万年物资情况（奇怪万年不供货）
万年物资情况（奇怪万年不供货）区位No.1而在这个板块，目前新房最便宜带精装10500元/平！最近又冒出了个正地铁口纯新盘（预计12月份将要开盘）......是不是迫切想知道在哪里？这里就是汉口北板块。走，今天一起去看看这里的楼市新动态！
最近不限购板块楼市又有新动静！容我卖个关子：
①这里是距离汉口主城非常非常近的板块！
②这里距离三环线仅约3公里！（武汉不限购板大多在四环外、五环位置，比如蔡甸、江夏五里界等）
③这里地铁3站路就能到江岸区主城，地铁7站路直达二七滨江！
而在这个板块，目前新房最便宜带精装10500元/平！最近又冒出了个正地铁口纯新盘（预计12月份将要开盘）......
是不是迫切想知道在哪里？
这里就是汉口北板块。走，今天一起去看看这里的楼市新动态！
No.1
区位
汉口北，位于黄陂区最南部，紧邻武汉北三环。西侧为盘龙城板块，东侧为武湖板块。
岱黄高速是黄陂限购区与不限购区的分界线，以西的盘龙城板块属限购，以东的汉口北板块不限购。
相比武汉各不限购板块与主城的绝对距离，汉口北的地理位置非常占优势。
但因为一直以来汉口北的楼盘并不多，楼市鲜有消息，因此得到的关注也不太多。
板块内楼盘少，主要跟住宅供地偏少有关。根据武汉市规划一张图，该板块大部分用地都被商业服务用地（红色）覆盖，绝大部分用来承接“新汉正街”，也就是汉口北国际商品交易中心，这是目前国内档次最高的小商品市场。
另外，汉口北还有四季美农贸城、中国家具CBD、五洲建材城、纵横汽车大世界等专业市场及相关的配套配送中心。
因而这个板块整体商业气息非常活跃、浓厚，人流量大。
No.2
交通
目前，汉口北板块的整体交通条件还不错。
地铁方面，地铁1号线的终点站即汉口北站就在板块腹地。1号线是武汉最早开通的地铁线路，串联的也是汉口最繁华、最成熟的区域。
图：汉口北站实拍
1号线西起东西湖区径河站，东至黄陂区汉口北站，贯穿东西湖区、硚口区、江汉区、江岸区、黄陂区5个区，由西到东目前依次可与3号线、2号线、6号线、7号线、8号线等5条线路换乘。
图：地铁1号线路径
从汉口北出发往径河方向，乘5-6站路就到汉口的核心，7-8站就能享受到汉口核心的商业、医疗等配套，比如武汉天地商圈、武汉市普仁江岸医院等。
根据远期规划，地铁18号线经过汉口北，在汉口北站与1号线换乘。
自驾条件上，本身板块紧邻三环线，上三环约3公里左右的距离。
而且，今年6月新河特大桥正式通车，汉口北进出中心城区新添一条快速通道。
大桥起自黄陂区滠口街南湖村南，南与汉口解放大道延长线相连，是一条免费道路，双向8车道。
现在，可从汉口北上新河特大桥可直达解放大道，直抵汉口中心，开车到武汉天地不到半个小时。
公交方面，汉口北商贸交易活跃，且已经初具规模，人流量大，公交资源也比较成熟，目前有228路；230路;287路;293路;298路;p136路;p805路;pg103路;yx298路;汉口北-蔡榨等路线。
区位点评：
①这是武汉距离主城最近的不限购板块，目前汉口北发展已成气候，商贸活跃，人流量大，居住氛围比较浓厚；
②目前板块内有轻轨1号线，远期规划地铁18号线也将在汉口北站换乘，未来将是双地铁板块；加上已通车的新特力大桥直接连通解放大道，直达汉口核心也更为方便快捷，总之板块交通条件不错；
③配套方面，大型商超缺乏，基本生活依赖小区底商，要么就到汉口北国际商品交易中心购物；教育资源方面，从小学到高中都有但都是很普通的教育资源，如果对学区有很高要求的该板块恐怕无法满足。
④房价方面，目前二手的均价在1万/㎡-1.2万/㎡，新房会比二手房稍高一些，汉口上班族或者在附近上班，自住需求可以考虑这个版块。
No.3
汉口北楼市最新动态
目前，汉口北不限购区域只有2个新盘住宅，一个是天纵时代城（纯新盘），一个是御湖园（老盘）。剩下的要么是40年产权的商住公寓、要么就是商铺，还有就是只提供给大学生购买的安居房（8折房）。
下面来看具体信息：
天纵时代城
01
位置：汉口北站的东测，步行至地铁站约400-500米
天纵时代城，位于1号线汉口北站的东测。站在轻轨站可看到楼盘已建起的楼栋及售楼部，目前售楼部还没有对外开放，临时售楼点在汉口北站A出口麦当劳的旁边。
图：站在汉口北站俯瞰项目
图：临时售楼部
从距离地铁较近的位置来看，地段还不错，公共出行较便利。
周边道路-清河西路实拍：
02
定存中，最低首付2成，95-130㎡精装房即将首开！
最新动态：天纵时代城目前已启动圈存，圈存1万。预计首次推出2号、4号楼建面约95-130㎡高层带装修房源，不限购，预计12月7日正式开放正式营销中心。
2号楼，共20层，1个单元，2梯4户。
4号楼，共27层，2个单元，分别为2梯3户和4户。
项目共分两期开发，一共15栋高层，2344户；首开的一期包括8栋住宅及一所幼儿园。小区全地下停车位人车分流，配比达1：1.3。
价格方面，售楼部并没有明确对外透露开盘价格。项目可以2成首付，装修部分也可以0首付。
据置业小姐姐说，买这里的很多都是在汉口北做各种生意的老板，不乏全款客，她其中一个客户在这边做家族生意，就联动兄弟姊妹几个一口气要定8套！
若参考项目拿地价格，楼面价在6027元/㎡，据我们猜测首开价格含装修可能会在1.3万/㎡-1.35万/㎡，那么入手最小的95㎡，首付最少大概20万左右。
拿地回顾： 2019年1月25日，P(2018)187号黄陂汉口北地块挂牌出让，经过多轮报价后，达到熔断价进入现场竞争。2019年1月28日，该地竞配建公共租赁住房确定竞得人，参加此次竞配建的有8家房企，包括恒泰天纵、金茂、金地、香港置地、华润、融创、中国铁建等，其中恒泰天纵以3.5%竞配建比例夺得P(2018)187号地块，地块成交价15.67亿，楼面价6027元/平。
项目是连廊设计，首开4个户型：建面约95㎡、108㎡、118㎡、130㎡，因此都比较通透。
95㎡的三房一卫：难的是边户。
108㎡：
118㎡：
130㎡：
楼盘点评：
1.天纵时代城的位置在汉口北来说地段很不错，地铁出行便捷，自驾也很方便。
2.天纵房企是黄陂本地的，在武汉开发的项目还比较多，比如东西湖的天纵半岛蓝湾、黄陂横店的天纵云湖湾、黄陂刘店的天纵御府，从前期开发效果看产品力马马虎虎。物业口碑一般。
3.也因为距离地铁比较近，且是终点站，未来入住或将有噪音影响。
4.周边中小学距离项目稍远。
御湖园
01
紧邻解放大道延长线，但步行到地铁口较远
图：售楼部实拍
首先，这个项目非常非常低调，可能都是小高层房源量不多，销售压力也不太大，在武汉几乎没看到任何广告宣传，售楼部置业们也看起来非常“佛系”就这么默默地卖掉了一大半......
御湖园，位于汉口北大道新十公路特1号（解放大道延长线），位置上更偏北。项目西侧为后湖，东侧紧邻解放大道延长线。到地铁汉口北站直线距离约2.5公里，步行到地铁口约3公里以上，较远。
汉口北这边的教育资源都集中在滠口这一块，如果自住孩子上学的话会很方便。像汉口北中心幼儿园（公立）、滠口街第三小学、滠口中学、武汉市汉口北中学等都在项目2公里范围内。
图：滠口中学实拍
02
两年上涨60%！首开仅6500元/㎡，今年已达10500元/㎡！
最新动态：二期在今年10月开盘过一次，精装修房源，现在还剩顶天立地户型，整体均价在10500元/㎡（含2000元装修）。
预计12月初再加推8号楼，建面约82-119㎡房源，带装修。
预计整体均价比上期会有所上涨，预计将在10800元/㎡（含2000装修）。最低首付2成。首付门槛17万左右。
因为是16层的小高层，公摊比较低18%左右。
图：御湖园沙盘
御湖园一期于2017年开盘，开盘均价6500元/㎡，今年上半年已交付，目前已看到有业主入住。
从一期环境看，因为都是小高层，整体密度比较合适，楼间距也比较开阔，二期的建筑外立面和一期一样。
图：一期建筑外立面实拍
但一期园林绿化非常一般，没有什么园林层次的设计，树木也不多，而且地面有停车位。但据悉二期小区做到人车分流，全部为地下，置业顾问还特意强调，二期的园林绿化会比一期要好。
图：一期小区园林实拍
8号楼有3种户型：建面约82㎡的两房、108㎡的三房、119㎡的三房。
建面约82㎡的两房：全朝南的两房。
108㎡的三房两卫：边户，南北通透，双阳台。
119㎡的三房：边户，三开间朝南，户型方正。
楼盘点评：
1.项目地段稍差，距离地铁站比较远，只能考虑骑电驴到地铁站。
2.汉口北的学校都集中在项目附近，步行上学比较方便；
3.项目自带底商，可满足基本生活需求；
4.产品是16层的小高层，公摊比较低，得房率高，居住舒适度还不错；
5.黄陂本地开发商，品质一般。交付的一期园林设计等都非常一般，但二期或有所改观；
6.均价含装修10500-10800元/㎡，应该是目前板块内最低的，有80㎡出头的刚需两房，首付最低17万，购房门槛低。
