重庆二次土拍核心回归（三次集中土拍后）

重庆二次土拍核心回归（三次集中土拍后）悦来板块该地块不仅要求竞得人须自持I13-2/04地块全部计容建筑，自持时间不低于20年、申请人还需全资持有运营总建筑面积10万平方米以上商业建筑项目，还需要与LVMH路威酩轩、RICHEMONT历峰、KERING开云、HERMES爱马仕四大国际消费品集团进行合作。如果想在2022年买房换房，那么下面这几个板块必须重点关注，明年的爆款项目有可能就在其中。观音桥板块江北区观音桥组团I标准分区100亩商住地块，由香港置地联合华润以12430元/㎡楼面价拿下，成交总价30.39亿元。该地块容积率3.68，可建体量约24.45万方。

上周末，重庆市第三次集中土拍落下帷幕。自此，2021年重庆主城土地市场画上了句点。

此次土拍共成交23宗地块，其中20宗挂牌成交，3宗城市核心地块进入拍卖，合计交易金额275.74亿元，总可建体量404.46万方，平均楼面价6818元/㎡。

与2021年前两次土拍相比，第一次土拍热火朝天，第二次土拍热度骤降，第三次土拍则是突出一个字“平”。

在这“平平无奇”的土拍结果背后，显露出的不仅是房企对未来地产市场的判断，还有重庆主城未来的发展方向。

如果想在2022年买房换房，那么下面这几个板块必须重点关注，明年的爆款项目有可能就在其中。

观音桥板块

江北区观音桥组团I标准分区100亩商住地块，由香港置地联合华润以12430元/㎡楼面价拿下，成交总价30.39亿元。该地块容积率3.68，可建体量约24.45万方。

该地块不仅要求竞得人须自持I13-2/04地块全部计容建筑，自持时间不低于20年、申请人还需全资持有运营总建筑面积10万平方米以上商业建筑项目，还需要与LVMH路威酩轩、RICHEMONT历峰、KERING开云、HERMES爱马仕四大国际消费品集团进行合作。

悦来板块

万华以底价30.65亿元，拿下两江新区悦来组团593亩地，楼面价7192元/㎡。该地块包括商务用地、公园绿地、住宅、商业等多个业态，可建体量约42.6万方，容积率只有1.1。

这地块旁边就是万华麓悦江城，这是万华在成都之外的首l个项目，被大家称作重庆版的“麓湖”。万华之前在悦来水土交界地带已经三次先后拿地，共储备了约900亩地，加上本次土拍的地块，万华将在此修建约1500亩生态大盘。

物流园板块

招商蛇口以底价20.05亿元，拿下沙坪坝区西永组团土主板块270亩地，楼面价5529元/㎡。该地块为商住地块，可建体量约36.3万方，容积率为2.01。

2021年4月重庆第一次集中土拍时，招商以10460元/㎡的楼面地价和130%的溢价率，在土主物流园板块拿下了280亩土地，也就是现在的招商渝天府。新拍地块距离招商招商渝天府不远，两宗土地面积达到550亩，除了平抑地价，还能扩大招商在该板块的影响力。

杨公桥板块

万科以底价12.8亿元，获得沙坪坝磁器口杨公桥板块172亩地，楼面价6002元/㎡。该地块为商住地块，带5万多方商业，可建体量约21.3万方，容积率为1.86。

这宗地块位于沙坪坝老城区，周边配套成熟，生活氛围浓厚，距离磁器口古镇直线距离在1公里范围内，与轨道1号线烈士墓站最近距离不足500米。除环境外，地块6002元/平米的楼面地价，在整个沙坪坝片区都是难得的低价，未来项目的价格想必也比较友好。

弹子石板块

国瑞以底价40.54亿元拿下弹子石板块297亩地，楼面价7965元/㎡。该地块为商住地块，可建体量约50.9万方，容积率为2.57。

该宗地建筑体量涵盖住宅32.37万方、商业15.84万方、商务2.68万方，3.6:6.4的商住比，相当于需要开发约18万方的商业，体量接近沙坪坝金沙天街，而且竞得人还须自持5万方商业商务用房，自持期限为5年以上。

2021年的土拍已经尘埃落定，开发商将在这些地块上打造出什么样的产品，也只有明年才能揭晓。对于有购房需求的人来说，与其在等待中荒废时机，不妨关注一些现有的购房机会，眼下就有一个非常好的购房优惠活动。