没有备案的中介就是黑中介吗（黑中介的无中介费陷阱）
没有备案的中介就是黑中介吗（黑中介的无中介费陷阱）房东直租即租户与房东直接联系，一切敲定以后，中途没有任何人员介入，租户直接和房东签合同。【真正的无中介费，只存在于房东直租】按照这个逻辑的话，像这种无中介费的模式肯定赚得比一般中介更多。谁见过有做生意的人会做赔本的买卖？！只不过租户们看不到他们在哪里赚钱罢了，但是我们要明白一个最核心的道理：羊毛出在羊身上就可以了！反正他们赚的钱都是从你身上赚到的。无中介费一般分为两种：真正的无中介费、虚假的无中介费
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如果一个中介跟你说他不要中介费，你愿意找他租房吗？
免费的是最贵的
按照这个逻辑的话，像这种无中介费的模式肯定赚得比一般中介更多。谁见过有做生意的人会做赔本的买卖？！
只不过租户们看不到他们在哪里赚钱罢了，但是我们要明白一个最核心的道理：羊毛出在羊身上就可以了！反正他们赚的钱都是从你身上赚到的。
无中介费一般分为两种：真正的无中介费、虚假的无中介费
【真正的无中介费，只存在于房东直租】
房东直租即租户与房东直接联系，一切敲定以后，中途没有任何人员介入，租户直接和房东签合同。
房东把房子代理给中介还要支付至少一个月的空置期，一年只能收11个月的房租，和你直租一年可以收12个月房租，房东自己也是很乐意的。
【虚假的无中介费，只存在于黑中介】
为什么我敢笃定地说，虚无的中介费只存在于黑中介？
接刚才说，房东直接与租户取得联系，收益关系也只是两个人。但是中介掺入进来后，彼此之间的联系那就变成了：房东-黑中介-租户。
黑中介是要赚钱的，不是做慈善的，不然他掺进来一脚干什么？肯定是要吸血的！
而且，黑中介是两边吸血！
房东这边，
黑中介和房东签着代理合同，收着房东至少一个月房屋空置期的钱！
租户这边，
每月都收着【收房与租房之间的差价】！
收着毫无管理行动的管理费，按年起租！
收着不符合规定的水电费，按人头，按中介电表走！
收着押一付一的押金和本月房租，因为押一付一都是压月付款！
以中介的名字和租户签着满是陷阱的合同，最终解释权归中介所有！
（通常房东与你签的合同都是很简单的，大多都是一两页纸足以了。一般给你精装合同的大多都是中介，这时候你就要注意签定方是谁了！是中介，直接拒绝掉！）
无中介费？中介费早就算在了房租和其他费用里，天下没有白吃的午餐！
小编在网上找到了一个比较鲜明的例子，大家可以看一下黑中介的手段：
租户A（简称小A）在房屋托管这边租了一间合租的单间880元房租，138元物业费，宽带、卫生费、水费、燃气费、电费另外算。是一个四室一厅一厨房的房子，跟不认识的人合租。
说是每个房间均有一个独立的电表，看似好像平分了电费很合理，但小A搬进来十天电费就用了五十元，并且还是在省着省着用的情况下！
之前的租房交电费都是可以直接在网上交的支付宝上可以交，燃气费也一样的，小A在那里住了一个月，交了有150元的电费。小A问房管说为什么电费用的那么快？
房管很理直气壮的拿出了用电截图给小A看，看着好像特别合理，但每天凌晨两点都会用几度电，房管说每天凌晨两点电表自动分配公共区域用的电，一天算下来，至少也得用四五度电，而且也是省着的情况下，如果空调开久了一天八九度电。
仔细想想，你是跟四个人合租，你一天省着用能用四五度电，那你们四个房间呢，二十度嘛？
只是单独的租房，能用这么多嘛？冰箱洗衣机能用这么多电嘛？一个人一个月省着就用150元的电费，四个房间用600元？
谁家一个月就光住房能用那么多呢？省着用能用这么多，那不省着用会更多了，小A找过房管的说你们这不合理，但房管他们说你可以找电业局的来查，说这个电不归他管，是电业局那边的人控制的，说他们也没权利管，说私自动这个是违法的。
有些人不想惹事，想着算了，自己受点委屈得了，小A住了一个月就不住了，签了一年的合同，转租找的中介，扣了小A440元的中介费，七七八八扣了很多。
有些房管还特别不讲道理，小A是第二次租房我以后租房再也不会找这种免中介费的了。
细数黑中介对小A这几宗罪：
物业费，这完全是中介的变相收费！
独立电表，据小A描述几间物资，每间都有独立的电表。这里很难不怀疑是中介自己做的私表，如果是私自装的，那控制权也肯定在黑中介手上！
高额电费，现在网络这么便捷，交电费完全可以自己去交，有什么问题已经要及时举报给电业局！
如何杜绝黑中介
还是那句话，如果你寻找的房子马上面临签合同的阶段，那一切都还来得及！
在租前，我们完全可以避免这些情况的发生！
1、明确出租方的身份
在租房时，首先要清楚出租者的身份，是中介、平台还是房东，
在签合同时，一定要对方出示身份证明，如果是房东需要提供身份证和房产证。
如果是平台，要核实平台是否得到房东授权以及相关信息，待拿到房东的信息并确认，留下房东的联系方式，方便后期联系。
其次签订合同切勿随意， 要标注合同租期、租金金额、租金交付方式，是月付、季付还是年付；押金是多少，押金是退还还是扣费
2、明确具体条款
固定交房租日期是何时，逾期怎么算；是否有其他费用如卫生费、管理费、网费等等，物业费是自己交，还是房东交？
还要注意，签订前检查室内的所有家具家电是否有损坏异常，发现有损坏异常需要明确到合同里，划清责任，同时与房东协商维修更换事宜。
退租处理流程是怎样的，按时退租、提前退租分别是如何规定的，其中违约条款要明确出来，房东和租客的违约行为有哪些（不止租客违约记住），会有什么处理方式要明确具体。
3、签约合同注意
签订合同时，尽量保证三人在场，提供双方身份证复印件时，尽量在身份证复印件正面注明字样，仅限租房使用，建议洽谈和签合同时，提前录音和录像，留足证据，合同签字一定是手写，还要按手印或盖章，缺一不可；对于租房来说，很大程度上是七分靠谨慎，三分靠运气，远离租房平台。
最后优先推荐房东直租，租赁房东的房子，不仅能商量房子的价格，也能商量房子的租期，同时不用交中介费！
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如何找到无中介的好房子？
【租户最远的距离就是找不到房东，房东最远的距离就是找不到租户】，这其中就是中介在作祟！如何做到避免中介介入？如何找到真正适合自己的好房子！
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作为一个新式房东租房平台，平台理念就是“业主真实房源，与房东直接聊，无中介，让租房不花冤枉钱”。
【线上看房—联系房东—线下看房—拎包入住】，租房就是这么简单的一件事，拒绝冗长的过程！拒绝虚假套路！
北京房东直租平台为了保障房源信息的准确性与真实性，会对房源信息发布有着严格的管理范围，房东在发布房源之前必须上传身份证和房屋权属证明材料，并签署真房源承诺书，租户直接看房屋原图，直接聊原房东，让房东出租更加高效，信息沟通更加透明。
