雅居乐天际715卖点（自带稀缺江景的雅居乐天际715）
雅居乐天际715卖点（自带稀缺江景的雅居乐天际715）但仔细一看，极具价格诱惑力的背后，还是大有玄机。看上去，这个降价信息很火爆，而且也属实。这是真的吗？能不能捡漏？一时之间，已成焦点。01
直接让利至少150万/套起，最高降幅达241万/套。
这样的降价幅度，放在广州，还是老城区，你会心动吗？
昨日开始，广州地产圈开始被这个降价信息所刷屏，而降价的项目，也大有来头：位于荔湾白鹅潭核心区域、自带江景的雅居乐天际715。
就连盘叔，也接到了几个粉丝朋友的询问：
这是真的吗？能不能捡漏？
一时之间，已成焦点。
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看上去，这个降价信息很火爆，而且也属实。
但仔细一看，极具价格诱惑力的背后，还是大有玄机。
最核心的一个信息点，就是这并非来自开发商的一口价/特价促销，而是工抵房。
什么是工抵房？
来个基本的科普：工抵房一般指工程抵押房。
工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。
它的风险性在于：
工抵房大多都是办理了抵押手续的，也就是抵押给银行或者包工程的老板。
这种房子是不能直接进行出售的，需要将抵押解除后才能办理网签和备案。
如果我们想要购买工抵房，那么必须知道房产什么时候解除抵押，在解除抵押之后才能交接房款，否则如果我们交了钱，但是开发商迟迟不办理解押，购房者是有很大风险的。
与此同时，只有通过开发商签订的合同，才能办理网签和备案的手续，购房者的权益才能得到保证。
而最值得盘叔关注的一点，还在于为什么此时此刻雅居乐天际715会出现如此多的工抵房，是否意味着开发商和施工方之间存在着一些拖欠抵押问题。
以此所有可能产生的工程停工爆雷问题，是需要谨慎了解的。
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再看回本次雅居乐天际715的工抵房产品。
和其他工抵房不同，这次的产品并不要求一次性付款，可以按揭，7天缴纳10%，20天内交情30%首付款。
整体来看，产品基本为66㎡的三层复式，货量不多，大概有30套，楼层也有多个选择，但盘叔看了下，基本为低层单位为主。
换句话说，雅居乐天际715最大的江景卖点，大概率是和这些工抵房没有太大关系的，基本都是园林景观。
甚至部分还是只能看到回迁房。
所以如果真的要买，盘叔也建议，尽可能在这里面挑选朝向和楼层突出一点的项目，至于普通或者整体品质一般的楼层单位，就真的建议谨慎看看了。
这批工抵房大概率看不到太多江景
除此之外，雅居乐天际715和常规住宅不太一样，也是需要你心动之前，先了解清楚的。
这一点，盘叔和你慢慢聊。
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雅居乐天际715，身处广州西部白鹅潭核心区，坐拥后航道江景资源。
但现状未必会很舒适。
例如从地铁一号线芳村站出来，在坐上一部网约车前往项目的路上，盘叔能明显感受到这里的交通拥堵性和整个区域开发的相对滞后性。
虽然只是暂时的。
看回产品，贵为曾经的地王，放在过往，这样一个可以望江（目测临江200米）、地铁附近，同时拍地价格不算低的楼盘，往往会被开发商拿来做成大户型望江奢侈豪宅。
但雅居乐天际715拿来做什么？
抛开一栋安置房，其他三栋，它们做了三个八的建筑（“8”字型布局)，打造成建面约64.5~81.6㎡复式单位。
但楼户比会偏公寓化，基本为2梯13户/2梯14户。所以舒适度未必很高。
雅居乐·天际715的户型空间设计，采用了“类空中墅”概念。
具体到项目本身，以A户型的66平为例，都能做出了三层设计，实现更多的生活可能性。
还是这套户型，由于采用了大落地玻璃设计，无论是客厅，还是主卧、次卧，整体的景观面不错，看江问题是不大的。
再加上客厅采用了中高挑空的设计，所以虽然是小面积的复式单位，但整体的居住品质感，还是被硬生生设计出来了。
再加上每一层都有独立的卫生间，以及不同的空间分布和相对还不错的空间宽敞度，不得不说，不管你会不会觉得住的不太舒服，格局还是硬生生呈现出来了。
请记住，是硬生生。
产品设计为复式设计
短板自然也有。
相比其他的住宅项目，小面积复式单位，在空间的创造上天生会有一些不足，例如部分户型的部分空间，则稍显多边形了一些。
对于一些追求方正格局的买家，或许会介意。
同样的优点和缺点，也基本出现在项目的其他户型当中。
所以，这样的产品，受众群其实会很有针对性。
类似一些投资性买家和年轻首套买家，可能愿意为江景、地段和特别的产品设计、不算高的上车门槛买单。
但对于家庭型客户来说，可能就需要斟酌下了。
以此类推，回到雅居乐天际715本次的工抵房身上，除了考虑工抵房的风险之余，还需要综合考虑项目是否真的适合你。
但盘叔不得不说，这个工抵房价格，确实很诱惑。
