格来判断大明湖周边住宅的价值。假如说，大明湖周边现在由某知名开发商开发一个低密度洋房项目，估计房子的单价会直冲四五万一平米。
所以，主要是像明湖小区这样低端小区占据了大明湖的优势地段，所以价格才上不去，但并不等于像大明湖这样的市中心没什么价值了。
城市是在不断发展的，比如上世纪九十年代，济南很多有钱人都住在英雄山周边，省体育中心周边。
到了2010年以后，济南往东往南发展，反而像龙洞、汉峪、兴隆山等等原来的荒山僻壤，成了豪宅聚集地，那里的房子更大更新，再加上汽车的普及，逐渐让济南的郊区成了有钱人买房置业的地方。
但是，时间是不断往前推进的，新小区也会变成老小区，比如济南现在大力发展黄河北，大概率一二十年后，很多更高档更新的小区会出现在黄河北，到时候龙洞、汉峪估计就像现在的英雄山周边一样衰落了。
洛杉矶的穷人住市中心，富人住郊区，是因为工业化的原因。
而对于济南，大明湖周边作为市中心具有不可替代的价值，请大家放心，济南不是洛杉矶。未来随着城市更新步伐的加快，大明湖周边只会越来越美，更加宜居。
