楼层如何选（楼层到底该怎么选）
楼层如何选（楼层到底该怎么选）
过去我们经常讨论一些投资思路和框架，那今天我们说说楼层到底该怎么选？因为有很多会员一直在问、也是一直在纠结，有时候尽管是有一套交通配套、近商圈有套不错的“笋盘”出现，但是也会遇到其他的因素导致判断上出现问题，比如楼层低了、高了都会纠结半天，因为在纠结期间内导致“笋盘”被其他房产投资者抢走；这种现象不能说比比皆是。但是有很多这样的例子，今天来总结一下。
在投资的过程中我讲究的是“抓大放小”，大方向比细节重要的多的多；我还是说个例子，比如在市场高点的时候买进，不管是楼层再好、户型在好，基本上也是亏损的命运。如果你在跌无可跌的市场行情下、未来有利好的情况下去买1w出头这样的我们所谓的“投资载体”资产，稍微差一点的户型、稍微差一点的楼层你也是必赚无疑。
接下来我们说说楼层到底该怎么选？如果有选择的情况下，应该住在哪几层最安静或者哪几层最脏、哪些楼层采光好、视野好，实际上在过去包括自己的投资房产的经历或者很多朋友、会员在过去的买房过程中实际上投资回报率在楼层层面上是没有差太多的，当我们投资的房产在未来变成二手房的时候，接盘的人是没有自由选择的权利的，因为二手房出房不是一出一栋楼，而是好的楼层和好的户型出来之后，有可能只在某些特定的楼层和户型在特定的时间出来一套；不要太纠结，但是为了让大家精益求精抓住一些细节上自己心理过意地去呢我简单地分析以下，我们从全国大部分一线城市、南方和北方、在到重庆，因地制宜综合性的感慨。
其次，关于空气污染有很多网上的文章说整个楼层包括9层、11层是pm2.5的最爱、是扬灰层，这个有科学道理吗？其实以我的观点和很多辟谣的观点来看的话是没有道理的，其实1-3层才是灰尘浓度最高的区域，一旦有车路过或者“风吹草动”1-3层的灰尘浓度最高，也就是说10米以下是最脏的，越往上越是呈现下降的趋势、家里有呼吸道疾病或者家中有老人的尽量避免住在1-3层，在我们过去买房子的时候除非有特别的喜好和嗜好，一般来说我们不太买1层的房子。4楼以后空气污染不是特别大，这个逻辑听明白，重庆现在更多的是雾气而不是雾霾，雾都就是这样来的，毕竟是山城这一点也要谨记。
再次，楼层越高采光越好，基本上这个逻辑是成立的，但是考虑的重庆的气候问题，其实采光的话楼层高低其实只能靠整体的“先入为主”思想去考虑问题，理论上楼层越高其实受到其他楼栋的遮挡是越少的，日照的时间越长，比如说北方的夏天日照的时长会导致房间比较热，虽然是南北通透但是在盛夏的时候也是热得比较难受，这一点和重庆朝西的户型差不多，当然了每个家里都会配空调，有一些比较大的大平层或者别墅成品配的是中央空调。实际上整个日照的层面上根据个人喜好去选择也就可以了，还有一种人喜欢阴天乐，喜欢阴天、有的人喜欢阳光，根据自己的喜好去选楼层就好，一般来说9楼以上的采光是没问题的。所以没必要因为追求过量的光照花费一些过高的成本去选择更高的楼层，9楼以上基本上视野基本都是可以的，现在开发商为了最大面积的利用它所拍下来的地往往建的楼层会高一些，如果喜欢大阳台、大露台楼层可以适当的高一些就可以，从楼层来看你不要选在3层以下，如果在严格一点5层以下包括顶层在选择要稍微慎重一点，如果顶层的价格真的比其他的楼层价格低得很多很多的话，百分之十或者二十的比例，那也可以选择，在重庆很多地方的人比较喜欢顶楼，这也是一个地方的特色。不能以点概面，选择自己喜欢的就好。
最后，关于户型，在北方南北通透的户型是大众最喜欢的，特别是南北通透的小三居或者未来有二胎的情况下小四居是最受大家欢迎的，在户型里面还有一个大平层如果大家有大的改善需求的话你选择大平层最关键的是整个小区的开发商、物业包括小区的周边的配套是很关键，目前我们从投资的角度考虑对于所有的会员都建议要选择面对刚需的这样的80-140平之间的二居、三居或者四居，这样房子在未来好出手，税费相对来说比较低，我们未来面临的接盘的人也会比较多，尤其重庆是塔楼结构，在户型上会出现很多对于外地人认为比较“怪异”的户型，这都是当地的特色或者是生活习惯的结合，当然随着社会的发展，很多新的元素也在增加，更多好的户型会出现的，所以不要纠结，你也“习惯”就好。
我是竹海，致力于为大家选择一套值得投资的房产，要抓大尽量放小，因为我们的精力是有限的，今天我们分享的这些小细节，关于细节的方面不能讲的太细，如果在向细讲的话。。记得马云先生说过一句话：一般来说细节好的人，格局都差！大家仔细地去体会这句话，所以各位我们团队致力于为大家在投资的领域上能选择到最有增值潜力的这样的房产，同时帮助大家资产以每年百分之二十以上的复利增长。
