谨防低价陷阱（高价诱惑低价陷阱）
谨防低价陷阱（高价诱惑低价陷阱）除了颜女士之外，兰州还有数百位租户陷入了“馨易租”高收低租的套路，面临着损失租金和被房东扫地出门的悲惨处境。记者和颜女士来到位于中天健5楼507室的“馨易租”办公室时看到，门口张贴了一张城关区人民法院的传票，传唤案由为房屋租赁合同纠纷，开庭时间是5月12日。房东与颜女士交涉的过程中，二人发现“馨易租”接下这套房子时，承诺给房东的费用是2250元/月，而颜女士实际缴纳的房租为1500元/月，差价足足有750元。那么，“馨易租”怎么赚钱？颜女士联系到自己当初租房的房屋管家，房屋管家称“馨易租”已经拖欠员工工资一个月了，公司倒闭并“跑路”了，他也没有办法。房东收不到租金 上门驱赶租客2021年9月，天水颜女士来兰打工，到兰州后的第一件事就是租房。在网上四处搜寻后，颜女士在一家名为“馨易租”的房屋管家介绍下，找到了一间十分满意的房子，上下班也很方便。房租每月2250元，如果年付，还可以免去4个月的
“馨易租”办公室
“馨易租”公司保存的托管房屋钥匙
怕麻烦，房主将空闲房屋进行托管。然而，一些房屋中介抓住消费者的心理，用“高收低租、长收短付”的模式套路房主和租户，阻止双方见面，使得二者被置于“架空”状态，不少房主和租户因此上当受骗，房屋中介敛财后逃之夭夭，导致房主与租户难以维权。
事件
房东收不到租金 上门驱赶租客
2021年9月，天水颜女士来兰打工，到兰州后的第一件事就是租房。在网上四处搜寻后，颜女士在一家名为“馨易租”的房屋管家介绍下，找到了一间十分满意的房子，上下班也很方便。房租每月2250元，如果年付，还可以免去4个月的房租，仅需在签订合同后的首月和次月缴清8个月的房租和1个月房租的押金，就可以住12个月，平均算下来一个月仅需1500元。年付可以省下9000元，颜女士咬咬牙向父母预支了2万元，缴纳了房租和押金共计18310元。
然而，颜女士住了4个月后，房东就找上门来讨要房租，还让她赶紧搬离。原来，颜女士给“馨易租”付了一年的房租，但房东只收到了第一个月的房租和押金，并没有收到第二个月的房租。房东找到“馨易租”咨询也没有结果，只能来找她。令颜女士没想到的是，她在找房子准备搬家时，房东就将门锁更换，导致她无法进门。她拨打电话，房东也不接。“我目前在同事处借住，我该怎么办？”颜女士说，自己的衣服等私人物品被房东锁在房子里无法取出，而房东始终联系不到。就这样，她白白损失了8个月的房租。
房东与颜女士交涉的过程中，二人发现“馨易租”接下这套房子时，承诺给房东的费用是2250元/月，而颜女士实际缴纳的房租为1500元/月，差价足足有750元。那么，“馨易租”怎么赚钱？颜女士联系到自己当初租房的房屋管家，房屋管家称“馨易租”已经拖欠员工工资一个月了，公司倒闭并“跑路”了，他也没有办法。
除了颜女士之外，兰州还有数百位租户陷入了“馨易租”高收低租的套路，面临着损失租金和被房东扫地出门的悲惨处境。记者和颜女士来到位于中天健5楼507室的“馨易租”办公室时看到，门口张贴了一张城关区人民法院的传票，传唤案由为房屋租赁合同纠纷，开庭时间是5月12日。
就在记者采访时，一名姓李的女士也前来询问租金一事。她称自己也被“馨易租”套路了，1万余元的租金也没要回来。据她了解，被骗的租户有一个微信维权群，群内有274人。
曝光
“馨易租”就是一家骗子公司
曾在“馨易租”工作的小张说，“馨易租”就是一家骗子公司。2021年4月，他从网上看到招聘信息后来到该公司应聘，负责接待他的是一名男子，该男子的信息他一概不知。公司每天通过钉钉给员工安排工作，大家都是单线联系，也不知道谁是谁的领导，在钉钉群内也是以代码或者英文字母称呼，根本不知道谁是谁。
小张说，他主要负责房子的下水、水电维修。上班几天后，他感觉这个公司非常“神秘”，见不到负责人，也见不到房东，只是拿着钥匙或者锁子，成天换锁，并且安装的都是指纹锁。半个月后，他感觉“馨易租”有问题，因为房屋管家将房子介绍给租户后，租金都是按年收，并且高收低租。有很多房东来公司要钱，都找不到负责人。有一次，他看到很多房东来托管房屋，便告诉他们这是个骗子公司。随后，有人联系并恐吓他不要乱说，否则会遇到麻烦。遭遇恐吓后，他立即离开了该公司，工资也没有要。“公司骗了好多人，我再干下去等于助纣为虐。”小张说，他虽然很缺钱，但是这样的钱他宁愿不要。
揭秘
“高收低租”就是套路
那么，受害者是怎样一步步落入圈套的呢？小张说，很多有闲置房屋的市民怕麻烦，愿意交给房屋中介代管，之后的房屋租赁、签订合同都由托管公司一手代办，公司以“押一付一”的方式向房东付款。由于房屋中介给出的租金较市场价略高，租赁模式又可以为房东带来更多便捷，所以在托管公司找上门时，房东们都会欣然接受托管公司的提议，与其签订房屋托管协议。同时，房屋中介通过低价诱使租客“长租”。当托管公司找到合适的租客后，便会告诉租客，选择月租或季租的方式缴纳房租价格较高，如果通过年付的方式一次性付清长期的租金，便会有优惠活动，每个月可以节省近千元的房租。
如果租客犹豫不决或有疑虑，托管公司便会以“房东急需用钱，年付才能优惠”“疫情期间房屋空置已久，房东急租”“毕业季优惠活动”等说辞，打消租客的警惕。另外，拿到房源后，公司就安排人员更换智能锁，阻止房东及租户见面，这是最要命的，因为这样一来双方都不会知道高收低租和长收短付的情况。同时，房屋中介利用一系列说辞，故意设置月付与年付之间的巨大差额，诱导租客一次性缴纳大额房租，从而得逞。
托管公司卷款”跑路“或许是由于资金链断裂不得已而为之，也可能是从“高收低租”开始，就埋下了“伏笔”。而最后的损失只能由租客和房东承担，维权之路也无比艰辛。
提醒
一定要通过正规途径租房
“2000元租来的房子，1500元租出去，这本身就不合常理，这样怎么挣钱？开中介也不是做慈善，肯定要有利润，但是利润点从哪来？”在一家房产中介公司上班的冯女士坦言，“高收低租”这种代理模式就是靠低价吸引租客，租客对比市场价格后容易冲动消费，一次性付清一年或半年的租金，但付款后房屋的保障却往往难以维系。所以，首先，市民一定要通过正规途径租房，尽可能选择品牌中介或连锁公寓，不要轻信不明租房渠道。若中介介绍的房源出现月付和年付有高差价的情况，要保持警惕，不要因为贪图便宜一次性缴纳长期房租，必要时要求中介直接与房东取得联系，核实年付请求是否为房东提出。其次、尽可能直接与房东签订租房合同，与房东时刻保持联系，不要仅与中介或托管公司一方签订协议，无论是选择月付、季付还是年付，都要与出租方明确租金缴纳模式。若合同中有“分期付款”“银行代扣”等关键词，请谨慎对待，避免陷入“租金贷”套路；同时，在签订租房合同时，若出租方要求提交本人身份证的复印件，务必在复印件上手写“仅供×××公寓/房东×××租房合同使用”，若出租方要求在App、小程序上上传身份证照片，也需在照片上添加“仅供×××公寓/房东×××租房合同使用”水印，防止身份证信息被他人利用，进行贩卖或贷款。
他山之石
对长租公寓经营模式
通过政策规范、加强监管
在房屋租赁行业中，其他城市是否存在“高收低租、长收短付”的现象？记者通过网络搜索发现，早在2016年，一些新成立的长租公寓公司便在全国多地募集公寓。这些公司标出的租金一般低于市场价，以此来吸引消费者租房。一旦有租客上钩，公司一般要求租客一次至少支付半年以上的房租，而公司付给房东的房租则是一个季度甚至更少。公司收租后，转给房东的租金明显高于租客支付的租金，差价一般在数百元到千元不等。随着房源量增多，为填补资金亏空，“高收低租、长租短付”的情况愈演愈烈。于是，长租公寓面临资金链断裂、倒闭的情况，房东收不到房租便下逐客令，租客被迫退房。
由于这一现象在全国多地反复上演，相关部门发出警示，提醒消费者避免入坑。2021年4月，公安部会同住房和城乡建设部等六部委联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，明确长租公寓企业基本经营规范，规制“高收低租”“长收短付”等经营模式，督促建立系统化、规范化的公寓租赁流程，从源头上堵塞监管漏洞，促进住房租赁企业健康发展，保障人民群众合法权益。2021年7月13日，南京印发了《住房租赁企业租赁资金银行监管实施细则（试行）》，并于同年9月1日起施行。《细则》要求，住房租赁企业在监管银行设立1个住房租赁资金监管账户，与监管银行签订监管协议，明确监管方式、权限、规程等事项。住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金纳入监管账户，并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。
针对“中介机构以低价诱导租客租赁的行为扰乱了租赁市场正常秩序”的现象，有专家提示消费者，租房时应注意以下三点：第一，在选择租赁企业时，应查看企业是否有正规营业执照，及时关注当地主管部门发布的租赁企业黑白名单，避免选择有风险问题的租赁企业。尤其是在租金价格明显低于周边市场价格时，应通过多个渠道对企业进行查证。第二，在与租赁企业签约时，应采用住房租赁合同示范文本，降低租房过程中因为合同签约不当而导致租赁纠纷的风险，同时避免一次支付超过3个月的租金，押金不超过1个月。第三，在遇到纠纷时，积极维护自身权益，租客可通过主管部门或消费者协会进行举报、咨询或寻求帮助。
业内人士认为，相比“跑路”后的协调处置，主管部门尤需对长租公寓经营模式加强监管，让长租市场实现健康规范发展，从而保障房东和租客的合法权益。针对目前租赁市场的发展仍不充分的情况，应通过政策规范，保障住房租赁市场健康发展，建立住房租赁法规制度体系，将租赁内容纳入长效机制框架，加强住房租赁立法，根据租赁机构属性进行分类指导，以规范行业，避免其野蛮生长。
兰州日报社全媒体记者 桑杰才让 华晓婧 文/图
