雅居乐最新消息今天南京（假售罄真提价雅居乐北京）

雅居乐最新消息今天南京（假售罄真提价雅居乐北京）或许是因为“售罄”数据的支撑，即使不是周末京华雅郡的售楼处里依然人头攒动，京华雅郡适时的打出了涨价牌，不过在限竞房竞争的红海中这一动作恐难赢得市场支持。如果说，住建委的数据存在着滞后性，那么我们分别选取了另外两个与京华雅郡取证时间临近的项目做了对比。4月30日取证的，密云云溪花园小区目前已经网签3套，4月26日取证的萬橡悦府已经网签了169套。首次进京，这对于任何一家房企而言全具有重大的战略意义，但是也面临着困难，奥园、佳兆业、恒大、碧桂园、禹洲等等。前车之鉴，又正值疫情，选择如何的出场姿态，就会决定未来的江湖地位。特别是近期，金茂·北京国际社区、紫光海阔·西山锦绣府、保利·和悦春风、中海寰宇时代等一批限竞房走红，京华雅郡的首秀也变成了“数据秀”无论从售楼处还是渠道公司的途径，获得的消息均是还有余房。项目现场一位女销售向记者表示，目前6、10、11号楼还有少量余房，是之前资格审验没有通过客

4月30日，京华雅郡6、10、11号楼3秒钟210套房源售罄，无论什么时候这全是值得骄傲的数据。但是为了一探这一数据的真假，我们有意的把时间放长到了一个月，让开发商口中“滞后”的北京住建委的数据有一个相当长的时间来更新，从而让数据变得更贴近实际，不过让人失望的是，京华雅郡售罄的数据存在着水分。

雅居乐北京“数据秀”

亦庄的京华雅郡项目是雅居乐在北京实质意义上的首秀。

2019年6月21日，雅居乐以总价31.8亿元摘得北京亦庄人大附中旁X92R1地块，溢价率41.33%，楼面价3.96万元/平方米。值得注意的是，这也是雅居乐在北京土地市场首次举牌拿地。据悉，雅居乐最早进驻北京是在2016年7月，通过出资2.32亿元向第三方收购一间项目公司51%的股权，该公司持有位于北京市延庆区的一个综合性商业金融服务业项目，总占地面积约19.8万平方米。

首次进京，这对于任何一家房企而言全具有重大的战略意义，但是也面临着困难，奥园、佳兆业、恒大、碧桂园、禹洲等等。前车之鉴，又正值疫情，选择如何的出场姿态，就会决定未来的江湖地位。特别是近期，金茂·北京国际社区、紫光海阔·西山锦绣府、保利·和悦春风、中海寰宇时代等一批限竞房走红，京华雅郡的首秀也变成了“数据秀”

无论从售楼处还是渠道公司的途径，获得的消息均是还有余房。项目现场一位女销售向记者表示，目前6、10、11号楼还有少量余房，是之前资格审验没有通过客户遗留的。同时在网上该项目的一位男销售也向记者表示，上述三栋楼还有余房，同时向记者推售11号楼三明格局的89平方米的房源。同时，亦庄链家的经纪人也向记者表示该项目还有不少的余房。

同时在北京住建委6月2日的楼盘成交数据上，记者看到4月30日开盘的京华雅郡目前网签数量为零，订房数量为71。

如果说，住建委的数据存在着滞后性，那么我们分别选取了另外两个与京华雅郡取证时间临近的项目做了对比。4月30日取证的，密云云溪花园小区目前已经网签3套，4月26日取证的萬橡悦府已经网签了169套。

或许是因为“售罄”数据的支撑，即使不是周末京华雅郡的售楼处里依然人头攒动，京华雅郡适时的打出了涨价牌，不过在限竞房竞争的红海中这一动作恐难赢得市场支持。

涨价的底气何来？

受疫情影响，市场出现了一轮房产的集中交易期。今年4月，北京市商品房成交5424套，环比上涨127%；成交金额262.92亿元，环比上涨99%。5月北京市商品房成交4887套，环比上月下降10%；成交均价47201元/㎡，环比上涨17%；成交金额279.24亿元，环比上涨5%。市场反弹明显，而且量价齐升。

纵观5月份成交排名前30的项目，基本上为限竞房项目，其中竞争最为激烈的无疑是亦庄板块，目前仅河西区就有6个项目贴身肉搏，而这次率先提价的京华雅郡底气何来？

近日，记者来到位于大族广场附近的京华雅郡项目销售中心，首先的感觉像是“卖海景房”的，远没有售楼处的感觉，比一路去过的亦庄东区的融创和招商的售楼处相差甚远，一楼只有几张桌子也没有大型沙盘和区位图，二楼只有89平方米的样板间，虽然卖的是毛坯但是也要“认真”点。

现场一位女销售带记者随便逛了逛，随后告诉记者，开盘当天的6、10、11号楼已经售罄，目前加推了1号楼和9号楼，均价5.4-5.5万元/平方米，一套89的房源要比之前贵20万元左右。随后在网上一位该项目的男销售向记者表示，11号楼剩下的89平方米的房源在440万左右，单价不到5万元。

“我个人建议不要购买京华雅郡89平方米的户型的房子，尽管是三面朝阳，但是基本上全是直面或是拐角临街，这样的房子一是噪音影响，未来二手房也不好出售。”已经在亦庄从事二手房销售的10多年的一位中介门店的店长向记者表示。同时一位业内人士也表示，目前在亦庄西区的6个项目中，京华雅郡的土地价格是最高的，要是不提价基本上没有盈利的余地。

目前区域内在售的金隅学府价格为4.6万元/平方米、和悦华锦的价格为5万元/平方米、中铁建国际公馆价格为4.7万元/平方米。同在一个区域同为限竞房，京华雅郡涨价的底气何来？

一波儿操作为何？

从售罄，到提价，雅居乐北京首秀可谓花样不少，初来乍到想要博得市场的认可和尊重，需要更多的却是产品竞争力。

其实靠着数据，烘托市场繁荣，在房地产市场可谓比比皆是，从最早的北京住建委数据和统计局数据打架，到曾经一个项目为了当销冠，炮制了一个北京西二环销售榜单，终于荣登第一。

靠数据争夺楼市话语权的不仅是中介公司，项目也是一样。一位业内人士表示，由于缺乏统一的数据认定标准和官方出口，各个项目可以先公布一个虚张的数据，然后在慢慢的补后账。3秒钟210套房源售罄，玩的就是饥饿营销，为的就是吸引更多的购房者关注和到访。

雅居乐首秀北京，又是企业的关键期，数据一定要好看。

根据年报显示，2019年，雅居乐经营活动产生的现金净额为-145.5亿元，2018年这一数据还为26.28亿元；1年之内雅居乐要还的借款为311.8亿元，1-2年内要还的借款为167.3亿元，合起来2年内要还的借款接近500亿元；神盘雅居乐清水湾的去年的销售贡献不到40亿元；前四月，雅居乐预售金额合计为263.7亿元，同比下降23.14%。

一串儿冰冷的数据摆在雅居乐面前，压力自然也压到各个项目上，雅居乐在北京的这波儿操作也可以理解了。

从这个单个项目的操作也可以让我们窥见雅居乐的境况。面对债务压顶，雅居乐将有什么举措，敬请关注青地产持续报道。

文/北青地产部主编 赖大臣