2022年最新楼市消息（2022年第一波楼市热来袭）
2022年最新楼市消息（2022年第一波楼市热来袭）项目周边配套较好，教育方面有麓山国际中学、梧桐小学（暂定名）等；交通方面具有一定优势，地铁2号线及6号线换乘站紧邻项目，相当方便。【绿城招商·桂语雲峯】位于梅溪湖二期，不限价，预计本月将首开。该片区1月预计有8个项目推出，其中【绿城招商·桂语雲峯】【南山·天岳】为纯新盘，且都是改善房源，前者为大平层，后者为叠墅。具有一定购买力的置业者还可以关注三开三捷的【华润·长沙悦府】及去化较好的【梦想·麓隐桐溪】。在所推项目中，以精装房源为主，均价13000元/㎡左右。
告别2021，正式迈入2022年，长沙楼市也迎来了崭新的一年。2021年，长沙买了约1994万方土地，从今年三次集中供地情况来看，可以推断出明年楼市供应方向。
2022年1月将有哪些楼盘打响新年第一枪呢？据图哥不完全统计，共有近50个项目入市，从区域分布来看，雨花区、望城区成为主要集中供应区域，另外开福区、天心区、岳麓区、长沙县均有不少房源，而芙蓉区仅1个楼盘面世。
1月份将有不少新盘扎堆入市，赶在春节前收一波客户，其中【绿城招商·桂语雲峯】【万科·半岛国际】【保利·和光尘樾】等关注度较高的纯新盘都将有望首开。
岳麓区
该片区1月预计有8个项目推出，其中【绿城招商·桂语雲峯】【南山·天岳】为纯新盘，且都是改善房源，前者为大平层，后者为叠墅。
具有一定购买力的置业者还可以关注三开三捷的【华润·长沙悦府】及去化较好的【梦想·麓隐桐溪】。
在所推项目中，以精装房源为主，均价13000元/㎡左右。
【绿城招商·桂语雲峯】位于梅溪湖二期，不限价，预计本月将首开。
项目周边配套较好，教育方面有麓山国际中学、梧桐小学（暂定名）等；交通方面具有一定优势，地铁2号线及6号线换乘站紧邻项目，相当方便。
雨花区
本月雨花区将推出11个项目，仅3个纯新项目，其中【建发·玖洲和玺】【长房·东旭国际】颇受关注，以改善房源为主。
老盘推新方面，【金地·都会风华】【弘阳·阳光城·天宸府】不知能否延续此前“日光”的好成绩。
【阳光城·尚东湾】卖了多年居然还有房，价格也从毛坯六字头到如今精装的11500。
【建发·玖洲和玺】项目为高铁会展新城首个新中式低密度住宅，首推建面约133-173㎡改善住宅。项目周边整体配套不成熟，缺乏大型商业，教育资源一般。
【长房·东旭国际】项目二期即将推出，以大平层为主，预计毛坯出售，位置较好，配套成熟，地铁、商业、学校均位于项目周边。
【金地·都会风华】首开即售罄，项目位于长株潭融城核心。
项目紧邻地铁7号线万芙南站，是地铁上盖项目，配建幼儿园及一所不少于8000㎡小学，据拿地条件，将引进砂子塘或枫树山品牌，在商业上，自身规划约46万㎡商业，配建天虹购物中心，是目前天虹在湖南最大的购物中心旗舰店。
芙蓉区、天心区
芙蓉区内在售项目不多，本月仅1个项目开盘，为老盘加推。
天心区近期利好不断，配套将日益成熟。长沙奥体中心、地铁7号线一期（云塘—五里牌）动工、省图书馆选址长株潭绿心、湘雅新院区项目一期启动招标等，都为天心区的发展再助力。
【红橡春园】位于省府板块核心位置，限价纯新盘，是长沙首个五恒科技住宅，首推建面约190-220平非毛坯住宅。
项目距离地铁1号线友谊站约1.1公里，周边名校云集，天心实验小学、明德中学、师大附中双语实验学校（九年制）等，景观资源丰富，四大公园环绕。
【海伦堡ME城市】三环外，价格相比之下较低，均价8500元/㎡，但整体周边配套及项目位置一般。
开福区
开福区将有7个楼盘面世，3个纯新盘，其中【保利·和光尘樾】【万科·半岛国际】颇受关注。
由于片区跨度较大，价格也有较大的差异，而片区真正优质房源并不多见。
【保利·和光尘樾】属于福元月湖板块，容积率1.6，推出第四代建筑。
项目所推“和光系”可与“天字系”相提并论，同样属于TOP级产品，本身限价就已达12500元/平，加上第四代建筑，大概率单价不会太低。
【万科·半岛国际】位于四方坪老城区，靠近浏阳河风光带。板块内新盘较少，配套相对成熟。项目限价13000元/平，是板块内目前限价最高的地块，精装出售价格预计将突破15500元/平。
也正因为项目处于老城区，周边城市面貌一般 ，分布着较多的老旧小区，整体舒适度会受到一些影响。
【广润福元】同样为纯新盘，以刚需房源为主。因相距长沙北中心·保利时代项目较近，若项目没有太大亮点，后期去化预计一般。
望城区 、长沙县
长沙第三次集中土拍中，望城区共出让14宗地块。在图哥看来，望城是城市版图扩张的主战场，而从楼市方面分析，因主城区价值上涨，需要望城多出让一些地块来拉低整体均价。
1月即将推出的项目中，润和·湘江天地单价最高，而丁字板块单价较低，但地段一般且配套方面不成熟。
【福天·滨江院子】由福天打造，与福天·藏郡风格类似，也是望城区首个第四代住宅。
项目位于滨水新城，是长沙10大重点建设片区之一。周边自然景观较好，西边紧邻张家湖和史家湖，东边临江，与长郡斑马湖中学仅一路之隔，这也是望城区重点打造的公办完全中学。
长沙县本月所推项目不多，共有6个项目上新。整体来说，虽然价格还在万元以下，但项目位置及配套相应也就要缩水。
2021年长沙六区一县共约出让96宗地，2022年将有大量新房上市。但也因长沙主城区不少片区限价一再刷新，而单价相对于低一些的房源，也变得越来越远，所以，对于刚需来说，“买房无诀窍，全靠买得早”。建议看到合适的就要上车，不要过多犹豫。
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