未来二十年高层住宅将变成贫民窟（未来20年高层住宅会沦为）

未来二十年高层住宅将变成贫民窟（未来20年高层住宅会沦为）而对于高层住宅来说，如果房子的主体出现了质量问题，那么不仅维修起来非常困难，并且维修成本非常高昂。就比如同样是墙体脱落，低层住宅和高层住宅的维修费用是天壤之别的差距。所以一旦高层住宅出现质量问题，就算是小毛病维修费用都会非常高。如果是大问题，那么维修费用可能就是天价了。因此，随着高层住宅的慢慢老化，高层住宅的居住成本会越来越高，同时居住舒适度也会越来越差。这样会导致很多经济条件好的业主慢慢搬离出高层住宅，将房子出租或者出售。当一个小区租客越来越多时，不仅小区的居住环境会越来越差，就是公共维修基金也将越来越难收取。这样高层住宅就将面临恶性循环的境况，居住环境将越来越差。对于目前我们国家的大部分高层住宅来说，未来大概率都将面临这个问题，特别是对于品质差和物业管理水平差的高层住宅小区，面临这个问题的时间将大大缩短。对于高层住宅来说，机械设备非常重要，一旦这些机械设备老化或者损坏，不仅维修和更换成

对于高层建筑，起源于美国，在1883年，芝加哥建造了第一栋11层的砖石承重和框架结构的保险公司大楼。同时，芝加哥也是全球第一个建设高层住宅的城市。

而最早期的高层建筑由于不是钢筋混泥土建设，导致房子的强度不够，很脆，所以那时的高层建筑的玻璃都非常狭窄，居住体验非常差。但是随着钢筋混凝土的出现，大大增加了建筑的强度和韧性，高层建筑开始大规模建设。在1930年之前40年里，由于不受节约资源和规划的限制，同时受高效率、高投资回报率和推动土地增值等因素的影响，使得纽约、费城和芝加哥等城市疯狂建设摩天大楼。根据现如今全球城市发展来看，人们一直在对自己居住的房子进行着不断的探索。很多人表示，高层建筑的出现代表着科技的发展。

100多年前，欧美国家的高楼大厦建设得到处都是了，而那时我们国家大部分还都是木质房子和砖瓦房。但是在过去的几十年里，我们国家发展飞速，不仅在经济上用了几十年就追上了欧美发达国家一二百年的发展，就是在城市发展上，我们国家现在大部分城市，都已经比很多欧美国家的城市更现代化了。在过去40年多年里，一座座高楼大厦拔地而起，不仅楼房越建越高，城市也是越扩越大。但是随着城市发展，城市中的住宅慢慢都变成了高层住宅，过去的很多低层住宅小区和城中村也都慢慢被拆迁，建设成了高层住宅。

确实，相比于低层住宅，高层住宅可以让单位土地居住更多的人，有效地解决了目前城市中土地资源紧缺的问题。并且高层住宅现在的户型比较小，单价也比低层住宅低不少。而在现如今房价居高不下的大环境下，总价更低的高层住宅深受很多刚需购房者喜爱。但是现如今很多建设得比较早的高层住宅已经慢慢出现老化现象，高层住宅的很多问题都慢慢被暴露了出来。对于这些老化的高层住宅，居住起来更加不舒适和不方便。因此很多专家预测，未来20年，高层住宅将沦为“贫民窟”。真的会是这样吗？其实咱们可以参考一下欧美目前的高层住宅现状，毕竟欧美的高层住宅比我们国家的高层住宅早发展了近百年的时间。

而根据欧美目前高层住宅的现状来看，虽然在欧美国家现在还有很多高层住宅属于中高端公寓，但是数量已经不多了，而大部分市区的高层住宅都已经破旧不堪，年久失修，已经沦为了真正的“贫民窟”。其实造成这种现象的原因不仅是因为高层住宅老化破旧，同时也是因为欧美人的居住习惯的改变。由于深受好莱坞文化的影响，现在欧美国家的中高产阶级都喜欢居住在郊区的别墅里，这很大程度上加快了高层住宅的衰败。

当然，我们国家国情不同，不像欧美国家的资本主义一切以利润为主，我们国家的高层住宅如果面临十分破旧的情况时，国家自然会投入大量资金对房子进行翻新改造或者拆迁，就像现在的老旧小区旧改一样。但是不可否认，高层住宅随着房龄的增加确实会慢慢出现问题，咱们一起来看一看到底都是哪些问题，买房时可以做到心中有数。

第一个，高层住宅的机械设备老化和主体质量出现的问题

对于目前我们国家的大部分高层住宅来说，未来大概率都将面临这个问题，特别是对于品质差和物业管理水平差的高层住宅小区，面临这个问题的时间将大大缩短。对于高层住宅来说，机械设备非常重要，一旦这些机械设备老化或者损坏，不仅维修和更换成本非常高，大大增加居民的居住成本，同时也会严重影响人们的居住体验。就比如电梯和自来水加压设备出现故障，就会直接影响楼层比较高的业主的正常生活。

而对于高层住宅来说，如果房子的主体出现了质量问题，那么不仅维修起来非常困难，并且维修成本非常高昂。就比如同样是墙体脱落，低层住宅和高层住宅的维修费用是天壤之别的差距。所以一旦高层住宅出现质量问题，就算是小毛病维修费用都会非常高。如果是大问题，那么维修费用可能就是天价了。因此，随着高层住宅的慢慢老化，高层住宅的居住成本会越来越高，同时居住舒适度也会越来越差。这样会导致很多经济条件好的业主慢慢搬离出高层住宅，将房子出租或者出售。当一个小区租客越来越多时，不仅小区的居住环境会越来越差，就是公共维修基金也将越来越难收取。这样高层住宅就将面临恶性循环的境况，居住环境将越来越差。

第二个，高层住宅的安全问题，特别是老化之后，安全问题尤为严重

高层住宅的安全问题非常重要，需要人们格外重视。由于楼层非常高，平时上下楼都靠电梯出行。但是当发生自然灾害或者火灾等事故时，电梯就不能乘坐，而走楼梯又会花费大量的时间。就比如最近几年不断有高层住宅发生火灾事故，也发生了伤亡的情况，特别是重庆市尤为严重。

由于现在的高层住宅实在是太高了，很多城市的消防云梯都不够长。就比如现在三四线城市的消防云梯大部分都是50米高，对应的楼层是16层左右。那么面对16层以上的楼层，50米的消防云梯就很难救援了。因此，如果你居住的是高层住宅，那么就要非常重视消防安全问题了。不要推电动车上楼，也不要飞线充电，平时出门记得关火关气，如果外出时间长，最好断电。对于火灾事故，最好是防患于未然。

第三个，高层住宅的拆迁问题

是房子就会慢慢老化，会慢慢出现质量问题，就比如现在的很多老小区的房子，虽然国家已经全面推进旧改工程，但是对于真正存在质量问题的老小区，依然还是要拆迁的。而高层住宅则不同，由于楼层太高，拆迁之后还能盖多少层开发商才能回本呢？就比如33层的房子拆迁，开发商可能最低要盖80层以上才能回本。并且随着楼层越高，建筑成本也会大幅上涨，这导致就算盖到80层以上，可能开发商也挣不到钱。很明显，现在住宅不允许建到80层，所以也没有开发商愿意拆迁高层住宅。

对于很多开发商来说，相比于拆迁高层住宅，他们更加愿意到更加偏远的郊区拍地盖房子。虽然地理位置偏僻，但是起码成本低，容易获利。所以，随着高层住宅慢慢老化，高层住宅难拆迁将是一个大问题。

从以上3点可以看出，高层住宅确实存在很多问题，但是现在绝大部分住宅都是高层住宅，对于很多刚需购房者其实没得选，只能选择高层住宅。但是，高层住宅也有好有坏，对于品质高并且物业服务水平高的高层住宅，在物业公司的好好管理下，小区的品质和基础配套设施以及机械设备都可以被维护保养得很好，居住起来也会非常舒适。所以，对于高层住宅，一样也分品质，不能一棒子都“打死”。另外，对于大部分高层住宅业主来说，也没有必要过分担心这个问题，毕竟时间还长，有充足的时间去解决高层住宅将面临的问题。