深圳租房前10点建议（一个5年的34）
深圳租房前10点建议（一个5年的34）第一看房租结构图，如果没有就看门、桌子等固定物件也没有变形，有的话可能用了广角拍摄，在视觉上放大了房屋面积；租房一定要学会从视频和图片中判断房屋结构、大小和采光的真实情况。在深圳这个均价5万一平的城市，一般都会利用广角拍摄夸大租房面积。所以我们在看视频和图片时要学会从中提取有利的信息。个人房源极少，一般会在豆瓣、闲鱼这些不垂直的app上，但描述基本是真实的，同时你还可以向他打听一下周围的租房情况，即使不租房子也可以获得周边居住的真实体验；房屋管家大多是改装的房子和农民房，周边生活气息浓郁，但是环境、采光、格局普遍不好，水电等杂费多、电梯较少。所以找这类房子的时候一定要特别注意以上几点。我的建议是这些渠道都了解一下，个人房源了解周边真实情况；中介房源了解小区招租，然后自己去物业找业主直租，省去中介费；管家房源了解生活氛围。等我们把这些信息都收集完了以后再去实地考察才能事半功倍。
我在深圳五年，每年都会花半个月左右的时间找更好的房子，即使是在寸土寸金的深圳租房也要不能委屈，让疲惫一天的自己有一个安放诗和远方的场所。
如何避免深圳租房八大坑，找到性价比高的房子？1. 选定区域，网上了解大致价位，做好预算深圳租房区域很重要，福田、南山的标准小区一房差不多4-5000，改装公寓3-4000。一般上班族不会考虑在这两个地段，因为价高。宝安和龙华稍微便宜一点，如果你不差钱的话可以直接找中介，按你的要求来找房、又快又省事。如果偏偏差的就是钱的话，就好好的看我接下来放的7大绝招，保准让你收获满满。
网上找到合适的房子时先打电话沟通，问房屋来源，中介、个人、还是房屋管家。
中介服务费是半个月大房租，房屋真实性较低，但他们有大量的房源，给你选择的范围较广，看房时间宽裕、小区房型居多；
个人房源极少，一般会在豆瓣、闲鱼这些不垂直的app上，但描述基本是真实的，同时你还可以向他打听一下周围的租房情况，即使不租房子也可以获得周边居住的真实体验；
房屋管家大多是改装的房子和农民房，周边生活气息浓郁，但是环境、采光、格局普遍不好，水电等杂费多、电梯较少。所以找这类房子的时候一定要特别注意以上几点。
我的建议是这些渠道都了解一下，个人房源了解周边真实情况；中介房源了解小区招租，然后自己去物业找业主直租，省去中介费；管家房源了解生活氛围。等我们把这些信息都收集完了以后再去实地考察才能事半功倍。
3. 学会从视频和图片中判断房屋结构、大小和采光租房一定要学会从视频和图片中判断房屋结构、大小和采光的真实情况。在深圳这个均价5万一平的城市，一般都会利用广角拍摄夸大租房面积。所以我们在看视频和图片时要学会从中提取有利的信息。
第一看房租结构图，如果没有就看门、桌子等固定物件也没有变形，有的话可能用了广角拍摄，在视觉上放大了房屋面积；
广角拍摄
正常拍摄
第二看参照物，如果利用了广角拍摄我们以看桌子、沙发为参照物估计一下客厅的长宽，推算出房子的面积；
第三看也没有自然光，房屋的宣传照片一般都会选择最好的时间段去拍摄，所以有阳光的话一定能拍出来。自然光就是一束光或者打在墙面上突出的那个光。
4. 实地考察，找准房屋直接承租人，少走弯路找好自己钟意地段的房子后我们要实地看房，建议提前1小时到，走访一下周边小区，看看物业、楼下有没有直租的，多打几个电话，如果原先看中的房子虚假或者不满意也可以现在找，不要白白浪费自己的时间。
我们在到了约定的看房地点打电话给"房主"时一定要问清具体位置，如果他不说在哪里非要来接你，就是房子的位置不好找，或者是农民房改装的，百度上没有地址。这时候你就问他要几分钟，一般他为了让你来看房都会说2、3分钟，如果你等了10分钟还不来基本说明这个房子离你现在的位置不行15分钟以上。我们一般都会到了地铁口给对方打电话，所以这时候我们就要看离地铁15分钟的距离我们是否接受，不接受就直接走人，不要浪费自己的时间。
看房时间最好是在17-19点之间，因为这段时间太阳不晒但光线好，可以判断房屋的采光；正好是孩子放学、上下班、晚餐时间，可以测试一下交通和周边情况；如果是有孩子需要上学的话还可以看看周边学校，孩子上学是否便利；这时候离下班只要1、2小时请假也方便，不会耽误整天的工作进度。
找了5年的房子，我发现深圳很多"暗房"，特别是在农民房。因为楼间距小和改装很多房子没有窗户、常年没有太阳，一般这样的房子价格会便宜几百块，一年下来就是好几千，有的人会看在价格上选择这样的房子。
我在这里奉劝各位不要选这样的住所，宁愿找的小一点偏一点有阳光的。原因有三，一是深圳空气常年在70%以上，3-8在80%，湿气重容易头晕，如果还常年没有日照、不通风会有蟑螂、蚂蚁、不知名小虫子等出现，会影响身体健康；二是深圳工作本来就压力大，这样的房子本身就很压抑，很容易造成心理崩溃。
一切都谈好了以后我们要注意一下合同细节。
首先是截止时间，深圳在12月、2月、7月前后会大量换房，这个时候是找房的最佳时间，所以合同签到这个时候是最合适的；
其次看一下合同不满怎么转租，深圳租房一般是押二付一，如果你在合同未满终止的话两个月的押金是不退的。有的房主不让退房；有的只要你找到租房的人让他在合同期内不断租就可以了；有的就算让他不断租也要交500块的"转让费"。所以这个时候你就要看清楚，不要造成不必要的损失；
最后，看一下房东的责任，就是管理费包括哪些，日常的马桶堵了、空调漏水、抽油烟机满油了清理费谁出等等，别到时候一地鸡毛，弄到心情很不美丽。
以上就是我在深圳租房5年总结的经验，希望能给在深圳奋斗的你一丝丝帮助。
我15年来深圳找工作时就住在龙华20块一天的旅馆里，因那里可以短租，不要押金，20天后才找到满意的工作，换到离公司近的大学城住，步行到地铁只要3分钟房子，50平左右厂房改装拎包入住的一房一厅1550一个月，南北通透、光线特别好、还有大阳台。但因为只签了一年，一年半后涨到1850，我就搬走了。后来我又换过好几处房子，但每一都是有大阳台、必须有一面墙采光的。今年打算在留仙洞附近找两房的，预算4500，跑了一个礼拜还是没有合适的，我暂时不打算搬了。
我是一个对生活有追求的人，宁缺毋滥，找不到理想的房子就不换。每个来深圳打拼的人都不容易，但正是因为不容易我们才不能将就自己的生活。面包和房子都是自己努力的结果，所以不管是租房还是买房我们都要尽自己最大的努力找到性价比最高的那间。
朋友，无论你现在处在什么状态，愿你都能拥有一个属于自己的空间。
